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로고 인천지방법원 본원 [경매4계] 2020타경1792
인천광역시 중구 반달로9번길 21

인천 중구 북성동1가 98-30

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 233.5㎡(70.6평)
건물 505.83㎡(153평)
감정가 548,230,180원
최저가 268,633,000원
보증금 26,870,000원 (10%)
청구액 360,791,393원
접수일 2020년 01월 22일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 02월 28일
매각일 2021년 01월 06일
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
2020타경1792
감정가
5억4823만180원
낙찰가 30%
3억8550만원
배당종결 2021년 01월 06일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 233.5㎡(70.6평)
건물 505.83㎡(153평)
감정가 548,230,180원
최저가 268,633,000원
보증금 26,870,000원 (10%)
청구액 360,791,393원
접수일 2020년 01월 22일
개시결정 2020년 01월 23일
감정일 2020년 02월 28일
매각일 2021년 01월 06일
배당종결 2021년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
근저당권자 장OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
지상권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
근저당권부질권자 인OOOOOOOOOO
근저당권자 미OOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOOOOOOOO
임차인 염OO
임차인 김OO
임차인 리OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.02.24
납부 (2021.02.24)
2021.01.13
최고가매각허가결정
2021.01.06
3억8550만원 매각
2억6863만3000원 최저가
2020.11.20
3억8376만1000원 유찰
2020.10.19
5억4823만180원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물의 지하실 일부가 건축물대장상 용도 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고 등의 상태임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건물의 지하실 일부가 건축물대장상 용도 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고 등의 상태임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 월미문화의 거리역 부근에 위치한 모텔로 주변은 다세대주택, 호텔 및 단독주택 밀집지역임.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 임차인 리밍수, 염규홍의 진술, 상가건물임대차현황서, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.
- 임차인의 권리신고에 관하여 집행관실에서 작성한 `안내문`을 임차인 리밍수, 염규홍에게 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 리밍수(LIMINGSHU), 염규홍을 면대한 바, 임차인 리밍수가 이건 부동산 전체를 점유 사용하고 있다고 진술하며, 109호에 염규홍이 월세 30만원에 임차하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고에 관한 `안내문`을 각 교부하고 법원에 임차인 권리신고 할 것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 리밍수(LIMINGSHU), 염규홍을 면대한 바, 임차인 리밍수가 이건 부동산 전체를 점유 사용하고 있다고 진술하며, 109호에 염규홍이 월세 30만원에 임차하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고에 관한 `안내문`을 각 교부하고 법원에 임차인 권리신고 할 것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용건부지(숙박시설)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019-07-29), 소로3류(폭8M미만)(2019-07-290(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감창호: 샷시 창호임.(건축물대장상 사용승인일:1990.06.21) 2) 이용상태 1-2층: 숙박시설지하실: 보일러실, 숙박시설 주방, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 객실 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람. 5) 공부와의 차이 지하실 일부가 건축물대장상 용도 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고 등의 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-13
 소유자 유선엽 (소유자)
단독소유 -
2016-09-13
(을3) 		근저당권설정 경인북부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2020-02-28
(을3-2) 		근저당권이전 주식회사케이비엔피엘대부 소멸
- -
2020-02-28
(을3-3) 		질권 인천한마음신용협동조합 소멸
- 480,000,000원
2020-03-03
(을3-4) 		질권 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- 52,000,000원
2016-11-30
(을4) 		근저당권설정 미합중국인윤경희 소멸
- 70,000,000원
2019-11-15
(을5) 		근저당권설정 장정호 소멸
- 105,000,000원
2020-01-10
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 13,244,542원
2020-01-23
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경1792) 		경인북부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 360,791,393원
2020-04-02
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경1792[1] 2020.10.05.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경1792[1] 		2020.10.05.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건물의 지하실 일부가 건축물대장상 용도 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고 등의 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김용구
(주거임차인)
점유부분:
108호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-01-06
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 리밍수 (LI MINGSHU)
(주거및점포임차인)
점유부분:
364.4950 제곱미터
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-09
확정: 2018-05-09
배당: - 		없음
[현황조사]
 염규호
(주거임차인)
점유부분:
109호
보증:
-
차임:
300,000 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
이명숙 (LI MINGSHU)
(점포임차인)
점유부분:
전부 (대원장 모텔 1층, 2층, 보일러실)
보증:
70,000,000
차임:
- 		사업: 2018-05-09
확정: 2018-05-09
배당: 2020.04.09. 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월18일11시23분 / 2020년02월20일10시00분

부동산의 현황

- 본건은 월미문화의 거리역 부근에 위치한 모텔로 주변은 다세대주택, 호텔 및 단독주택 밀집지역임.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 임차인 리밍수, 염규홍의 진술, 상가건물임대차현황서, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.
- 임차인의 권리신고에 관하여 집행관실에서 작성한 `안내문`을 임차인 리밍수, 염규홍에게 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 리밍수(LIMINGSHU), 염규홍을 면대한 바, 임차인 리밍수가 이건 부동산 전체를 점유 사용하고 있다고 진술하며, 109호에 염규홍이 월세 30만원에 임차하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고에 관한 `안내문`을 각 교부하고 법원에 임차인 권리신고 할 것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 리밍수(LIMINGSHU), 염규홍을 면대한 바, 임차인 리밍수가 이건 부동산 전체를 점유 사용하고 있다고 진술하며, 109호에 염규홍이 월세 30만원에 임차하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고에 관한 `안내문`을 각 교부하고 법원에 임차인 권리신고 할 것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 첨부.

1
소재지 인천광역시중구반달로9번길21
점유인 리밍수(LIMINGSHU)(임차인)
점유부분 364.4950제곱미터(주거및점포)
점유기간 2018.05.09~2020.05.08
보증금/차임 70,000,000/미상
전입/확정일자 2018.05.09/2018.05.09
2
소재지 인천광역시중구반달로9번길21
점유인 김용구(임차인)
점유부분 108호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.06/미상
3
소재지 인천광역시중구반달로9번길21
점유인 염규호(임차인)
점유부분 109호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/300,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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