1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 "동인천역" 북서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "동인천역" 및 버스정류장이소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1992년 5월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트 슬래브 9층건중제5층 제504호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 부정형의 토지로 근린생활시설,아파트,운동시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측과 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,지구단위계획구역(2020-03-02)(자유공원 주변지역),대로3류(폭 25M-30M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(2013-09-30)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은공부 및 같은 건물내 다른 호수의 평가전례,인근 유사물건의 평가전례 등을참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

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