2020타경9758[1]

인천지방법원 본원
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다세대 13.8평 (45.49㎡)
인천광역시 남동구 모래내로 14-3, 4층403호
감정가
9000만원
최저가
30%↓ 6300만원
실거래
매매 - 원
175일 전
전세 9000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-21) 2021년 03월 30일
법원 인천지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경9758[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년04월30일
배당요구종기일 2020년07월13일
입찰보증금 (10%) 6,300,000원
청구액 55,637,239원
채권자 한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 강OO
가압류권자 비OOOOOO OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 하OOO OOOO
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매각공고

[비고]
- 통칭 "서진빌라 제4층 403호" - 본건 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도상 403호와 401호의 표기가 바뀐 것으로 보이나, 호수 부여에 오류가 없고 오류인 경우 직권정정은 불가하고 바뀐 당사자간 신청으로 건축물표시변경이 가능하다는 남동구청의 사실조회 회신이 있었음(2020.05.15.자 및 2020.11.11.자 사실조회 회신).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.02.19
9000만원 유찰
2021.03.30
6300만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 12.2㎡ (3.7평)
건물면적 45.49㎡ (13.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 모래내로 14-3, 4층403호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 부지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모래내시장역)이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 403호로서, 외벽 : 샌드스프레이, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 합성수지샷시 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 2필1단의 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 2m, 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 다세대주택의 건축물현황도에 의한 소재 위치와 현황 호별 표시에 의한 소재 위치가 상이한 바, 경매시 유의하시기 바람.(감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 I. 4. (3)항, (4)항 참조, 후첨 건물개황도 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-28
소유자 김군태 (소유자)
단독소유 -
2018-12-28
(을17)
근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 67,200,000원
2019-08-23
(갑17)
가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 25,635,166원
2019-09-20
(갑18)
가압류 경기신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2019-10-22
(갑19)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 63,471,070원
2019-12-19
(갑20)
가압류 주식회사애큐온캐피탈 소멸
- 14,833,005원
2020-04-23
(갑21)
임의경매개시결정
(2020타경9758)
한국주택금융공사의업무수탁기관주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
경매기입 등기 55,637,239원
2020-06-11
(갑22)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-31
(갑23)
압류 수원시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강순영
주거임차인
보증: 27,000,000 전입: 2019.01.28
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
강순영
전부
(주거임차인)
보증: 27,000,000 전입: 2019.01.28.
확정: 2019.01.28.
X
차임: 배당: 2020.04.29 X

임차인 참고사항

현황조사

* 본건 조사서는 재조사명령에 의하여 403호와 401호의 현황상 점유관계, 임대차관계의 조사사항임.
가. 본건 매각 대상인 403호의 호별 위치가 건축물현황도상 호별 위치와 현황(출입문)상 호별 위치가 401호와 바뀌어 상이함.
나. 401호(현황기준 403호)에는 임차인 강순영 가족이 점유(종전 보고서 참조)
다. 403호(현황기준 401호)에는 조한윤(소유자는 배우자 장정희)가족이 점유하고 있음.(조한윤 면담). 위 조한윤에게 건축물현황도상 호수가 바뀌었다는 사실과 이 사건 경매가 진행된다는 사실을 고지함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매21계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미성 공인중개사사무소 032-468-7100 인천 남동구 구월동 1303-26 (124m)
전화
금영공인중개사사무소 032-467-2323 인천 남동구 구월동 349-208 (132m)
전화
국민 공인중개사사무소 032-465-4080 인천 남동구 구월동 1259-7 (135m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경9758[1]

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인천 남동구 구월동 349-494
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