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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2019타경517826
인천광역시 남동구 인주대로623번길 11, 11층1101호 (구월동,에스파스)

인천 남동구 구월동 1146-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.2㎡(2.8평)
건물 47.73㎡(14.4평)
감정가 103,000,000원
최저가 35,329,000원
보증금 7,070,000원 (20%)
청구액 35,136,386원
접수일 2019년 08월 21일
개시결정 2019년 09월 06일
감정일 2019년 09월 20일
매각일 2021년 07월 30일
2019타경517826
2019타경517826
2019타경517826
2019타경517826
2019타경517826
2019타경517826
2019타경517826
2019타경517826
2019타경517826
감정가
1억300만원
낙찰가 54%
4723만1000원
배당종결 2021년 07월 30일
유찰 6회선순위임차인유치권재매각
유찰 6회선순위임차인유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.2㎡(2.8평)
건물 47.73㎡(14.4평)
감정가 103,000,000원
최저가 35,329,000원
보증금 7,070,000원 (20%)
청구액 35,136,386원
접수일 2019년 08월 21일
개시결정 2019년 09월 06일
감정일 2019년 09월 20일
매각일 2021년 07월 30일
배당종결 2021년 07월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
유치권자 이OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOO
교부권자 평OOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 용OOOOOO
압류권자 인OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 평OOOO
가압류권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
임차인 한OO
임금채권자 근OOOOO

기일 내역

2021.09.09
납부 (2021.08.31)
2021.08.06
최고가매각허가결정
2021.07.30
4723만1000원 매각
3532만9000원 최저가
2021.06.29
5047만원 유찰
2021.05.21
7210만원 유찰
2021.04.15
1억300만원 유찰
2020.11.13
최고가매각불허가결정
2020.11.06
4610만원 매각
3532만9000원 최저가
2020.09.25
5047만원 유찰
2020.08.25
기일변경
2020.07.22
7210만원 유찰
2020.06.16
미납
2020.05.20
최고가매각허가결정
2020.05.13
8100만1110원 매각
7210만원 최저가
2020.04.08
1억300만원 유찰
2020.03.05
기일변경

기일 변경(2020년02월25일)

변경 후 추후지정(코로나19로 인한 사정변경)

물건 비고(공고문)

- 2020.05.18. 중앙인테리어설비[대표 이정하]로 부터 공사대금 4,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

물건 비고(매각 명세서)

-2020.05.18. 중앙인테리어설비[대표 이정하]로 부터 공사대금 4,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명
함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 상가건물 주변에 위치함.
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
(세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치하는 "에스파스" 제11층 제1101호로서, 주변은 중ㆍ소규모의 공동주택 및 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건중 제11층 제1101호로서,외벽 : 드라이비트 및 대리석 붙임 마감,내벽 : 벽지, 페인팅 및 타일 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 "오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지를 "업무시설 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 6M의 보행자전용도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에스파스
시공사 가주종합건설(주) 총 주차 대수 40대 (세대당0.61대)
사용승인 2003년 08월 29일(23년차) 동/세대 1동/65세대
관리실 - 최고층 15층
면적 35㎡, 43㎡, 46㎡, 53㎡, 57㎡, 59㎡, 64㎡, 67B㎡, 67A㎡, 72㎡, 77㎡, 80㎡, 96㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-12-31
 소유자 주식회사엘에스시스템창호(소유자)
단독소유 -
2013-10-21
(을5) 		근저당권설정 주식회사이상네트웍스 소멸
말소기준 등기 62,400,000원
2014-08-19
(갑4) 		압류 평택세무서 소멸
- -
2014-09-19
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 389,200,000원
2014-12-05
(갑6) 		가압류 김영민 소멸
- 2,000,000,000원
2015-08-05
(갑7) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 98,300,370원
2015-10-07
(갑8) 		보전처분 소멸
- 금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
2016-06-01
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2016-07-08
(갑10) 		가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 21,543,676원
2016-08-09
(갑11) 		압류 인천광역시남동구 소멸
- -
2017-01-13
(갑12) 		압류 용인시처인구 소멸
- -
2017-12-12
(갑13) 		압류 안성시 소멸
- -
2019-09-06
(갑14) 		임의경매개시결정
(2019타경517826) 		주식회사이상네트웍스 소멸
경매기입 등기 35,136,386원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2019타경517826[1] 2021.04.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2019타경517826[1] 		2021.04.01

물건 비고(매각 명세서)

-2020.05.18. 중앙인테리어설비[대표 이정하]로 부터 공사대금 4,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명
함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한우리
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2012-02-27
확정: -
배당: 2019-09-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년09월16일16시53분 / 2019년09월17일12시52분

부동산의 현황

본건 부동산은 상가건물 주변에 위치함.
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
(세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구인주대로623번길11,11층1101호(구월동,에스파스)
점유인 한우리(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.02.27/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구인주대로623번길11,11층1101호(구월동,에스파스)
점유인 한우리(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.02.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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