2019타경26351[1]

인천지방법원 본원
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다세대 10.2평 (33.6㎡)
인천광역시 서구 마전동 마전지구11블럭8-2로트 천우명가 102동 3층302호
감정가
9000만원
최저가
51%↓ 4410만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-36) 2021년 01월 07일
법원 인천지방법원
대지권미등기

분석노트 마당's 분석노트

2020년 12월 02일 분석
인천지방법원 본원 2019타경26351[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:한국양봉농업협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리 ···
[임차인 분석]
-임차인은 확정일자가 없으므로 배당에 참여할 수 없어 배당을 통해 보증금을 변제받을 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경26351[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2019년09월16일
배당요구종기일 2019년11월08일
입찰보증금 (20%) 8,820,000원
청구액 343,308,999원
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
채무자 김OOO
소유자 천OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 백OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
교부권자 인OOOO OO
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매각공고

[비고]
환지예정지(체비지)임. 대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(신청채권자로부터 2019. 10. 10. 분양계약서 제출되었고, 2017타경511428(2018. 11. 19. 취하) 사건에서 인천광역시종합건설본부로부터 토지대금은 완납되었으나 분양대금 완납여부는 부존재한 것으로 회신된 사실조회 내용을 원용함). 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.01.09
9000만원 유찰
2020.02.17
6300만원 7500만원 매각
2020.02.24
최고가매각허가결정
2020.03.27
미납
2020.04.24
기일변경
2020.08.06
6300만원 유찰
2020.09.09
기일변경
2021.01.07
4410만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
건물면적 33.6㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 서구 마전동 마전지구11블럭8-2로트 천우명가 102동 3층302호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 마전지구임. 2) 교통상황 대중교통편익은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 일련번호1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 제102동 제5층 건내 제3층 제302호로서외벽: 인조석붙임마감 등.내벽: 벽지도배마감 등.창호: 하이새시창호임.일련번호2,3철근콘크리트구조 스라브지붕 제103동 제5층 건내 제2층 제201호, 제4층 제401호로서외벽: 인조석붙임마감 등.내벽: 벽지도배마감 등.창호: 하이새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 1,2,3) 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 환지예정지이며 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-04-15
소유자 천호준 (소유자)
단독소유 -
2014-04-15
(을1)
근저당권설정 한국양봉농업협동조합 소멸
말소기준 등기 108,000,000원
2017-11-24
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-09-03
(갑5)
임의경매개시결정
(2019타경26351)
에이치에프에스씨엔팔일유동화전문유한회사(양도전:하나에프앤아이주식회사) 소멸
경매기입 등기 343,308,999원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김경식
주거임차인
보증: 전입: 2016.04.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김경식
전부
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2016.4.4.
확정:
X
차임: 400,000 배당: 2019.11.05 X

임차인 참고사항

현황조사

1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 산28-7 천우명가 102동 302호
도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로623번안길 9, 102동 302호(마전동, 천우명가)
2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 산28-7 천우명가 103동 201호
도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로623번안길 9, 103동 201호(마전동, 천우명가)
3. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 산28-7 천우명가 103동 401호
도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로623번안길 9, 103동 401호(마전동, 천우명가)
본건 1. 2. 3. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 검단초등학교, 마전고등학교가 있음
- 본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유.사용하는 것으로 추정됨(세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 놓았음) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 2통 및 주민등록등본 1통 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매18계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

자이공인중개사사무소 032-581-9999 인천 서구 마전동 291-6 (278m)
전화
경기좋은공인중개사사무소 032-563-0013 인천 서구 마전동 291-6 (278m)
전화
경인공인중개사사무소 032-565-1212 인천 서구 마전동 351-2 (302m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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