2020타경3767[1]

인천지방법원 본원
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사진 20개 전체보기
단독주택 28.7평 (94.9㎡)
인천광역시 강화군 불은면 삼동암길 90 외 6 필지
감정가
7억7409만9500원
최저가
30%↓ 5억4187만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-22) 2021년 05월 13일
법원 인천지방법원
농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3767[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년03월13일
배당요구종기일 2020년05월25일
입찰보증금 (10%) 54,190,000원
청구액 480,000,000원
채권자 고OO
채무자 장OO
소유자 장OO
소유자 장OO
소유자 한OO
소유자 장OO
임차인 조OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 심OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
지상권자 인OOOOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각 (단, 목록 1번과 7번에 제시외 비닐하우스 각 1개동이 존재하나 매각에서 제외)- 목록 1번은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환),- 목록 9번 건물의 부속건물(단층 화장실 2.31m2)은 현황상 멸실됨

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.08
7억7409만9500원 유찰
2021.05.13
5억4187만원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 8232㎡ (2490.2평)
건물면적 94.9㎡ (28.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 726-1 보기
2 토지 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산191-1 임야 보기
3 토지 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산191-4 임야 보기
4 토지 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 740-3 대지 보기
5 토지 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 740-5 임야 보기
6 토지 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 740-6 임야 보기
7 토지 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 740-4 도로 보기
8 건물 인천광역시 강화군 불은면 삼동암길 90 단독주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 대중교통 편의도는 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 토지임야, 일부 전으로 이용중임.기호(2) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.기호(3) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.기호(4) : 부정형의 토지로서 토지임야로 이용중임.기호(5) : 사다리형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.기호(6) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.기호(7) : 부정형의 토지로서 전(기호 5의 부속토지)으로 이용중임.기호(8) : 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(3) : 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(5) :본건 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로(기호 8)을 이용하여 출입함.기호(1, 2, 4, 6, 7): 지적상 맹지이나 인접필지 기호(5) 및 기호(3)을 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.기호(2, 4-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,<추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 9: 목조 박공기와지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1999-12-30)외벽: 황토벽돌쌓기 마감등내벽: 벽지도배 마감 등창호: 하이샤시창호 등임. 2) 이용상태 기호(9):단독주택으로 이용중이며. 공부에 등재된 부속건물 화장실은 멸실상태임 3) 설비내역 기본적인 위생 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건에는 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 건물 기호(9)의 종물 및 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외 건물(비닐하우스 ㉠, ㉡)이 소재함 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-27
소유자 장석준 (소유자)
단독소유 -
2017-07-27
(을3)
근저당권설정 인천강화옹진축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 57,600,000원
2020-09-18
(을3-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-03-08
(을6)
근저당권설정 고종문 소멸
- 480,000,000원
2019-01-11
(을7)
근저당권설정 심우용 소멸
- 110,000,000원
2020-02-28
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경3767)
고종문 소멸
경매기입 등기 480,000,000원
2020-03-03
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경5329)
인천강화옹진축산업협동조합 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 5,6,8번 을구상의 지역권 설정등기( 2016. 7. 5. 접수 제16500호)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
조삼순
주거임차인
보증: 전입: 2019.10.04
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

-본건 주소지 단층주택, 전, 임야,도로임
-본건들 경계표시가 정확하게 표시되어 있지 않음
-본건 도로(740-4) 부분은 콘크리트 포장되어 있음
-본건 건물(삼동암길 90) 중 단층화장실은 건물외부에는 보이지 아니함
-본건 일부 임야는 수목이 없는 상태로 수풀이 우거져 있음
-본건 지상에 제시외 비닐하우스 2동 있음
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록3] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록5] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록6] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록7] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 도로로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록8] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매23계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

땅여사공인중개사사무소 032-932-6646 인천 강화군 불은면 삼동암리 467-9 (1.1km)
전화
호박공인중개사사무소 032-937-9611 인천 강화군 불은면 두운리 282-2 (1.8km)
전화
강화로공인중개사사무소 010-8208-8137 인천 강화군 선원면 냉정리 860 (1.9km)
전화

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상속분을 제외하고 새로운 부동산을 취득한 적이 없고 보유 토지를 매각하기만 했다는 것이다. 2019년 말 기준으로 김 사장은 본인 명의로 인천 강화군, 전남 담양군, 제주 애월읍에 총 3973만원 상당의 토지를 보유하고...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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