2020타경11553[1]

인천지방법원 본원
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2020타경11553[1]
사진 9개 전체보기
아파트 37평 (122.22㎡)
인천광역시 남동구 백범로248번길 20, 201동 4층404호 (만수동,영풍아파트(1차))
감정가
3억원
최저가
30%↓ 2억1000만원
실거래
85일 전
매매 3억
17일 전
전세 2억6000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-34) 2021년 01월 04일
법원 인천지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 12월 01일 분석
인천지방법원 본원 2020타경11553[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사오에스비저축은행) 말소기준권리가 되어 말소기준 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(이지홍)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청을 한 소액임차인이 점유하고 있는 물건입니다. 최저가를 기준 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경11553[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년06월05일
배당요구종기일 2020년08월14일
입찰보증금 (10%) 21,000,000원
청구액 225,687,175원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자 주OOO OOOOOOO
소유자 황OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
압류권자 남OOOOO(O)
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
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매각공고

[비고]
현장조사시 점유자의 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반설비 작동여부, 누수여부 및 내부 발코니 확장 등은 확인이 불가하니 유의 요함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.18
3억원 유찰
2021.01.04
2억1000만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 61.2㎡
건물면적 122.22㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 백범로248번길 20, 201동 4층404호 (만수동,영풍아파트(1차)) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공원, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 "(지하철 인천1호선)간석오거리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 18층 건내 4층 일부로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 기본적인 상하수도 설비 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 공용승강기 설비, 소화 설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 공도와 연계되어 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역(2014-11-20)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-26
(을15)
근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 소멸
말소기준 등기 187,200,000원
2017-05-26
(을16)
근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 소멸
- 82,800,000원
2020-02-24
(갑9)
압류 남인천세무서장 소멸
- -
2020-02-24
(갑10)
압류 남인천세무서장 소멸
- -
2020-05-21
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경11553)
주식회사오에스비저축은행 소멸
경매기입 등기 225,687,175원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이지홍
주거임차인
보증: 전입: 2020.05.04
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이지홍
전부
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2020.5.4.
확정: 2020.4.27.
X
차임: 850,000 배당: 2020.06.03 X

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 소재 지번에 위치한 영풍아파트 201동 18층 아파트의 4층 404호임.
본건 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 부착함)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매13계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산뱅크 공인중개사사무소 간석사거리점 032-472-2255 인천 남동구 간석동 920-1 (96m)
전화
만수공인중개사사무소 032-467-5949 인천 남동구 만수동 853-3 (125m)
전화
굿모닝부동산 032-471-0080 인천 남동구 간석동 921 (133m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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