1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(주안역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제13층 제1302호로서외벽 : 드라이비트 마감,내벽 : 타일 및 벽지등 마감(탐문조사),창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 주거용(오피스텔)으로 이용 중임(탐문조사). 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 도시가스설비 등 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주거용(오피스텔) 건부지로 이용중임(탐문조사). 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 주안동 75-61번지일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30) , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 2. 주안동 74-4번지일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30) , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

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