2020타경15067[1]

인천지방법원 본원
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2020타경15067[1]
사진 11개 전체보기
상가 4.3평 (14.29㎡)
인천광역시 계양구 하느재로 14, 1층55호 (계산동,계산동나드리상가)
감정가
3100만원
최저가
30%↓ 2170만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-31) 2021년 07월 15일
법원 인천지방법원
위반건축물
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경15067[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년07월15일
배당요구종기일 2020년10월05일
입찰보증금 (10%) 2,170,000원
청구액 15,000,000원
채권자 유OO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 김OO
교부권자 인OOOO OOO
점유자 주OOO OOOOO
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매각공고

[비고]
건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 본건(통칭 1층 55호)은 인접한 구분건물(통칭 1층 54호)과 경계구분없이 하나의 공간으로 점유 이용중이며, 당초의 경계벽 설치여부 및 철거여부는 현시점에서 확인불가한 상태이며, 복원시 소요비용은 일반적인 기준으로 약 150만원임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.08
3100만원 유찰
2021.07.15
2170만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 5.1㎡ (1.5평)
건물면적 14.29㎡ (4.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 계양구 하느재로 14, 1층55호 (계산동,계산동나드리상가) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 소재 "계산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건등 소재 토지까지 차량의 진,출입이 가능하고 인근에 버스 정류장과 지하철 계산역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콩크리트 라멘조 슬래브지붕 7층 건물 내의 1층 55호로서, [사용승인일 : 1991.08.06]외벽 : 타일붙임 마감등내벽 : 상가 개별 인테리어 마감.창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 소매시장(판매시설)이며, 조사일 현재(폐문 부재로)공실 상태로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 급,배수시설 및 위생설비, 승강기, 소화전, 주차장, 에스컬레이터설비등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 본건 소재 건물의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지의 북측과 서측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),시장(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,역사문화환경보존지역<인천광역시문화재보호조례>,장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>,중점경관관리구역(2017-12-14)(2030인천광역시 경관계획(자세한 사항은 도시재생과 도시개발팀 문의))임. 9) 공부와의 차이 없음, 다만 본건 소재건물은 위반건축물로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 후첨 "건축물 개황도"상의 호별 위치 등은 관리사무소의 제시 도면 및 탐문에 의한 것임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-10-02
소유자 정오순 (소유자)
단독소유 -
2014-11-10
(을1)
근저당권설정 유헌형 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2014-11-10
(을2)
근저당권설정 김선희 소멸
- 120,000,000원
2020-07-08
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경15067)
유헌형 소멸
경매기입 등기 15,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회사 혜인로지스
55호
(점포점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 혜인로지스:현황조사서에 의하면 주식회사 혜인로지스에서 보증금 및 월세 없이 시설투자금 6백만원 정도를 투여하여 경계 구분없이 사무실로 점유 사용중이며, 본건은 출입문이 없이 옆 사무실 혜인로지스의 출입문을 통하여 사무실 우측에본건이 소재함.

현황조사

- 본건은 하느재로 14에 위치한 상가건물로 주변은 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재함.
- 본건은 주식회사 혜인로지스에서 경계 구분없이 사무실로 점유 사용중이며, 보증금 및 월세 없이 시설투자금 6백만원 정도 투여하여 점유 사용중이라고 함.
- 구청에 1층 평면도를 발급 신청하였으나 1층 평면도는 건물 신축당시에 작성 제출된 것이 없어서 발급이 불가능하다고 말하여 발급 불가능함.
- 본건의 출입문은 없으며 옆 사무실 (주)혜인로지스의 출입문을 통하여 사무실 우측에 본건 소재함.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, (주)혜인로지스의 관리자의 진술, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람에 의한 조사사항임.
- 본건을 주식회사 혜인로지스에서 경계구분없이 점유 사용하고 있으며 임대차 관계는 없으며 시설투자금 600만원 정도 투자하고 점유 사용중이라고 혜인로지스 관리자는 말함.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 주식회사 혜인로지스 관리자를 면대한바, 본건은 경계구분없이 주식회사 혜인로지스에서 점유 사용하고 있다고 말하며 임대차 관계는 없고 최초에 시설투자금 600만원 정도 투자하여 점유 사용하고 있다고 진술하며 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람결과 등재내역 없음. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 점유자에게 교부하고 권리신고 할 것을 권고함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 각 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매21계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

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행복한공인중개사사무소 032-207-4988 인천 계양구 계산동 931-70 (64m)
전화
장승부동산 032-544-8500 인천 계양구 계산동 926-31 (79m)
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극동삼환공인중개사사무소 032-547-2233 인천 계양구 계산동 899-1 (81m)
전화

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10일 한국부동산원이 발표한 6월 첫째 주(7일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 매매 가격은 0.25... 46%)는 정비사업 기대감이 있는 선학·연수·동춘동 구축, 계양구(0.45%→0.46%)는 병방동 대단지 위주로...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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