2020타경10505[1]

인천지방법원 본원
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2020타경10505[1]
사진 11개 전체보기
다세대 18평 (59.49㎡)
인천광역시 미추홀구 장천로57번길 8-12, 5층502호
감정가
1억3000만원
최저가
30%↓ 9100만원
실거래
315일 전
매매 1억3400만
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-34) 2021년 01월 05일
법원 인천지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 12월 02일 분석
인천지방법원 본원 2020타경10505[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:인천서부새마을금고) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(서경오)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경10505[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년05월18일
배당요구종기일 2020년07월27일
입찰보증금 (10%) 9,100,000원
청구액 61,297,800원
채권자 인OOOOOOOO
채무자 주OO
소유자 안OO
임차인 서OO
교부권자 인OOOO OOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.19
1억3000만원 유찰
2021.01.05
9100만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 27.3㎡
건물면적 59.49㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 미추홀구 장천로57번길 8-12, 5층502호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남측 인근에 위치하는 통칭:빛고을맨션 제2동 제5층 제502호로서, 인근 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 상가등이 혼재 하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통수단은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 제5층 제502호로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(제5층 제502호)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수 및 난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표지번 204-49 제2종일반주거지역 상대보호구역(2016-05-31)(평생교육건강과-5712)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-27
소유자 안복순 (소유자)
단독소유 -
2013-08-27
(을5)
근저당권설정 인천서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 79,200,000원
2020-05-06
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경10505)
인천서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 61,297,800원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
서경오
주거임차인
보증: 전입: 2013.11.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
서경오
전부
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2013.11.4.
확정: 2013.11.5.
X
차임: 400,000 배당: 2020.05.28 X

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산 소재 지번의 5층 공동주택임.
- 본건 부동산 외벽에는 `2동`이 표시되어 있음
- 본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역, 주민등록표등본에 의한 조사사항임.
- 임차인의 자녀인 서태현이 임대차의 내용을 잘 모르고, 임대차계약서를 찾을 수 없다고 하여 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음.

[목록1] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 서태현을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 및 주민등록등표본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매24계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래 공인중개사사무소 032-888-0404 인천 미추홀구 숭의동 204-18 (34m)
전화
정원 공인중개사사무소 032-883-9100 인천 미추홀구 숭의동 203-16 (91m)
전화
참공인중개사사무소 032-888-8943 인천 미추홀구 숭의동 203-26 (94m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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