경매마당 경매정보 '2020타경21673'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

인천지방법원 본원 [경매16계] 2020타경21673

인천광역시 강화군 하점면 창후리 771 외 3 필지

인천 강화군 하점면 창후리 771

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 919㎡(278평)

건물 -

감정가 142,858,000원

최저가 49,001,000원

보증금 4,910,000원 (10%)

청구액 53,000,000원

접수일 2020년 10월 05일

개시결정 2020년 10월 27일

감정일 2020년 11월 10일

매각일 2022년 02월 24일

감정가

1억4285만8000원

낙찰가 57% 

6129만9900원

배당종결 2022년 02월 24일

유찰 3회법정지상권농지취득자격증명맹지

유찰 3회법정지상권농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 전

토지 919㎡(278평)

건물 -

감정가 142,858,000원

최저가 49,001,000원

보증금 4,910,000원 (10%)

청구액 53,000,000원

접수일 2020년 10월 05일

개시결정 2020년 10월 27일

감정일 2020년 11월 10일

매각일 2022년 02월 24일

배당종결 2022년 02월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOO

채무자

정OO

기일 내역

2022.04.08

납부 (2022.04.01)

2022.03.03

최고가매각허가결정

2022.02.24

6129만9900원 매각

4900만1000원 최저가

기일 변경(2022년01월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -농지취득자격증명 요(미제출시 매수보증금 미반환), 강화군 하점면의 사실조회회신에 따르면 전용허가가 이루어지지 않은 토지로 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. -지적상 맹지로서 비포장진입로를 통하여 접근 가능하고, 목록 1~2번 토지의 일부가 비포장진입로 부분에 해당될 가능성이 있으며, 이 경우 해당 부분의 토지 단가는 58,000원/㎡임. -목록 1~3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 매각 대상이 아닌 타인 소유 또는 미등기 건물의 일부 내지 전부의 대지로 사용중이며, 위 건물로 인하여 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지 단가는 122,000원/㎡으로 법정지상권 성립 여지 있음. -목록 4번 토지는 묵전 상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안효신:1번 목록 토지 위 지상 건물의 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 요(미제출시 매수보증금 미반환), 강화군 하점면의 사실조회회신에 따르면 전용허가가 이루어지지 않은 토
지로 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
-지적상 맹지로서 비포장진입로를 통하여 접근 가능하고, 목록 1~2번 토지의 일부가 비포장진입로 부분에 해당될 가능성이 있
으며, 이 경우 해당 부분의 토지 단가는 58,000원/m2임.
-목록 1~3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 매각 대상이 아닌 타인 소유 또는 미등기 건물의 일부 내지 전부의 대지
로 사용중이며, 위 건물로 인하여 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지 단가는 122,000원/m2으로 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 4번 토지는 묵전 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1번 토지는 지목은 전이나 현황은 일부는 도로로 사용중이고, 일부는 지상 제시외 단층주택(창후로284-5) 대지의 일부로 사용중임.
- 위 건물은 대지와 건물의 소유자가 다르며 점유자 안효신은 임차인이라고 함
- 목록 2번 토지는 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임
- 목록 3번 토지는 제시외 미등기 단층 함석지붕 주택의(약 50평방미터 가량) 대지로 사용중임, 위 안효신의 진술에 의하면 위 주택은 현재 공가이고 토지소유자 소유라고 함
- 목록 4번 토지는 목록 3번 대지상 주택의 대지로 사용중임
- 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문시 만난 임차인의 진술과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(위 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바 - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부[목록4]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후리선착장" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 후첨 "사진용지"와 같이 비포장진입로를 통하여 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서,기호1-3: 주택 건부지 등으로 이용중임.기호4: 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 공히 지적상 맹지로서, 본건 또는 인접 토지상의 비포장진입로를 통하여 접근 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재자료18_무태돈대)<문화재보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호1-3에는 후첨 ‘사진용지’ 등과 같이 등기사항전부증명서상 타인소유의 건물(주택 등) 또는 미등기 건물이 소재함.(기호㉠-㉤) 7) 공부와의 차이 기호1-3은 공부상 지목이 "전"이나 주택이 소재하는 현황 "대" 로서, 기호1-2 토지의 일부는 비포장진입로 부분에 해당될 가능성이 있고 실제 진입로 소재 여부 및 면적 등의 확인은측량을 요하는 사항임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지와 지상 건물, 비포장진입로 등의 위치 및 경계는 지적공부, 위성사진, 현장조사 사항 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.- 본건 토지에 소재하는 수목, 관정 등은 해당 토지에 포함평가되었음.- 기호1-3 토지가 지상건물로 인해 토지소유권 등에 제한을 받는 경우의 토지단가는 122,000원/㎡임.- 기호1-2 토지 일부가 현황도로에 해당되는 경우 해당 부분의 토지단가는 58,000원/㎡임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2020타경21673[1]	2022.02.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2020타경21673[1]	2022.02.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
안효신:1번 목록 토지 위 지상 건물의 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 요(미제출시 매수보증금 미반환), 강화군 하점면의 사실조회회신에 따르면 전용허가가 이루어지지 않은 토
지로 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
-지적상 맹지로서 비포장진입로를 통하여 접근 가능하고, 목록 1~2번 토지의 일부가 비포장진입로 부분에 해당될 가능성이 있
으며, 이 경우 해당 부분의 토지 단가는 58,000원/m2임.
-목록 1~3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 매각 대상이 아닌 타인 소유 또는 미등기 건물의 일부 내지 전부의 대지
로 사용중이며, 위 건물로 인하여 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지 단가는 122,000원/m2으로 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 4번 토지는 묵전 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 안효신 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2002-08-27 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일 / 2020년11월13일

부동산의 현황

- 목록 1번 토지는 지목은 전이나 현황은 일부는 도로로 사용중이고, 일부는 지상 제시외 단층주택(창후로284-5) 대지의 일부로 사용중임.
- 위 건물은 대지와 건물의 소유자가 다르며 점유자 안효신은 임차인이라고 함
- 목록 2번 토지는 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임
- 목록 3번 토지는 제시외 미등기 단층 함석지붕 주택의(약 50평방미터 가량) 대지로 사용중임, 위 안효신의 진술에 의하면 위 주택은 현재 공가이고 토지소유자 소유라고 함
- 목록 4번 토지는 목록 3번 대지상 주택의 대지로 사용중임
- 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문시 만난 임차인의 진술과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(위 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함)

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바 - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부[목록4]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

1

소재지 인천광역시강화군하점면창후리771

점유인 안효신(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2002.08.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기