로고 2019타경527106[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층615호 (연수동,연수프라자) 전용 7.7평

인천 연수구 연수동 597-4

주소복사
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감정가
8800만원
최저가 99%
174만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
- 원
실거래 전세가 전세 자세히보기
7500만
매각진행 2022년 02월 25일 입찰 D-36
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 7.2㎡ (2.2평)
건물 25.61㎡ (7.7평)
감정 2020년01월10일
보증금 35만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2019타경527106
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2020년03월11일
청구액 75,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 유OO
교부권자 중OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 파OO
교부권자 고OO OOO
배당요구권자 송OO
임차권자 박OO
유찰 11회, 위반건축물, 임차권등기
2022.02.25
174만원 진행
2022.01.13
248만6000원 유찰
2021.12.01
355만1000원 유찰
2021.11.11
미납
2021.10.06
최고가매각허가결정
2021.09.29
366만원 매각
355만1000원 최저가
2021.08.20
507만3000원 유찰
2021.07.21
724만7000원 유찰
2021.06.15
1035만3000원 유찰
2021.05.10
1479만원 유찰
2021.04.06
2112만9000원 유찰
2021.03.03
3018만4000원 유찰
2021.01.19
4312만원 유찰
2020.12.02
6160만원 유찰
2020.10.29
8800만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

7.2㎡ (2.2평)

건물

25.61㎡ (7.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층615호 (연수동,연수프라자) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "청량초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 상업용건물, 오피스텔 등의 업무시설,근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인선 "연수역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건 내 6층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공히 공부상 도시형 생활주택임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정되며, 공용승강기시설 및 지하주차장시설 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 정방형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 광대로(먼우금로)에 접하고 남서측 및 남동측으로 공부상 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하며, 내부 인테리어 및 발코니 확장 등의 사유로 후첨 건축물현황도 상 구조와 차이가 있을수 있으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기(2017.09.21, 5,6층 일부 불법대수선-후첨 집합건축물대장 참조 바람)가 되어 있으며, 현장 조사당시 본건 기호 6층 624호 출입구 우측(도면상 복도부분)에 타호수의 출입문이 설치되어 있으므로 이점 참고하시기 바람.- 본건 기호1(6층 615호) 등기사항전부증명서 상에 임차권 등기(임차 보증금 75,000,000원, 임차권자 박복동)가 등재되어 있으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-09-27
소유자 김희순 (소유자)
단독소유 -
2019-02-27
(을16)
임차권설정 박복동 인수
- 75,000,000원
2019-12-06
(갑23)
강제경매개시결정
(2019타경527106)
박복동 소멸
말소기준
경매기입 등기
75,000,000원
2021-10-26
(갑24)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 80,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2019.2.27.등기) 있음 (임대차보증금 75,000,000원, 전입일2016.11.1., 확정일자 2016.10.11.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박복동
전부
(주거임차권자)
보증: 75,000,000 전입: 2016.11.01.
확정: 2016.10.11.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 대로변 상가 주변에 위치함.
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
(세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

[목록1] -본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 전입세대는 없는 것으로 조사됨. - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부. (세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

프라자공인중개사사무소 032-818-3300 인천 연수구 연수동 597-4 (0m)
전화
두손부동산 032-814-0894 인천 연수구 연수동 597-3 (49m)
전화
그린부동산 공인중개사사무소 032-818-1199 인천 연수구 연수동 599-4 (109m)
전화
청솔공인중개사사무소 032-818-4949 인천 연수구 연수동 596-7 (149m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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