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로고 인천지방법원 본원 [경매4계] 2020타경3484
인천광역시 남동구 석산로228번길 69, 지층2호

인천 남동구 구월동 4-121

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 19.3㎡(5.8평)
건물 32.26㎡(9.8평)
감정가 48,000,000원
최저가 33,600,000원
보증금 3,360,000원 (10%)
청구액 25,991,968원
접수일 2020년 02월 11일
개시결정 2020년 02월 12일
감정일 2020년 02월 25일
매각일 2021년 01월 06일
2020타경3484
2020타경3484
2020타경3484
2020타경3484
2020타경3484
2020타경3484
2020타경3484
2020타경3484
감정가
4800만원
낙찰가 28%
3456만7000원
배당종결 2021년 01월 06일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 19.3㎡(5.8평)
건물 32.26㎡(9.8평)
감정가 48,000,000원
최저가 33,600,000원
보증금 3,360,000원 (10%)
청구액 25,991,968원
접수일 2020년 02월 11일
개시결정 2020년 02월 12일
감정일 2020년 02월 25일
매각일 2021년 01월 06일
배당종결 2021년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
임차권자 정OO

기일 내역

2021.02.24
납부 (2021.02.23)
2021.01.13
최고가매각허가결정
2021.01.06
3456만7000원 매각
3360만원 최저가
2020.11.20
4800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 다세대주택 밀집지역의 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택의 지층 B02호임.
본건 조사서의 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 교부함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "모래내시장역"이 소재하는 등 대중교통상황은 비교적 무난시됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 지층 2호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-12
 소유자 이지은 (소유자)
단독소유 -
2015-03-12
(을4) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2020-05-20
(을4-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-03-08
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 7,616,930원
2019-09-19
(을6) 		임차권설정 정차철 소멸
- 15,000,000원
2020-02-12
(갑13) 		임의경매개시결정
(2020타경3484) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 25,991,968원
2020-04-27
(갑15) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 11,495,199원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경3484[1] 2020.11.6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경3484[1] 		2020.11.6.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정차철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
15,000,000
차임:
- 		전입: 2015-04-13
확정: -
배당: 2020.5.8. 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월20일17시39분 / 2020년02월24일13시45분

부동산의 현황

본건 부동산은 다세대주택 밀집지역의 소재 지번에 위치한 3층 다세대주택의 지층 B02호임.
본건 조사서의 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 교부함)

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구석산로228번길69,지층2호
점유인 정차철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 15,000,000/미상
전입/확정일자 2015.04.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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