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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2020타경18356[1]
인천광역시 남동구 남촌동 559-12 외 1 필지

인천 남동구 남촌동 559-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 600㎡(181.5평)
건물 -
감정가 867,120,000원
최저가 208,195,000원
보증금 41,640,000원 (20%)
청구액 287,047,747원
접수일 2020년 08월 12일
개시결정 2020년 08월 13일
감정일 2020년 08월 21일
매각일 2022년 01월 10일
2020타경18356[1]
2020타경18356[1]
2020타경18356[1]
2020타경18356[1]
2020타경18356[1]
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2020타경18356[1]
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2020타경18356[1]
2020타경18356[1]
2020타경18356[1]
감정가
8억6712만원
최저가 76%
2억819만5000원
취하 2022년 01월 10일
유찰 4회대지권미등기재매각특별매각조건
유찰 4회대지권미등기재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 전
토지 600㎡(181.5평)
건물 -
감정가 867,120,000원
최저가 208,195,000원
보증금 41,640,000원 (20%)
청구액 287,047,747원
접수일 2020년 08월 12일
개시결정 2020년 08월 13일
감정일 2020년 08월 21일
매각일 2022년 01월 10일
취하 2022년 01월 10일

당사자 내역

소유자 한OO
소유자 배OO
소유자 한OO
채무자겸소유자 최OO
채권자 부OOOOOOOOO
임차인 허O
배당요구권자 임OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 박OO
가처분권자 정OO
근저당권자 임OO
임차인 조OO
임차인 한OO
임차인 한OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 안OO
임차인 박OO
임차인 이OO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

취하
2022.01.10
기일변경
2021.11.26
2억9742만2000원 유찰
2021.11.05
미납
2021.10.01
최고가매각허가결정
2021.09.27
4억2589만1000원 매각
2억9742만2000원 최저가
2021.09.27
기일변경
2021.08.17
4억2488만9000원 유찰
2021.07.16
6억698만4000원 유찰
2021.06.10
8억6712만원 유찰
2021.05.04
기일변경

기일 변경(2021년12월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 - 목록 1 : 지목이 '전'이나 현황 '다세대주택 부지'로 이용중(농지취득자격증명 불필요). 본건 지상에 제시외 건물 다세대주택 2개동이 소재함(대지권미등기) : 분리처분금지대상아님, 최저매각가격은 토지만의 평가액임, 채무자겸소유자 최철형 점유자들 상대로한 토지인도 판결문(인천지법 2016가단209978) 제출함. - 목록 2 : 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
- 목록 1 : 지목이 '전'이나 현황 '다세대주택 부지'로 이용중(농지취득자격증명 불필요).
본건 지상에 제시외 건물 다세대주택 2개동이 소재함(대지권미등기) : 분리처분금지대상아님, 최저매각가격은 토지만의 평가액
임, 채무자겸소유자 최철형 점유자들 상대로한 토지인도 판결문(인천지법 2016가단209978) 제출함.
- 목록 2 : 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

가. 본건 목록1.의 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 현황은 공동주택 부지로서 위 지상에는 미등기 주택인 한일빌라 102동(도로명주소, 남촌로93번길 22-16) 및 103동(도로명주소, 남촌로93번길 22-18)의 일부가 경계부근에 걸쳐 소재함.
나. 본건 목록2.의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 콘크리트포장 주변 공동주택의 진입로로 이용중임.
가. 위 등재한 임차인은 본건 매각 대상인 `남촌동 559-12` 토지 및 지상에 소재한 미등기 주택(남촌로93번길 22-16)의 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
나. 현장 방문한 바, 전입세대열람 내역 중 박성모, 배동진, 이순환, 이현정은 각 주택의 소유자라고 진술. 나머지 임차인으로 등재한 사람 중에도 일부는 주택의 소유자로 추정되나 폐문부재로 인하여 일응 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상 미등기 주택의 소유자 등이 점유하는 것으로 추정함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 남동구 남촌동 559-12 취하
2022.01.10 		-
2 인천광역시 남동구 남촌동 573-1 취하
2021.05.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설등이 소재하는 주거지역으로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지: 본건은 부정형의 토지로서, "다세대주택의 부지"로 이용중임.기호2토지: 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1토지: 본건 남측으로 세로와 접함.기호2토지: 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.기호2토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨"사진"과 같이 다세대주택 2개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호1토지는 지목이 "전"이나, 현황"다세대주택 부지"로, 기호2토지는 지목이 "임야"이나, 현황"도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-16
(을13) 		근저당권설정 부천소망신용협동조합 소멸
말소기준 등기 370,500,000원
2020-07-23
(을14) 		근저당권설정 임혜경 소멸
- 180,000,000원
2020-08-06
(갑33) 		가처분 정동식 소멸
- 피보전권리 채권자와 채무자와 2018. 7. 6. 2018. 9. 13. 2018. 12. 28. 각 순차로 계약한 매매계약에 의한 소유권이전등기절차이행청구권
2020-08-13
(갑34) 		임의경매개시결정
(2020타경18356) 		부천소망신용협동조합 소멸
경매기입 등기 287,047,747원
2020-09-24
(갑35) 		가압류 한은성외2명 소멸
- 49,416,690원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경18356[1] 2021.11.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경18356[1] 		2021.11.12

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
- 목록 1 : 지목이 '전'이나 현황 '다세대주택 부지'로 이용중(농지취득자격증명 불필요).
본건 지상에 제시외 건물 다세대주택 2개동이 소재함(대지권미등기) : 분리처분금지대상아님, 최저매각가격은 토지만의 평가액
임, 채무자겸소유자 최철형 점유자들 상대로한 토지인도 판결문(인천지법 2016가단209978) 제출함.
- 목록 2 : 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년08월27일11시40분 / 2020년08월28일17시30분

부동산의 현황

가. 본건 목록1.의 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 현황은 공동주택 부지로서 위 지상에는 미등기 주택인 한일빌라 102동(도로명주소, 남촌로93번길 22-16) 및 103동(도로명주소, 남촌로93번길 22-18)의 일부가 경계부근에 걸쳐 소재함.
나. 본건 목록2.의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 콘크리트포장 주변 공동주택의 진입로로 이용중임.
가. 위 등재한 임차인은 본건 매각 대상인 `남촌동 559-12` 토지 및 지상에 소재한 미등기 주택(남촌로93번길 22-16)의 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임.
나. 현장 방문한 바, 전입세대열람 내역 중 박성모, 배동진, 이순환, 이현정은 각 주택의 소유자라고 진술. 나머지 임차인으로 등재한 사람 중에도 일부는 주택의 소유자로 추정되나 폐문부재로 인하여 일응 임차인으로 등재함.

점유 조사

[목록1]지상 미등기 주택의 소유자 등이 점유하는 것으로 추정함.

1
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 박헌례(임차인)
점유부분 가동 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.05.14/미상
2
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 안치호(임차인)
점유부분 103동 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.04.12/미상
3
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 이민수(임차인)
점유부분 102동 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.13/미상
4
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 이승희(임차인)
점유부분 103동 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.19/미상
5
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 정동식(임차인)
점유부분 102동 비02호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.11.15/미상
6
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 조창섭(임차인)
점유부분 103동 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.07.24/미상
7
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 한주현(임차인)
점유부분 103동 비02호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2009.10.08/미상
8
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 한태환(임차인)
점유부분 102동 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1999.11.29/미상
9
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 허엽(임차인)
점유부분 102동 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.18/미상
10
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 박성모(임차인)
점유부분 102동 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2000.07.03/미상
11
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 이순환(임차인)
점유부분 103동 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2000.07.05/미상
12
소재지 인천광역시남동구남촌동559-12
점유인 이현정(임차인)
점유부분 102동 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.09.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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