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로고 인천지방법원 본원 [경매13계] 2020타경6513
인천광역시 서구 건지로366번길 8-1, 4층402호

인천 서구 가좌동 99-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.9㎡(6.6평)
건물 32.4㎡(9.8평)
감정가 66,000,000원
최저가 32,340,000원
보증금 3,240,000원 (10%)
청구액 37,914,011원
접수일 2020년 03월 13일
개시결정 2020년 03월 16일
감정일 2020년 03월 25일
매각일 2021년 02월 08일
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
2020타경6513
감정가
6600만원
낙찰가 35%
4300만원
배당종결 2021년 02월 08일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.9㎡(6.6평)
건물 32.4㎡(9.8평)
감정가 66,000,000원
최저가 32,340,000원
보증금 3,240,000원 (10%)
청구액 37,914,011원
접수일 2020년 03월 13일
개시결정 2020년 03월 16일
감정일 2020년 03월 25일
매각일 2021년 02월 08일
배당종결 2021년 02월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 오OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
임차권자 오OO
배당요구권자 오OO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 시OOOO

기일 내역

2021.03.23
납부 (2021.03.04)
2021.02.15
최고가매각허가결정
2021.02.08
4300만원 매각
3234만원 최저가
2021.01.04
4620만원 유찰
2020.11.18
6600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
오현수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 22.임. 권리신고서상 전입일자는 2015. 8. 21.로 기재되어 있으
나, 임차권등기상 주민등록전입일자는 2019. 8. 30.임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 소재 지번의 4층 다세대주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) 및 단독주택, 소규모근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 402호로서,외벽 : 시멘트모르타르위페인팅 등,창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-03
 소유자 박은주 (소유자)
단독소유 -
2012-08-03
(을8) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 49,200,000원
2012-08-03
(을9) 		근저당권설정 주식회사인천저축은행 소멸
- 13,000,000원
2019-11-22
(을11) 		임차권설정 오현수 소멸
- 20,000,000원
2020-03-16
(갑11) 		임의경매개시결정
(2020타경6513) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 37,914,011원
2020-10-29
(갑12) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경6513[1] 2020.10.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경6513[1] 		2020.10.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
오현수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 22.임. 권리신고서상 전입일자는 2015. 8. 21.로 기재되어 있으
나, 임차권등기상 주민등록전입일자는 2019. 8. 30.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오현수
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
402호 전체
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-30
확정: 2015-08-21
배당: 2020-06-09 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월24일15시07분 / 2020년03월27일13시20분

부동산의 현황

본건 부동산 소재 지번의 4층 다세대주택임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매13계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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