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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2020타경11515
인천광역시 중구 남북동 404

인천 중구 남북동 404

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3174㎡(960.1평)
건물 -
감정가 1,088,682,000원
최저가 762,077,000원
보증금 76,210,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 05월 30일
매각일 2021년 04월 01일
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
2020타경11515
감정가
10억8868만2000원
낙찰가 29%
7억7496만원
배당종결 2021년 04월 01일
유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명맹지
유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3174㎡(960.1평)
건물 -
감정가 1,088,682,000원
최저가 762,077,000원
보증금 76,210,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 05월 30일
매각일 2021년 04월 01일
배당종결 2021년 04월 01일

당사자 내역

소유자 정OO
채권자 주OOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOO
지상권자 주OOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2021.05.12
납부 (2021.05.12)
2021.04.08
최고가매각허가결정
2021.04.01
7억7496만원 매각
7억6207만7000원 최저가
2021.02.23
10억8868만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -맹지임 -지목은 답이나, 현황은 잡목등이 우거진 임야 상태의 나지로 출입이 불가능함. 자세한 사항은 현황조사서 참조

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
-맹지임
-지목은 답이나, 현황은 잡목등이 우거진 임야 상태의 나지로 출입이 불가능함. 자세한 사항은 현황조사서 참조

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 남북동 404에 위치한 토지로로 주변은 용유해변 인근으로 전, 답, 임야, 주택 등이 소재함.
- 본건은 지목은 답이나, 현황은 잡목등이 우거진 임야 상태의 나지로 출입이 불가능함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 답이나 현황은 잡목 등이 우거진 임야인 나지로서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 성장관리 권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1981-02-20
 소유자 정계분 (소유자)
단독소유 -
2018-12-27
(을7) 		근저당권설정 주식회사하림 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2019-01-23
(을10) 		근저당권설정 주식회사하림 소멸
- 400,000,000원
2019-01-25
(을10-1) 		근저당권변경 소멸
- 500,000,000원
2019-01-23
(을11) 		근저당권설정 주식회사하림 소멸
- 200,000,000원
2019-01-25
(을11-1) 		근저당권변경 소멸
- 300,000,000원
2019-01-25
(을12) 		지상권설정 주식회사하림 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-05-21
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경11515) 		주식회사하림 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2020-12-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경25330) 		주식회사하림 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경11515[1] 2021.01.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경11515[1] 		2021.01.20

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
-맹지임
-지목은 답이나, 현황은 잡목등이 우거진 임야 상태의 나지로 출입이 불가능함. 자세한 사항은 현황조사서 참조

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월04일10시00분 / 2020년06월05일13시50분

부동산의 현황

- 본건은 남북동 404에 위치한 토지로로 주변은 용유해변 인근으로 전, 답, 임야, 주택 등이 소재함.
- 본건은 지목은 답이나, 현황은 잡목등이 우거진 임야 상태의 나지로 출입이 불가능함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 답이나 현황은 잡목 등이 우거진 임야인 나지로서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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