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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2020타경20519
인천광역시 중구 홍예문로 90, 5층504호 (인현동,뉴코아)

인천 중구 인현동 3-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 13㎡(3.9평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 125,000,000원
최저가 87,500,000원
보증금 8,750,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 09월 15일
개시결정 2020년 09월 17일
감정일 2020년 09월 23일
매각일 2021년 07월 16일
2020타경20519
2020타경20519
2020타경20519
2020타경20519
2020타경20519
2020타경20519
2020타경20519
2020타경20519
2020타경20519
감정가
1억2500만원
낙찰가 16%
1억510만원
배당종결 2021년 07월 16일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 13㎡(3.9평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 125,000,000원
최저가 87,500,000원
보증금 8,750,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 09월 15일
개시결정 2020년 09월 17일
감정일 2020년 09월 23일
매각일 2021년 07월 16일
배당종결 2021년 07월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 디OOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2021.08.30
납부 (2021.08.09)
2021.07.23
최고가매각허가결정
2021.07.16
1억510만원 매각
8750만원 최저가
2021.06.10
1억2500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(인천지방법원 2020카임196)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 동인천역 부근에 위치한 주상복합주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 건물은 1~4층은 상가이며, 5~9층은 아파트임
- 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 "동인천역" 북서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "동인천역" 및 버스정류장이소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1992년 5월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트 슬래브 9층건중제5층 제504호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 부정형의 토지로 근린생활시설,아파트,운동시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측과 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,지구단위계획구역(2020-03-02)(자유공원 주변지역),대로3류(폭 25M-30M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(2013-09-30)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은공부 및 같은 건물내 다른 호수의 평가전례,인근 유사물건의 평가전례 등을참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

뉴코아
시공사 시대종합건축(사),한신공영(주) 총 주차 대수 114대 (세대당1.2대)
사용승인 1992년 05월 28일(34년차) 동/세대 1동/95세대
관리실 - 최고층 9층
면적 53㎡, 64㎡, 75㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-12-07
(갑3) 		회사정리절차개시 인수
- -
2007-04-02
 소유자 디에스티주식회사 (소유자)
단독소유 -
2016-12-12
(갑10) 		가압류 주식회사보림로지스틱스 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2020-06-04
(을13) 		임차권설정 이은주 소멸
- 100,000,000원
2020-09-17
(갑11) 		강제경매개시결정
(2020타경20519) 		이은주 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경20519[1] 2021.05.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경20519[1] 		2021.05.27

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(인천지방법원 2020카임196)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김태현
(주거임차인)
점유부분:
504호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-01-08
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
이은주
(주거임차권자)
점유부분:
504호 60.0m2 전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2005-05-09
확정: 2009-05-15
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월25일17시50분 / 2020년09월28일16시00분

부동산의 현황

- 본건은 동인천역 부근에 위치한 주상복합주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 건물은 1~4층은 상가이며, 5~9층은 아파트임
- 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시중구홍예문로90,5층504호(인현동,뉴코아)
점유인 김태현(임차인)
점유부분 504호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.01.08/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시중구홍예문로90,5층504호(인현동,뉴코아)
점유인 김태현(임차인)
점유부분 504호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.01.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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