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로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2020타경11188
인천광역시 동구 화도진로 187, 101동 2층202호 (만석동,만석비치타운주공아파트)

인천 동구 만석동 122

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.8㎡(11.1평)
건물 59.63㎡(18평)
감정가 163,000,000원
최저가 114,100,000원
보증금 11,410,000원 (10%)
청구액 6,064,147원
접수일 2020년 05월 14일
개시결정 2020년 05월 15일
감정일 2020년 05월 19일
매각일 2021년 04월 06일
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
2020타경11188
감정가
1억6300만원
최저가 30%
1억1410만원
취하 2021년 04월 06일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.8㎡(11.1평)
건물 59.63㎡(18평)
감정가 163,000,000원
최저가 114,100,000원
보증금 11,410,000원 (10%)
청구액 6,064,147원
접수일 2020년 05월 14일
개시결정 2020년 05월 15일
감정일 2020년 05월 19일
매각일 2021년 04월 06일
취하 2021년 04월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 류OO
근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

취하
2021.04.13
최고가매각허가결정
2021.04.06
1억5099만원 매각
1억1410만원 최저가
2021.01.12
기일변경
2020.11.26
1억6300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 동일방직 인천공장 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 공장 등이 소재함.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 이외 등재내역 있음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인권리신고에 관한 `안내문`을 부착하였음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "만석동행정복지세터" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 단독주택, 중소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 18층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2002.10.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이늄새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(2층 202호)로 이용중 임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 외곽으로 2면(북서 및 북동)이 공도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시, 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

만석비치타운주공
시공사 에스케이건설(주) 총 주차 대수 1193대 (세대당0.93대)
사용승인 2002년 10월 30일(24년차) 동/세대 15동/1273세대
관리실 032-772-2985 최고층 23층
면적 70㎡, 76㎡, 85B㎡, 86A㎡, 86C㎡, 87D㎡, 115A㎡, 115B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-20
 소유자 유한순 (소유자)
단독소유 -
2014-03-20
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2016-11-23
(을3-1) 		근저당권변경 소멸
- 92,933,400원
2020-02-28
(갑5) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 5,663,206원
2020-05-15
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경11188) 		주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기 6,064,147원
2020-07-24
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경16770) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경11188[1] 2021.03.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경11188[1] 		2021.03.23

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 류성주
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-11-14
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월22일10시00분 / 2020년05월25일15시15분

부동산의 현황

- 본건은 동일방직 인천공장 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 공장 등이 소재함.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 이외 등재내역 있음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인권리신고에 관한 `안내문`을 부착하였음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

1
소재지 인천광역시동구화도진로187,101동2층202호(만석동,만석비치타운주공아파트)
점유인 류성주(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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