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로고 인천지방법원 본원 [경매13계] 2020타경5886
인천광역시 미추홀구 주안서로 3, 11층1102호 (주안동,스위트리아아파트)

인천 미추홀구 주안동 197-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.9㎡(4.2평)
건물 67.82㎡(20.5평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 125,520,985원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 09일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2022년 01월 03일
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
2020타경5886
감정가
2억200만원
낙찰가 32%
1억3755만원
배당종결 2022년 01월 03일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.9㎡(4.2평)
건물 67.82㎡(20.5평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 125,520,985원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 09일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2022년 01월 03일
배당종결 2022년 01월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 원OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 원OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
지상권자 인OOOOO

기일 내역

2022.02.11
납부 (2022.01.27)
2022.01.10
최고가매각허가결정
2022.01.03
1억3755만원 매각
9898만원 최저가
2021.11.18
1억4140만원 유찰
2021.08.09
기일변경
2021.07.12
2억200만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 별도등기 있음. 별도등기로서 2토지 을구 1번 구분지상권 설정 등기(2012.5.18. 제41754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 등기부 및 현황조사서상 공동주택 및 업무시설로 되어 있으나, 감정평가서상 이용상태는 아파트임. 3. 철도보호지구이며 대지권의 목적인 2토지는 도시철도(저촉)이므로 해당관서에 확인요함. 4. 배당요구종기 후에 임차인 한국토지주택공사의 배당요구.

임차인(매각 명세서)

<비고>
원미정: 임차인 원미정의 전입일자(2014.12.09.)가 근저당권설정일자(2014.12.10.)에 앞서, 매수인에 대하여 대항력 있음에 주
의 바랍니다.
한국토지주택공사(입주자:원미정): 2021. 8. 26. 입주자 원미정의 임차인 지위 주장하며 권리신고 및 배당요구하였으나, 배당요
구종기 후의 신고에 해당.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기로서 2토지 을구 1번 구분지상권 설정 등기(2012.5.18. 제41754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 별도등기 있음. 별도등기로서 2토지 을구 1번 구분지상권 설정 등기(2012.5.18. 제41754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수
함.
2. 등기부 및 현황조사서상 공동주택 및 업무시설로 되어 있으나, 감정평가서상 이용상태는 아파트임.
3. 철도보호지구이며 대지권의 목적인 2토지는 도시철도(저촉)이므로 해당관서에 확인요함.
4. 배당요구종기 후에 임차인 한국토지주택공사의 배당요구.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 소재 지번의 14층 공동주택,업무시설임
-본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
-세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 원미정 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통 시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트구조 평스라브지붕 14층중 11층 1102호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인트마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 대체로 부정형의 아파트건물부지로 동측도로와 등고, 평탄함. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측 및 북측 포장도로를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시 철도과) <철도안전법>으로 기호2는 도시철도(저촉)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-10
 소유자 원미선 (소유자)
단독소유 -
2014-12-10
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2020-03-09
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경5886) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 125,520,985원
2021-09-15
(을4) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 54,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경5886[1] 2021.11.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경5886[1] 		2021.11.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
원미정: 임차인 원미정의 전입일자(2014.12.09.)가 근저당권설정일자(2014.12.10.)에 앞서, 매수인에 대하여 대항력 있음에 주
의 바랍니다.
한국토지주택공사(입주자:원미정): 2021. 8. 26. 입주자 원미정의 임차인 지위 주장하며 권리신고 및 배당요구하였으나, 배당요
구종기 후의 신고에 해당.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기로서 2토지 을구 1번 구분지상권 설정 등기(2012.5.18. 제41754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 별도등기 있음. 별도등기로서 2토지 을구 1번 구분지상권 설정 등기(2012.5.18. 제41754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수
함.
2. 등기부 및 현황조사서상 공동주택 및 업무시설로 되어 있으나, 감정평가서상 이용상태는 아파트임.
3. 철도보호지구이며 대지권의 목적인 2토지는 도시철도(저촉)이므로 해당관서에 확인요함.
4. 배당요구종기 후에 임차인 한국토지주택공사의 배당요구.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 원미정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-12-09
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자:원 미정)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
54,000,000
차임:
- 		전입: 2014-12-09
확정: 2017-04-10
배당: 2021-08-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월16일15시38분 / 2020년03월17일12시14분

부동산의 현황

본건 부동산 소재 지번의 14층 공동주택,업무시설임
-본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
-세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 원미정 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시미추홀구주안서로3,11층1102호(주안동,스위트리아아파트)
점유인 원미정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.12.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매13계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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