로고 2020타경21673[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 강화군 하점면 창후리 771 외 3 필지 토지 278평

인천 강화군 하점면 창후리 771

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2020타경21673[1]
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감정가
1억4285만8000원
최저가 66%
4900만1000원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-37
용도
대상 토지전체
토지 919㎡ (278평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2020년11월10일
보증금 491만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경21673
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월18일
청구액 53,000,000원
채권자 주OOO OOOOO
채무자 정OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 안OO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 3회, 법정지상권, 농지취득자격증명
2022.02.24
4900만1000원 진행
2022.01.12
기일변경
2021.11.30
7000만1000원 유찰
2021.10.28
1억1000원 유찰
2021.09.28
1억4285만8000원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

919㎡ (278평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 인천광역시 강화군 하점면 창후리 771 보기
2 토지 인천광역시 강화군 하점면 창후리 771-1 보기
3 토지 인천광역시 강화군 하점면 창후리 771-2 보기
4 토지 인천광역시 강화군 하점면 창후리 771-3 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후리선착장" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 후첨 "사진용지"와 같이 비포장진입로를 통하여 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서,기호1-3: 주택 건부지 등으로 이용중임.기호4: 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 공히 지적상 맹지로서, 본건 또는 인접 토지상의 비포장진입로를 통하여 접근 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재자료18_무태돈대)<문화재보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호1-3에는 후첨 ‘사진용지’ 등과 같이 등기사항전부증명서상 타인소유의 건물(주택 등) 또는 미등기 건물이 소재함.(기호㉠-㉤) 7) 공부와의 차이 기호1-3은 공부상 지목이 "전"이나 주택이 소재하는 현황 "대" 로서, 기호1-2 토지의 일부는 비포장진입로 부분에 해당될 가능성이 있고 실제 진입로 소재 여부 및 면적 등의 확인은측량을 요하는 사항임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지와 지상 건물, 비포장진입로 등의 위치 및 경계는 지적공부, 위성사진, 현장조사 사항 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.- 본건 토지에 소재하는 수목, 관정 등은 해당 토지에 포함평가되었음.- 기호1-3 토지가 지상건물로 인해 토지소유권 등에 제한을 받는 경우의 토지단가는 122,000원/㎡임.- 기호1-2 토지 일부가 현황도로에 해당되는 경우 해당 부분의 토지단가는 58,000원/㎡임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
안효신
주거임차인
보증: 전입: 2002.08.27
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

안효신:1번 목록 토지 위 지상 건물의 임차인임.

현황조사

- 목록 1번 토지는 지목은 전이나 현황은 일부는 도로로 사용중이고, 일부는 지상 제시외 단층주택(창후로284-5) 대지의 일부로 사용중임.
- 위 건물은 대지와 건물의 소유자가 다르며 점유자 안효신은 임차인이라고 함
- 목록 2번 토지는 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임
- 목록 3번 토지는 제시외 미등기 단층 함석지붕 주택의(약 50평방미터 가량) 대지로 사용중임, 위 안효신의 진술에 의하면 위 주택은 현재 공가이고 토지소유자 소유라고 함
- 목록 4번 토지는 목록 3번 대지상 주택의 대지로 사용중임
- 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함
본건 조사서의 조사내용은 현장 방문시 만난 임차인의 진술과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(위 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바 - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록3] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록4] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 전으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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