1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "청량초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 상업용건물, 오피스텔 등의 업무시설,근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인선 "연수역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건 내 6층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공히 공부상 도시형 생활주택임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정되며, 공용승강기시설 및 지하주차장시설 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 정방형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 광대로(먼우금로)에 접하고 남서측 및 남동측으로 공부상 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하며, 내부 인테리어 및 발코니 확장 등의 사유로 후첨 건축물현황도 상 구조와 차이가 있을수 있으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기(2017.09.21, 5,6층 일부 불법대수선-후첨 집합건축물대장 참조 바람)가 되어 있으며, 현장 조사당시 본건 기호 6층 624호 출입구 우측(도면상 복도부분)에 타호수의 출입문이 설치되어 있으므로 이점 참고하시기 바람.- 본건 기호1(6층 615호) 등기사항전부증명서 상에 임차권 등기(임차 보증금 75,000,000원, 임차권자 박복동)가 등재되어 있으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

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