2019타경528901[2]

인천지방법원 본원
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2019타경528901[2]
사진 36개 전체보기
28.1평 (93.01㎡)
인천광역시 미추홀구 용현동 137-22
감정가
1억2556만3500원
최저가
66%↓ 4306만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-33) 2021년 01월 04일
법원 인천지방법원
법정지상권지분매각농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경528901[2]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년01월14일
배당요구종기일 2020년03월23일
입찰보증금 (10%) 4,310,000원
청구액 38,588,397원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 송OO
임차인 도OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 산OOO
임차인 영OOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 성OOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 박OO
근저당권자 김OO
근저당권자 양OO
근저당권자 신OO
근저당권자 김OO
근저당권자 양OO
가압류권자 수OOOOOOOOOOO
압류권자 익OO
압류권자 미OOO(OOOOO)
압류권자 안OO(OOO)
공유자 김OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 김OO
공유자 심OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 박OO
교부권자 안OO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 익OO
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매각공고

[비고]
1. 지분매각임.2. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(벽돌조 기와지붕 1층, 벽돌조 기와지붕 1층 등)이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이없이 토지만을 감정평가함. 지상권 영향받을 시 토지단가는 945,000원/m2임(감정평가서 참조할 것).3. 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되면 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사 할 수 없음.4. 공부상 지목 '전'이나 현황 '대'로 이용 중임. 5. 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).6. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2020. 1. 22.미추홀구에서제출한 사실조회서 회신 참조할 것)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.08.03
1억2556만3500원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.10.13
8789만4000원 유찰
2020.11.18
6152만6000원 유찰
2021.01.04
4306만8000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 93.01㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 인천광역시 미추홀구 용현동 137-22 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재"독정골어린이도서관"남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1) : 사다리형 평지로 현황 건부지로 이용 중임.-기호 (2) : 사다리형 평지로 현황 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -기호 (1) : 본건 토지 남서측으로 폭 약 24미터의 포장도로에 접함.-기호 (2) : 본건 토지 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 (1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호 (2) : 제1종일반주거지역, 방화지구, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ‘사진용지’ 참고 7) 공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘대’로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상임.(2)기타 후첨 사진용지와 같이 본건 토지 기호(1)지상에 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 등재된 타인소유의 건물(철근콘크리트조 스라브즙 2층, 연와조 세멘와즙 1층, 철근콘크리트조 스라브즙 2층, 철근콘크리트조 스라브즙 2층, 철근콘크리트조 스라브즙 2층) 및 소유자미상의 제시외건물 과 기호(2)지상에 소유자 미상의 제시외건물(벽돌조 기와지붕 1층, 벽돌조 기와지붕 1층 등)이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가 하였고, 지상권 영향 받을 시 토지단가는 "토지감정평가명세표(비고란)"에 병기하였으니, 추후 경매 진행 및 참여시‘지상권’등의 성립 여부 등에 대하여 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-07-01
(을13)
근저당권설정 양금만 소멸
말소기준 등기 52,500,000원
2010-08-31
(을13-1)
근저당권이전 김순희 소멸
- -
2010-07-13
(을14)
근저당권설정 양금만 소멸
- 22,500,000원
2010-08-31
(을16)
근저당권변경 소멸
- 82,500,000원
2010-11-11
(을18)
근저당권설정 김순희 소멸
- 82,500,000원
2011-01-18
(을19)
근저당권설정 양금만 소멸
- 150,000,000원
2011-02-07
(을20)
근저당권설정 신석건 소멸
- 90,000,000원
2011-11-14
(갑16)
압류 익산시 소멸
- -
2013-10-14
(갑20)
가압류 수원지구원예농업협동조합 소멸
- 192,633,409원
2019-07-16
(갑27)
압류 안양시(경기도) 소멸
- -
2019-12-31
(갑28)
강제경매개시결정
(2019타경528901)
주식회사프라미스대부 소멸
경매기입 등기 38,588,397원
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(벽돌조 기와지붕 1층, 벽돌조 기와지붕 1층 등)이 소재하며 법정지상권 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김복순
인주대 로171번 길10 건물 우측
(주거임차인)
보증: 미상 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
노상현
인주대 로171번 길10, 102호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.12.26
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박한국
인주대 로171번 길10
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.04.09
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
성명불 상
인주대 로171번 길10 좌측칸
(주거임차인)
보증: 미상 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1. 동소 128-11 토지 : 동 지상에 대로변에 상가건물로 인주대로 179, 인주대로 181건물이 소재하고, 179와 181건물 뒤편에 인주대로 171번길 14-5, 인주대로 179-1 주택 건물들이 타인소유자 건물로로 소재하고 있음.
2. 동소 137-22 토지 : 동 지상에 인주대로 171번길 8, 인주대로 171번길 10 건물들이 타인소유자 건물로 소재하고 있음.
3. 위 1,2 항 모두 각 지상에 타인 소유 건물들이 소재하여 법정지상권 성립여지 있음.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 인주대로179 건물에 도토리숯불바베큐,삼대조한의원,김송희헤어,CU편의점(1층) 및 영진종합건축(2층) 가게들이 소재하고, 삼대조한의원 원장 조원호가 도토리숯불바베큐 세를 놓아주었으며 이 두칸 1,2층 건물소유자이며 이부분 2층은 직접 점유사용중이라고 함. 김송희헤어가게부분1,2층은 김송희가 건물소유자로 점유사용하고 있다고함. CU편의점과 영진종합건축부분은 타인소유자로 임차하여 사용중이라고 함. 인주대로 181건물에 산꼼장어,세탁소가 소재하며, 좌측칸 1층은 산곰장어가 임차하여 점유사용하며 이부분2층은 이부분 건물 주인 아들이 점유 사용중이라고 함. 인주대로 179,181 건물뒤에 인주대로171번길14-5, 인주대로179-1주택건물들이 소재함. 인주대로171번길14-5에는 이광생,성명미상, 김입분이 각 임차하여 점유사용중이며, 인주대로179-1건물에는 송주필(처남 이종수)이 가족으로 임차하여 점유사용중이라고 함. 폐문부재로 상세한 점유 및 임대차관계는 알수 없음.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 대면자의 진술, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서, 주민등록등본에 의한 조사사항임.
- 페문부재중인 도토리숯불바베큐, 영진종합건축사무실, 성명불상 임차인 들의 각 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 직접 대면한 조원호, 김송희, 김성환, 심한섭, 송주필, 이광생, 김입분, 주정길, 김복순에게는 임차인 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 법원에 권리신고 절차를 당부함.

[목록1] - 동지상에 인주대로171번길 8, 동소 10건물이 각 소재함. - 인주대로171번길 8 건물에는 주정길이 점유하고 있으며 이 건물 소유자라고 함. - 인주대로171번길 10 건물에는 김복순이 세입자로 건물 우측칸을 점유 사용하고 있으며, 좌측칸은 누가 거주하는지 모른다고 함. 폐문부재로 상세한 점유 및 임대차관계는 알수 없음. - 전입세대열람내역, 등기부등본, 건축물대장, 상가건물임대현황서, 주민등록등본 각 첨부함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매13계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경남부동산 032-881-8949 인천 미추홀구 용현동 137-4 (10m)
전화
열린부동산 032-865-5200 인천 미추홀구 용현동 145-63 (76m)
전화
태은공인중개사사무소 032-874-9111 인천 미추홀구 용현동 128-19 (78m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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인천지방법원 본원
인천 미추홀구 용현동 137-22
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