2019타경526813[1]

인천지방법원 본원
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2019타경526813[1]
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다세대 3.9평 (12.96㎡)
인천광역시 남동구 독점로 22, 4층402호
감정가
2700만원
최저가
76%↓ 648만3000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-40) 2021년 01월 04일
법원 인천지방법원
지분매각

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 25일 분석
인천지방법원 본원 2019타경526813[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-강제경매개시결정 등기가(채권자:예스자산대부주식회사) 말소기준권리가 되어 말소기준 ···
[임차인 분석]
-임차인(최지애)은 전입일자(2014-12-30)가 말소기준권리일자(2019-12- ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경526813[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2019년12월18일
배당요구종기일 2020년02월18일
입찰보증금 (10%) 650,000원
청구액 23,402,536원
채권자 예OOOOO OOOO
채무자겸소유자 신OO
임차인 최OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 조OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
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매각공고

[비고]
1. 지분 매각. 2. 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사 할 수 없음. 3. 무궁화빌라(통칭:10동)임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.07.01
2700만원 유찰
2020.08.03
1890만원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.10.13
1323만원 유찰
2020.11.18
926만1000원 유찰
2021.01.04
648만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 6.76㎡
건물면적 12.96㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 독점로 22, 4층402호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 동측 인근에 위치하는 무궁화빌라 (통칭:10동) 제4층 제402호로서, 인근 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통수단은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 제4층 제402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(제4층 제402호)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수 및 난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 14미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-03
(갑13)
강제경매개시결정
(2019타경526813)
예스자산대부주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
23,402,536원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최지애
주거임차인
보증: 전입: 2014.12.30
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 소도로변 다세대 밀집지역에 위치함.
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
(세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매13계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신화부동산 공인중개사사무소 032-471-5400 인천 남동구 구월동 1212-11 (28m)
전화
씨티 공인중개사사무소 032-466-0100 인천 남동구 구월동 1209 (45m)
전화
114공인중개사사무소 032-469-1149 인천 남동구 구월동 1210 (67m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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