2020타경17117[1]

인천지방법원 본원
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사진 10개 전체보기
오피스텔(상가) 11.7평 (38.6㎡)
인천광역시 남동구 호구포로 201, 1층133호 (논현동,논현두손지젤타워)
감정가
3억4000만원
최저가
30%↓ 2억3800만원
실거래
350일 전
매매 1억
207일 전
전세 1억500만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 06월 08일
법원 인천지방법원
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분석노트

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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경17117[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년09월21일
배당요구종기일 2020년10월23일
입찰보증금 (10%) 23,800,000원
청구액 509,236,795원
채권자 안OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
임차인 정OO
근저당권자 김OO
압류권자 인OOOO OOO(O)
교부권자 인OOOO OOO
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매각공고

[비고]
현황조사서상 '호식이두마리치킨'이란 상호로 영업중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.30
3억4000만원 유찰
2021.06.08
2억3800만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(상가)
토지면적 10.1㎡ (3.1평)
건물면적 38.6㎡ (11.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 호구포로 201, 1층133호 (논현동,논현두손지젤타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 아파트단지, 공업용부동산, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(수인선"호구포역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제133호 외 1개호로서,외 벽: 인조석 붙임 마감 등,내 벽: 페인팅 마감 등,바 닥: 타일깔기 마감 등,창 호: 알루미늄섀시창호 입니다. 4) 이용상태 일련번호㉮: 근린생활시설(상호명: 호식이두마리치킨)로 이용중 입니다.일련번호㉯: 근린생활시설(상호명: 쏜다포차)로 이용중 입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, "상업용"건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본 건물 북동측으로 중로, 남동측으로 광대로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광체육과 032-453-2133)), 과밀억제권역 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-12
(을3)
근저당권설정 안양중부새마을금고 소멸
말소기준 등기 656,500,000원
2017-05-30
(갑8)
압류 인천광역시남동구 소멸
- -
2018-05-25
(을4)
근저당권설정 김정숙 소멸
- 45,000,000원
2019-06-19
(갑11)
압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
2020-07-29
(갑12)
임의경매개시결정
(2020타경17117)
안양중부새마을금고 소멸
경매기입 등기 509,236,795원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)덕인에너지 (육지수)
133호
(점포임차인)
보증: 800,000 사업: 2020.04.02
확정:
-
차임: 800,000 배당: -
[현황조사]
김대석
133호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2015.06.18
확정:
-
차임: 660,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

가. 본건 목록1.(133호)는 `호식이두마리치킨`이란 상호로 현재 영업중임.
나. 본건 목록2.(134호)는 `쏜다포차`라는 상호의 간판이 붙어 있으나 현재 영업을 하지 않는 상태임.
가. 목록1.의 임차인 김대석 및 목록2.의 임차인 정종례는 각 본인들 전화진술에 의한 조사사항임.
나. 목록1.의 임차인 (주)덕인에너지 및 목록2.의 임차인 김대석은 각 상가건물임대차 현황서에 의한 조사사항임.
다. 목록2.의 임차인(정종례)에 의하면 종전에는 133호와 134호를 터서 `호식이두마리치킨`이 영업을 한 것으로 알고 있으며, 현재는 구분하여 `호식이두마리치킨`은 133호에서 영업하고, 본인은 134호에서 `쏜다포차`라는 상호로 영업을 하다가 현재는 영업을 하지 않는 상태라고 함.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여, 임차인(김대석)의 직원 면담 및 임차인과 전화통화한 결과 임차인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함 - 본건 주소지내 상가건물임대차 현황서 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매21계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

에이스공인중개사사무소 032-441-1300 인천 남동구 논현동 644-4 (2m)
전화
두손공인중개사 032-434-0082 인천 남동구 논현동 644-4 (3m)
전화
호구포공인중개사사무소 032-439-6622 인천 남동구 논현동 644-4 (34m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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