경매마당 - 2020타경1792

2020타경1792[1]

인천지방법원 본원

사진 19개 전체보기

숙박시설 153평 (505.83㎡)

인천광역시 중구 반달로9번길 21

감정가

5억4823만180원

최저가

51%↓ 2억6863만3000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-40) 2021년 01월 06일

법원 인천지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1792[1]

관할법원 인천지방법원 본원

감정평가일 2020년02월28일

배당요구종기일 2020년05월04일

입찰보증금 (10%) 26,870,000원

청구액 360,791,393원

채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

매각공고

[비고]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물의 지하실 일부가 건축물대장상 용도 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고 등의 상태임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.10.19

5억4823만180원 유찰

2020.11.20

3억8376만1000원 유찰

2021.01.06

2억6863만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설

토지면적 233.5㎡

건물면적 505.83㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	인천광역시 중구 북성동1가 98-30	대지	보기
2	건물	인천광역시 중구 반달로9번길 21	숙박시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용건부지(숙박시설)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019-07-29), 소로3류(폭8M미만)(2019-07-290(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감창호: 샷시 창호임.(건축물대장상 사용승인일:1990.06.21) 2) 이용상태 1-2층: 숙박시설지하실: 보일러실, 숙박시설 주방, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 객실 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람. 5) 공부와의 차이 지하실 일부가 건축물대장상 용도 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고 등의 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-13	소유자	유선엽 (소유자)
2016-09-13	단독소유	-
2016-09-13 (을3)	근저당권설정	경인북부수산업협동조합	소멸
2016-09-13 (을3)	말소기준 등기	480,000,000원	소멸
2020-02-28 (을3-2)	근저당권이전	주식회사케이비엔피엘대부	소멸
2020-02-28 (을3-2)	-	-	소멸
2020-02-28 (을3-3)	질권	인천한마음신용협동조합	소멸
2020-02-28 (을3-3)	-	480,000,000원	소멸
2020-03-03 (을3-4)	질권	주식회사론포인트소셜대부	소멸
2020-03-03 (을3-4)	-	52,000,000원	소멸
2016-11-30 (을4)	근저당권설정	미합중국인윤경희	소멸
2016-11-30 (을4)	-	70,000,000원	소멸
2019-11-15 (을5)	근저당권설정	장정호	소멸
2019-11-15 (을5)	-	105,000,000원	소멸
2020-01-10 (갑4)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-01-10 (갑4)	-	13,244,542원	소멸
2020-01-23 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경1792)	경인북부수산업협동조합	소멸
2020-01-23 (갑5)	경매기입 등기	360,791,393원	소멸
2020-04-02 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-04-02 (갑6)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김용구 108호 (주거임차인)	보증:	전입: 2020.01.06. 확정:	-
[현황조사] 김용구 108호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 리밍수 (LI MINGSHU) 364.4950 제곱미터 (주거및점포임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2018.05.09. 확정: 2018.05.09.	-
[현황조사] 리밍수 (LI MINGSHU) 364.4950 제곱미터 (주거및점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 염규호 109호 (주거임차인)	보증:	전입: 확정:	-
[현황조사] 염규호 109호 (주거임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[권리신고] 이명숙 (LI MINGSHU) 전부 (대원장 모텔 1층, 2층, 보일러실) (점포임차인)	보증: 70,000,000	사업: 2018.05.09. 확정: 2018.05.09.	X
[권리신고] 이명숙 (LI MINGSHU) 전부 (대원장 모텔 1층, 2층, 보일러실) (점포임차인)	차임:	배당: 2020.04.09.	X

임차인 참고사항

현황조사

- 본건은 월미문화의 거리역 부근에 위치한 모텔로 주변은 다세대주택, 호텔 및 단독주택 밀집지역임.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 임차인 리밍수, 염규홍의 진술, 상가건물임대차현황서, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.
- 임차인의 권리신고에 관하여 집행관실에서 작성한 `안내문`을 임차인 리밍수, 염규홍에게 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 리밍수(LIMINGSHU), 염규홍을 면대한 바, 임차인 리밍수가 이건 부동산 전체를 점유 사용하고 있다고 진술하며, 109호에 염규홍이 월세 30만원에 임차하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고에 관한 `안내문`을 각 교부하고 법원에 임차인 권리신고 할 것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 첨부.

[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 리밍수(LIMINGSHU), 염규홍을 면대한 바, 임차인 리밍수가 이건 부동산 전체를 점유 사용하고 있다고 진술하며, 109호에 염규홍이 월세 30만원에 임차하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고에 관한 `안내문`을 각 교부하고 법원에 임차인 권리신고 할 것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 첨부.