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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2020타경17575
인천광역시 계양구 양지로 170 (귤현동,참빛어린이집)

인천 계양구 귤현동 507-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 431.7㎡(130.6평)
건물 902.29㎡(272.9평)
감정가 2,333,184,120원
최저가 1,143,260,000원
보증금 114,330,000원 (10%)
청구액 1,458,225,620원
접수일 2020년 08월 04일
개시결정 2020년 08월 05일
감정일 2020년 08월 12일
매각일 2021년 08월 17일
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
2020타경17575
감정가
23억3318만4120원
낙찰가 35%
15억1600만원
배당종결 2021년 08월 17일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 431.7㎡(130.6평)
건물 902.29㎡(272.9평)
감정가 2,333,184,120원
최저가 1,143,260,000원
보증금 114,330,000원 (10%)
청구액 1,458,225,620원
접수일 2020년 08월 04일
개시결정 2020년 08월 05일
감정일 2020년 08월 12일
매각일 2021년 08월 17일
배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

소유자 송OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
임차인 송OO
근저당권자 하OO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO
근저당권자 안OO
가압류권자 이OO
압류권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2021.10.01
납부 (2021.09.27)
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
15억1600만원 매각
11억4326만원 최저가
2021.07.16
16억3322만9000원 유찰
2021.06.10
23억3318만4120원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 수목 포함 (2021.4.15. 감정인 사실조회회신)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
수목 포함 (2021.4.15. 감정인 사실조회회신)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 양지로 170에 위치한 5층 건물로 현황은 참빛어리린이집으로 이용중임.
- 본건 건물 뒤쪽에 매실나무 약 5년생 2그루 소재하나 현 임차인은 누구의 소유인지 모른다고 말함.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 임차인의 진술, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고,인근에 노선버스정류장 및 "귤현역"등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 어린이집(참빛어린이집) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 18미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(수평표면), 중점경관관리구역(2017-12-14)(2030인천광역시경관계획). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2017년 3월 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서외벅: 벽돌마감창호: PVC샷시 이중창호임.(사용승인일:2017-03-07) 2) 이용상태 어린이집(참빛어린이집)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스난방설비, 화재경보기, 스프링클러, 덤웨이터시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-15
(을5) 		근저당권설정 용마새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,820,000,000원
2018-04-27
(을5-1) 		근저당권변경 소멸
- 1,680,000,000원
2020-11-11
(을5-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2019-03-04
(갑12) 		가압류 주식회사연안건설 소멸
- 75,000,000원
2019-10-15
(갑14) 		압류 계양구(인천광역시) 소멸
- -
2019-12-13
(을6) 		근저당권설정 하창수 소멸
- 200,000,000원
2020-08-05
(갑16) 		임의경매개시결정
(2020타경17575) 		용마새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,458,225,620원
2020-09-02
(갑17) 		가압류 이윤나 소멸
- 81,400,000원
2020-10-07
(을7) 		근저당권설정 안아영 소멸
- 320,000,000원
2020-10-13
(갑18) 		압류 인천지방검찰청 소멸
- -
2020-10-21
(갑19) 		압류 인천광역시계양구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경17575[1] 2021.05.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경17575[1] 		2021.05.27

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
수목 포함 (2021.4.15. 감정인 사실조회회신)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송동현
(주거및점포임차인)
점유부분:
40.9400 (4층)
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
안아영
(주거및점포임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
320,000,000
차임:
3,700,000 		전입: -
확정: -
배당: 2020-10-20 		-

현황 조사서

조사일시

2020년08월13일17시00분 / 2020년08월19일14시50분

부동산의 현황

- 본건은 양지로 170에 위치한 5층 건물로 현황은 참빛어리린이집으로 이용중임.
- 본건 건물 뒤쪽에 매실나무 약 5년생 2그루 소재하나 현 임차인은 누구의 소유인지 모른다고 말함.
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 임차인의 진술, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.

1
소재지 인천광역시계양구귤현동507-11
점유인 안아영(임차인)
점유부분 건물 전체(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 320,000,000/4,200,000
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 인천광역시계양구양지로170(귤현동,참빛어린이집)
점유인 안아영(임차인)
점유부분 건물 전체(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 320,000,000/4,200,000
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 인천광역시계양구귤현동507-11
점유인 송동현(임차인)
점유부분 40.9400(4층)(주거및점포)
점유기간 2020.06.18.~2021.06.18
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 인천광역시계양구양지로170(귤현동,참빛어린이집)
점유인 송동현(임차인)
점유부분 40.9400(4층)(주거및점포)
점유기간 2020.06.18.~2021.06.18
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 각 첨부.

1
소재지 인천광역시계양구귤현동507-11
점유인 안아영(임차인)
점유부분 건물 전체(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 320,000,000/4,200,000
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 인천광역시계양구양지로170(귤현동,참빛어린이집)
점유인 안아영(임차인)
점유부분 건물 전체(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 320,000,000/4,200,000
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 인천광역시계양구귤현동507-11
점유인 송동현(임차인)
점유부분 40.9400(4층)(주거및점포)
점유기간 2020.06.18.~2021.06.18
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 인천광역시계양구양지로170(귤현동,참빛어린이집)
점유인 송동현(임차인)
점유부분 40.9400(4층)(주거및점포)
점유기간 2020.06.18.~2021.06.18
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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