2020타경18103[1]

인천지방법원 본원
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사진 18개 전체보기
다세대 10.8평 (35.84㎡)
인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 33-1, 2동 3층301호
감정가
8100만원
최저가
30%↓ 5670만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-30) 2021년 07월 15일
법원 인천지방법원
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경18103[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년09월08일
배당요구종기일 2020년11월09일
입찰보증금 (10%) 5,670,000원
청구액 45,841,227원
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 홍OO
가압류권자 서OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
점유자 곽OO
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매각공고

[비고]
본건은 공부상 "미추홀구 용현동 572-44번지 2동 3층 301호"이나 현황상 "1동 3층 301호"로 공부상 표시와 현황이 일치하지 않음(미추홀구 용현동 572-43번지 1동과 뒤바뀜). "2동 301호"와 "1동 301호"는 전유면적, 공용면적 및 대지권 면적이 동일한 것으로 확인됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.08
8100만원 유찰
2021.07.15
5670만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 23.1㎡ (7평)
건물면적 35.84㎡ (10.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 33-1, 2동 3층301호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역(지하철 수인선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철 수인선 "수인선" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물 내 3층 301호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등,샷시 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-03-30), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 기준으로 "용현동 572-44번지 2동(현황표기 1동) 3층 301호"이나, 소유자 강정임씨는 "용현동 572-43번지1동(현황표기 2동) 3층 301호"를 소유하는 것으로 임차인으로부터 탐문조사 되었으니, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-15
소유자 강정임 (소유자)
단독소유 -
2019-02-15
(을17)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 53,880,000원
2019-09-09
(갑7)
가압류 서민금융진흥원 소멸
- 9,575,411원
2020-03-25
(갑8)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 6,516,173원
2020-08-11
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경18103)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 45,841,227원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
곽효은
전부[현황상 1동301호(공부 상 2동301호)]
(주거점유자)
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
홍석주
[현황상 2동301호(공부 상 1동301호)]
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.04.20
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
홍석주
전부[현황상 2동301호(공부 상 1동301호)]
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2020.04.20.
확정: 2019.05.13.
X
차임: 배당: 2020.10.16 X

임차인 참고사항

곽효은: 공부상 1동 301호 소유자로, 현황상 "1동 301호(공부상 2동 301호)"부분을 점유하고 있음홍석주: 임대차 계약서상"2동301호" 임차인으로, 현황상 2동 301호(공부상 1동 301호) 부분을 점유하고 있음

현황조사

- 본건은 인하대학교 부속병원 부근에 위치한 다세대주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

[목록1] - 현황재조사명령에 의하여 현장(1동 301호)에 임하여 소유자의 모(구연미)를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임대차관계는 없다고 함. - 본건(1동 301호)의 소유자는 자신의 딸인 곽효은이며, 자신은 전입신고를 하지 않고 거주하고 있으나 딸 곽효은이 본건에 전입신고를 한 것으로 안다고 진술 - 본건의 전입세대 열람내역에는 전입세대가 등재되어 있지 않으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매21계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

열린공인중개사사무소 032-885-8007 인천 미추홀구 용현동 572-45 (17m)
전화
은혜공인중개사사무소 032-888-1060 인천 미추홀구 용현동 572-47 (27m)
전화
호박공인중개사사무소 032-882-0088 인천 미추홀구 용현동 574-3 (57m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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