경매마당 - 2020타경18356

2020타경18356[1]

인천지방법원 본원

사진 13개 전체보기

전 151.6평 (501㎡)

인천광역시 남동구 남촌동 559-12

감정가

8억6712만원

최저가

30%↓ 6억698만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-32) 2021년 07월 16일

법원 인천지방법원

대지권미등기농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경18356[1]

관할법원 인천지방법원 본원

감정평가일 2020년08월21일

배당요구종기일 2020년11월02일

입찰보증금 (10%) 60,700,000원

청구액 287,047,747원

채권자 부OOOOOOOOO

매각공고

[비고]
-일괄매각 - 목록 1 : 지목이 '전'이나 현황 '다세대주택 부지'로 이용중(농지취득자격증명 불필요). 본건 지상에 제시외 건물 다세대주택 2개동이 소재함(대지권미등기) : 분리처분금지대상아님, 최저매각가격은 토지만의 평가액임, 채무자겸소유자 최철형 점유자들 상대로한 토지인도 판결문(인천지법 2016가단209978) 제출함. - 목록 2 : 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.05.04

기일변경

2021.06.10

8억6712만원 유찰

2021.07.16

6억698만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 501㎡ (151.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	인천광역시 남동구 남촌동 559-12	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설등이 소재하는 주거지역으로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지: 본건은 부정형의 토지로서, "다세대주택의 부지"로 이용중임.기호2토지: 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1토지: 본건 남측으로 세로와 접함.기호2토지: 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.기호2토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨"사진"과 같이 다세대주택 2개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호1토지는 지목이 "전"이나, 현황"다세대주택 부지"로, 기호2토지는 지목이 "임야"이나, 현황"도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-16 (을13)	근저당권설정	부천소망신용협동조합	소멸
2015-11-16 (을13)	말소기준 등기	370,500,000원	소멸
2020-07-23 (을14)	근저당권설정	임혜경	소멸
2020-07-23 (을14)	-	180,000,000원	소멸
2020-08-06 (갑33)	가처분	정동식	소멸
2020-08-06 (갑33)	-	피보전권리 채권자와 채무자와 2018. 7. 6. 2018. 9. 13. 2018. 12. 28. 각 순차로 계약한 매매계약에 의한 소유권이전등기절차이행청구권	소멸
2020-08-13 (갑34)	임의경매개시결정 (2020타경18356)	부천소망신용협동조합	소멸
2020-08-13 (갑34)	경매기입 등기	287,047,747원	소멸
2020-09-24 (갑35)	가압류	한은성외2명	소멸
2020-09-24 (갑35)	-	49,416,690원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 본건 목록1.의 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 현황은 공동주택 부지로서 위 지상에는 미등기 주택인 한일빌라 102동(도로명주소, 남촌로93번길 22-16) 및 103동(도로명주소, 남촌로93번길 22-18)의 일부가 경계부근에 걸쳐 소재함.
나. 본건 목록2.의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 콘크리트포장 주변 공동주택의 진입로로 이용중임.
가. 위 등재한 임차인은 본건 매각 대상인 `남촌동 559-12` 토지 및 지상에 소재한 미등기 주택(남촌로93번길 22-16)의 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
나. 현장 방문한 바, 전입세대열람 내역 중 박성모, 배동진, 이순환, 이현정은 각 주택의 소유자라고 진술. 나머지 임차인으로 등재한 사람 중에도 일부는 주택의 소유자로 추정되나 폐문부재로 인하여 일응 임차인으로 등재함.

[목록1] 지상 미등기 주택의 소유자 등이 점유하는 것으로 추정함.

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2

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대박공인중개사사무소 032-471-2666 인천 남동구 남촌동 266-9 (154m)

남촌공인중개사사무소 032-579-8989 인천 남동구 남촌동 265-3 (173m)

남촌 공인중개사사무소 032-579-8989 인천 남동구 남촌동 265-16 (174m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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인천 남동구 남촌동 559-12

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