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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2020타경12815
인천광역시 서구 가정로37번길 33, 에이동 1층108호 (가좌동,가좌아이씨아파트형공장) 외 1개 호

인천 서구 가좌동 585-20

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 370.88㎡(112.2평)
건물 452.4㎡(136.9평)
감정가 873,000,000원
최저가 611,100,000원
보증금 61,110,000원 (10%)
청구액 591,725,482원
접수일 2020년 06월 05일
개시결정 2020년 06월 08일
감정일 2020년 07월 06일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경12815
2020타경12815
2020타경12815
2020타경12815
2020타경12815
2020타경12815
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2020타경12815
2020타경12815
2020타경12815
2020타경12815
2020타경12815
감정가
8억7300만원
낙찰가 11%
7억7301만원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 370.88㎡(112.2평)
건물 452.4㎡(136.9평)
감정가 873,000,000원
최저가 611,100,000원
보증금 61,110,000원 (10%)
청구액 591,725,482원
접수일 2020년 06월 05일
개시결정 2020년 06월 08일
감정일 2020년 07월 06일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 인OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.05.18
납부 (2021.05.12)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
7억7301만원 매각
6억1110만원 최저가
2021.01.18
기일변경
2020.12.01
8억7300만원 유찰

기일 변경(2021년01월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 본건 108호 및 208호는 각 호로 구분등재 되어 있으나, 1~2층이 일체로 거래되는 관행에 따라 각호의 구분없이 일괄하여 평가하였음 - 현재 공장으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 본건 108호 및 208호는 각 호로 구분등재 되어 있으나, 1~2층이 일체로 거래되는 관행에 따라 각호의 구분없이 일괄하여
평가하였음
- 현재 공장으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 목록1.2. 모두 소재 지번의 4층 공장 및 휴게음식점, 경비실임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과와 상가건물임대차현황서와 같이 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 첨부[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과와 상가건물임대차현황서와 같이 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천가좌역(인천2호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 콘크리트스라브기타지붕(판넬) 4층 건물 내 1층 108호 및 2층 208호로서,외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등,내벽 : 일부 간이 벽체 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공장으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-08-12
 소유자 박대연 (소유자)
단독소유 -
2013-03-29
(을4) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 768,000,000원
2019-12-09
(갑9) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
2019-12-23
(갑10) 		가압류 주식회사와이즈컴 소멸
- 30,422,000원
2019-12-31
(갑11) 		압류 남인천세무서장 소멸
- -
2020-01-07
(갑12) 		압류 서구(인천광역시) 소멸
- -
2020-01-21
(갑13) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 267,000,000원
2020-02-07
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 16,343,786원
2020-02-21
(갑15) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 72,846,020원
2020-03-04
(갑16) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 62,634,667원
2020-05-20
(갑17) 		가압류 북시흥농업협동조합 소멸
- 23,419,868원
2020-06-04
(갑18) 		가압류 주식회사동형티이엠 소멸
- 58,484,000원
2020-06-08
(갑19) 		임의경매개시결정
(2020타경12815) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 591,725,482원
2020-07-13
(갑20) 		가압류 주식회사토지산업개발 소멸
- 7,166,183원
2020-10-15
(갑21) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경12815[1] 2021.03.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경12815[1] 		2021.03.22

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 본건 108호 및 208호는 각 호로 구분등재 되어 있으나, 1~2층이 일체로 거래되는 관행에 따라 각호의 구분없이 일괄하여
평가하였음
- 현재 공장으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월16일11시06분 / 2020년06월19일14시50분

부동산의 현황

본건 부동산 목록1.2. 모두 소재 지번의 4층 공장 및 휴게음식점, 경비실임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과와 상가건물임대차현황서와 같이 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 첨부[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과와 상가건물임대차현황서와 같이 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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