경매마당 경매정보 '2020타경4692'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매24계] 2020타경4692

인천광역시 옹진군 자월면 이작리 산154 외 2 필지

인천 옹진군 자월면 이작리 산 154

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10606㎡(3208.3평)

건물 -

감정가 354,044,000원

최저가 121,437,000원

보증금 12,150,000원 (10%)

청구액 154,133,441원

접수일 2020년 02월 25일

개시결정 2020년 02월 26일

감정일 2020년 03월 03일

매각일 2021년 03월 25일

감정가

3억5404만4000원

낙찰가 49% 

1억8000만원

배당종결 2021년 03월 25일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10606㎡(3208.3평)

건물 -

감정가 354,044,000원

최저가 121,437,000원

보증금 12,150,000원 (10%)

청구액 154,133,441원

접수일 2020년 02월 25일

개시결정 2020년 02월 26일

감정일 2020년 03월 03일

매각일 2021년 03월 25일

배당종결 2021년 03월 25일

당사자 내역

소유자

강OO

소유자

최OO

채권자

만OOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.04

납부 (2021.05.04)

2021.04.01

최고가매각허가결정

2021.03.25

1억8000만원 매각

1억2143만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 옹진군 자월면 대이작도 계남 방향 산154에 소재하는 임야 및 도로임.
- 본건 목록1.2.3은 경계가 없으며 목록2.3.은 대부분 도로로 이용중임.
- 목록1.은 소나무, 잡목 등이 자생하고 있는 임야 상태이며 해안가 방향으로 내려가면 내부 가로로 폭 3~4미터의
비포장 도로(임도)가 지나고 있음.
이작리 산 155 소유자 김병갑의 말로 본건 현장에 묘지 2기가 있다고 하여 근방을 확인한 바 전혀 표시도 없고
나타나지 않는 덤불에 가려 분묘로 보이는 2기를 발견하였으나 분묘인지는 알수 없음.
위 분묘 이외에 육안으로 관측되는 분묘는 없는 것으로 보이나 잡목, 덤불로 덮여 있고 본건 토지의 위치특정상
어려움, 봉분의 훼손 가능성 등으로 조사에는 제한이 있으므로 발견되지 않은 분묘 등이 있을 수 있음.
- 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 소재 대이작도 동남부 계남마을 북동측에 위치하며, 주위는 해안가 산림지대이며 소수의 주택이 입지하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 도서지역으로 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호1-3 공히 부정형의 완경사 토지로서,기호1은 자연림, 기호2는 현황도로, 기호3은 현황도로 및 나지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호2 토지 노폭 약 4m의 비포장 현황도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2019-04-19)<인천광역시도시계획조례>에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-12-02	소유자	강진수 (소유자)
2013-12-02	단독소유	-
2013-12-02 (을1)	근저당권설정	만수중앙신용협동조합	소멸
2013-12-02 (을1)	말소기준 등기	195,000,000원	소멸
2016-04-29 (을2)	근저당권설정	주식회사밸류마크	소멸
2016-04-29 (을2)	-	39,000,000원	소멸
2016-10-13 (을3)	근저당권설정	주식회사밸류마크	소멸
2016-10-13 (을3)	-	19,500,000원	소멸
2017-02-27 (을4)	근저당권설정	주식회사밸류마크	소멸
2017-02-27 (을4)	-	260,000,000원	소멸
2020-02-26 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경4692)	만수중앙신용협동조합	소멸
2020-02-26 (갑5)	경매기입 등기	154,133,441원	소멸
2020-04-22 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-04-22 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2020타경4692[1]	2020.11.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2020타경4692[1]	2020.11.05

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월03일13시00분 / 2020년03월18일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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