'인천시 남동구 구월동 에스파스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매2계] 2019타경517826

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2019타경517826	2019-08-21	3513만6386원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2019타경517826	2019-08-21 3513만6386원

인천광역시 남동구 인주대로623번길 11, 11층1101호 (구월동,에스파스)

인천 남동구 구월동 1146-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.2㎡(2.78평)

건물 47.73㎡(14.44평)

감정가 103,000,000원

최저가 35,329,000원

보증금 7,065,800원 (20%)

청구액 35,136,386원

개시결정 2019년 09월 06일

감정일 2019년 09월 20일

배당종기 2019년 11월 18일

매각일 2021년 07월 30일

감정가

1억300만원

713만2964원/평

낙찰가 54% 

4723만1000원

배당종결 2021년 07월 30일

유찰 6회선순위임차인유치권재매각

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.2㎡(2.78평)

건물 47.73㎡(14.44평)

감정가 103,000,000원

최저가 35,329,000원

보증금 7,065,800원 (20%)

청구액 35,136,386원

개시결정 2019년 09월 06일

감정일 2019년 09월 20일

배당종기 2019년 11월 18일

매각일 2021년 07월 30일

배당종결 2021년 07월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOOOO

임금채권자 근OOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2021.09.09
                                            
                            납부 (2021.08.31)
                        
                                                    2021.08.06
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2021.07.30
                                            
4723만1000원매각 
                                3532만9000원
                                최저가
                            
                                                    2021.06.29
                                            
                            5047만원
                            유찰
                        
                                                    2021.05.21
                                            
                            7210만원
                            유찰
                        
                                                    2021.04.15
                                            
                            1억300만원
                            유찰
                        
                                                    2020.11.13
                                            
                            최고가매각불허가결정
                        
                                                    2020.11.06
                                            
4610만원매각
                                3532만9000원
                                최저가
                            
                                                    2020.09.25
                                            
                            5047만원
                            유찰
                        
                                                    2020.08.25
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2020.07.22
                                            
                            7210만원
                            유찰
                        
                                                    2020.06.16
                                            
                            미납
                        
                                                    2020.05.20
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2020.05.13
                                            
8100만1110원매각
                                7210만원
                                최저가
                            
                                                    2020.04.08
                                            
                            1억300만원
                            유찰
                        
                                                    2020.03.05
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2020년02월25일)

변경 후 추후지정(코로나19로 인한 사정변경)

물건 비고(공고문)

- 2020.05.18. 중앙인테리어설비[대표 이정하]로 부터 공사대금 4,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

물건 비고(매각 명세서)

-2020.05.18. 중앙인테리어설비[대표 이정하]로 부터 공사대금 4,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명
함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치하는 "에스파스" 제11층 제1101호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 및 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건중 제11층 제1101호로서,외벽 : 드라이비트 및 대리석 붙임 마감,내벽 : 벽지, 페인팅 및 타일 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 "오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지를 "업무시설 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 6M의 보행자전용도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2012-02-27 확정: - 배당: 2019-09-26	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 상가건물 주변에 위치함.
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
(세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,571,440,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-12-31	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2008-12-31	단독소유	-	OO
2013-10-21 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2013-10-21 (을5)	말소기준 등기	62,400,000원	OO
2014-08-19 (갑4)	압류	평OOOO	OO
2014-08-19 (갑4)	-	-	OO
2014-09-19 (갑5)	가압류	신OOOOO	OO
2014-09-19 (갑5)	-	389,200,000원	OO
2014-12-05 (갑6)	가압류	김OO	OO
2014-12-05 (갑6)	-	2,000,000,000원	OO
2015-08-05 (갑7)	가압류	근OOOOO	OO
2015-08-05 (갑7)	-	98,300,370원	OO
2015-10-07 (갑8)	보전처분		OO
2015-10-07 (갑8)	-	금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지	OO
2016-06-01 (갑9)	압류	국OOOOOOO	OO
2016-06-01 (갑9)	-	-	OO
2016-07-08 (갑10)	가압류	아OOOOOOOO	OO
2016-07-08 (갑10)	-	21,543,676원	OO
2016-08-09 (갑11)	압류	인OOOOOOO	OO
2016-08-09 (갑11)	-	-	OO
2017-01-13 (갑12)	압류	용OOOOO	OO
2017-01-13 (갑12)	-	-	OO
2017-12-12 (갑13)	압류	안OO	OO
2017-12-12 (갑13)	-	-	OO
2019-09-06 (갑14)	임의경매개시결정 (2019타경517826)	주OOOOOOOOO	OO
2019-09-06 (갑14)	경매기입 등기	35,136,386원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.