경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2019타경527106[1]
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층615호 (연수동,연수프라자)

인천 연수구 연수동 597-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 7.2㎡(2.2평)
건물 25.61㎡(7.7평)
감정가 88,000,000원
최저가 1,218,000원
보증금 250,000원 (20%)
청구액 75,000,000원
접수일 2019년 12월 05일
개시결정 2019년 12월 06일
감정일 2020년 01월 10일
매각일 2022년 04월 04일
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
2019타경527106[1]
감정가
8800만원
낙찰가 97%
275만원
배당종결 2022년 04월 04일
유찰 12회선순위임차인위반건축물임차권등기재매각특별매각조건
유찰 12회선순위임차인위반건축물임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 7.2㎡(2.2평)
건물 25.61㎡(7.7평)
감정가 88,000,000원
최저가 1,218,000원
보증금 250,000원 (20%)
청구액 75,000,000원
접수일 2019년 12월 05일
개시결정 2019년 12월 06일
감정일 2020년 01월 10일
매각일 2022년 04월 04일
배당종결 2022년 04월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
임차인 유OO
교부권자 중OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 종OOOO
배당요구권자 송OO
임차권자 박OO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 파OO

기일 내역

2022.05.18
납부 (2022.04.22)
2022.04.11
최고가매각허가결정
2022.04.04
275만원 매각
121만8000원 최저가
2022.02.25
174만원 유찰
2022.01.13
248만6000원 유찰
2021.12.01
355만1000원 유찰
2021.11.11
미납
2021.10.06
최고가매각허가결정
2021.09.29
366만원 매각
355만1000원 최저가
2021.08.20
507만3000원 유찰
2021.07.21
724만7000원 유찰
2021.06.15
1035만3000원 유찰
2021.05.10
1479만원 유찰
2021.04.06
2112만9000원 유찰
2021.03.03
3018만4000원 유찰
2021.01.19
4312만원 유찰
2020.12.02
6160만원 유찰
2020.10.29
8800만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기(2017.09.21. 5,6층 일부 불법대수선 - 이외 감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2019.2.27.등기) 있음 (임대차보증금 75,000,000원, 전입일
2016.11.1., 확정일자 2016.10.11.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기(2017.09.21. 5,6층 일부 불법대수선 - 이외 감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 대로변 상가 주변에 위치함.
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
(세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 전입세대는 없는 것으로 조사됨. - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층615호 (연수동,연수프라자) 배당종결
2022.04.04 		-
2 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층624호 (연수동,연수프라자) 배당종결
2021.07.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "청량초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 상업용건물, 오피스텔 등의 업무시설,근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인선 "연수역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건 내 6층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공히 공부상 도시형 생활주택임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정되며, 공용승강기시설 및 지하주차장시설 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 정방형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 광대로(먼우금로)에 접하고 남서측 및 남동측으로 공부상 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하며, 내부 인테리어 및 발코니 확장 등의 사유로 후첨 건축물현황도 상 구조와 차이가 있을수 있으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기(2017.09.21, 5,6층 일부 불법대수선-후첨 집합건축물대장 참조 바람)가 되어 있으며, 현장 조사당시 본건 기호 6층 624호 출입구 우측(도면상 복도부분)에 타호수의 출입문이 설치되어 있으므로 이점 참고하시기 바람.- 본건 기호1(6층 615호) 등기사항전부증명서 상에 임차권 등기(임차 보증금 75,000,000원, 임차권자 박복동)가 등재되어 있으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

연수프라자(도시형)
시공사 울트라산업개발(주) 총 주차 대수 40대 (세대당1.02대)
사용승인 2002년 07월 16일(24년차) 동/세대 1동/39세대
관리실 - 최고층 6층
면적 31A㎡, 32B㎡, 36㎡, 41D㎡, 41B㎡, 42G㎡, 42A㎡, 43C㎡, 43E㎡, 43F㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-09-27
 소유자 김희순 (소유자)
단독소유 -
2019-02-27
(을16) 		임차권설정 박복동 인수
- 75,000,000원
2019-12-06
(갑23) 		강제경매개시결정
(2019타경527106) 		박복동 소멸
말소기준
경매기입 등기 		75,000,000원
2021-10-26
(갑24) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 80,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2019타경527106[1] 2021.11.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2019타경527106[1] 		2021.11.17

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2019.2.27.등기) 있음 (임대차보증금 75,000,000원, 전입일
2016.11.1., 확정일자 2016.10.11.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기(2017.09.21. 5,6층 일부 불법대수선 - 이외 감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박복동
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2016-11-01
확정: 2016-10-11
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월19일15시15분 / 2019년12월24일12시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 대로변 상가 주변에 위치함.
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
(세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

점유 조사

[목록1]-본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 전입세대는 없는 것으로 조사됨. - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기