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로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2020타경9383
인천광역시 서구 가정로308번길 10, 2층202호

인천 서구 석남동 459-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 34.57㎡(10.5평)
건물 54.67㎡(16.5평)
감정가 91,000,000원
최저가 7,494,000원
보증금 1,500,000원 (20%)
청구액 6,077,857원
접수일 2020년 04월 16일
개시결정 2020년 04월 17일
감정일 2020년 04월 29일
매각일 2022년 04월 04일
2020타경9383
2020타경9383
2020타경9383
2020타경9383
2020타경9383
2020타경9383
2020타경9383
2020타경9383
2020타경9383
감정가
9100만원
낙찰가 86%
1234만5678원
배당종결 2022년 04월 04일
유찰 7회선순위임차인재매각특별매각조건
유찰 7회선순위임차인재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 34.57㎡(10.5평)
건물 54.67㎡(16.5평)
감정가 91,000,000원
최저가 7,494,000원
보증금 1,500,000원 (20%)
청구액 6,077,857원
접수일 2020년 04월 16일
개시결정 2020년 04월 17일
감정일 2020년 04월 29일
매각일 2022년 04월 04일
배당종결 2022년 04월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.05.18
기한후납부
2022.04.11
최고가매각허가결정
2022.04.04
1234만5678원 매각
749만4000원 최저가
2022.02.25
1070만6000원 유찰
2022.01.13
1529만4000원 유찰
2021.12.01
2184만9000원 유찰
2021.11.11
미납
2021.10.06
최고가매각허가결정
2021.09.29
3199만9000원 매각
2184만9000원 최저가
2021.08.20
3121만3000원 유찰
2021.07.21
4459만원 유찰
2021.06.23
미납
2021.05.17
최고가매각허가결정
2021.05.10
7763만100원 매각
4459만원 최저가
2021.04.06
6370만원 유찰
2021.03.03
9100만원 유찰

기일 변경(2022년06월07일)

기한후 대금납부

물건 비고(공고문)

다세대주택(지하실은 창고등)으로 이용중임. 등기부상 전유면적이 건축물대장상 면적과 상이하나 건축물대장상 전유면적 44.11㎡을 기준으로 평가함.(감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사(입주자:박하율):배당요구종기후 권리신고및배당요구신청

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택(지하실은 창고등)으로 이용중임.
등기부상 전유면적이 건축물대장상 면적과 상이하나 건축물대장상 전유면적 44.11m2을 기준으로 평가함.(감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 소재 지번의 3층 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
-세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박하율 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 "다세대주택"(지하실은 "창고 등")으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 본건의 전유면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 제2층 제202호 "49.39㎡", 지하실 "5.28㎡"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)에는 제2층 제202호 전유부분 "44.11㎡", 공용부분 "10,56㎡"(지1층 "5.28㎡", 2층 "5.28㎡")로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임.②귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적 49.39㎡는 2층 공용부분(계단실로 추정됨)의 면적(5.28㎡)을 포함하고 있는 것으로 추정되는 바, 본 평가에서는 집합건축물대장의 전유면적(44.11㎡)을 기준으로 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-21
 소유자 최춘희 (소유자)
단독소유 -
2020-04-17
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경9383) 		주식회사케이비국민카드 소멸
말소기준
경매기입 등기 		6,077,857원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경9383[1] 2022.05.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경9383[1] 		2022.05.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사(입주자:박하율):배당요구종기후 권리신고및배당요구신청

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택(지하실은 창고등)으로 이용중임.
등기부상 전유면적이 건축물대장상 면적과 상이하나 건축물대장상 전유면적 44.11m2을 기준으로 평가함.(감정평가서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박하율
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-08-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자:박 하율)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-20
확정: 2019-07-28
배당: 2021-04-30 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년04월24일15시24분 / 2020년04월28일14시22분

부동산의 현황

본건 부동산 소재 지번의 3층 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
-세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박하율 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시서구가정로308번길10,2층202호
점유인 박하율(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.20/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박하율 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시서구가정로308번길10,2층202호
점유인 박하율(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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