분석노트

구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 7-20, 13층1302호 (주안동,미진앤파크1) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(주안역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제13층 제1302호로서외벽 : 드라이비트 마감,내벽 : 타일 및 벽지등 마감(탐문조사),창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 주거용(오피스텔)으로 이용 중임(탐문조사). 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 도시가스설비 등 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 주거용(오피스텔) 건부지로 이용중임(탐문조사). 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 주안동 75-61번지일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30) , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 2. 주안동 74-4번지일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30) , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2018-01-23 |
소유자 | 김동백 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2018-01-23 (을1) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 151,200,000원 | ||
2020-06-12 (갑3) |
임의경매개시결정 (2020타경13290) |
농협은행주식회사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 132,943,799원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
김설아 주거임차인 |
보증: |
전입: 2018.09.14
확정: |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
김설아 전부 (주거임차인) |
보증: 20,000,000 |
전입: 2018.9.14.
확정: |
X |
차임: 650,000 | 배당: 2020.09.03 | X |
본건 부동산 소재 지번의 13층 업무시설임
-본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
-세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.
[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김설아 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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