경매마당 - 2020타경9383

2020타경9383[1] 인천지방법원 본원

인천광역시 서구 가정로308번길 10, 2층202호 전용 16.5평

인천 서구 석남동 459-1

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사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

9100만원

최저가 89%

1070만6000원

매각진행 2022년 02월 25일 입찰 D-36

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 34.57㎡ (10.5평)

건물 54.67㎡ (16.5평)

유찰 6회

                            
                            2022.02.25
                        
                                1070만6000원
                                진행
                            
                            2022.01.13
                        
                                1529만4000원
                                유찰
                            
                            2021.12.01
                        
                                2184만9000원
                                유찰
                            
                            2021.11.11
                        
                                미납
                            
                            2021.10.06
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2021.09.29
                        
3199만9000원매각
                                    2184만9000원
                                    최저가
                                
                            2021.08.20
                        
                                3121만3000원
                                유찰
                            
                            2021.07.21
                        
                                4459만원
                                유찰
                            
                            2021.06.23
                        
                                미납
                            
                            2021.05.17
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2021.05.10
                        
7763만100원매각
                                    4459만원
                                    최저가
                                
                            2021.04.06
                        
                                6370만원
                                유찰
                            
                            2021.03.03
                        
                                9100만원
                                유찰

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부동산

매각목록

토지

34.57㎡ (10.5평)

건물

54.67㎡ (16.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 서구 가정로308번길 10, 2층202호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 "다세대주택"(지하실은 "창고 등")으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 본건의 전유면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 제2층 제202호 "49.39㎡", 지하실 "5.28㎡"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)에는 제2층 제202호 전유부분 "44.11㎡", 공용부분 "10,56㎡"(지1층 "5.28㎡", 2층 "5.28㎡")로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임.②귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적 49.39㎡는 2층 공용부분(계단실로 추정됨)의 면적(5.28㎡)을 포함하고 있는 것으로 추정되는 바, 본 평가에서는 집합건축물대장의 전유면적(44.11㎡)을 기준으로 평가하였음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-21	소유자	최춘희 (소유자)
2017-08-21	단독소유	-
2020-04-17 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경9383)	주식회사케이비국민카드	소멸
2020-04-17 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	6,077,857원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박하율 주거임차인	보증:	전입: 2019.08.20 확정:	-
[현황조사] 박하율 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자:박 하율) 전부 (주거임차인)	보증: 90,000,000	전입: 2019.8.20. 확정: 2019.7.28. 공증인가 김권영사무 소 제9410호	O
[권리신고] 한국토 지주택 공사(입 주자:박 하율) 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.30	O

임차인 참고사항

한국토지주택공사(입주자:박하율):배당요구종기후 권리신고및배당요구신청

현황조사

본건 부동산 소재 지번의 3층 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
-세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박하율 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부