경매마당 - 2020타경27404

2020타경27404[1] 인천지방법원 본원

인천광역시 중구 을왕동 산94-13 외 1 필지 토지 1555평

인천 중구 을왕동 산 94-13

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

6억7567만6260원

최저가 51%

3억3108만1000원

매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-35

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 5140.34㎡ (1555평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회

2022.01.06

3억3108만1000원 진행

2021.11.23

4억7297만3000원 유찰

2021.10.21

6억7567만6260원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지 지분

5140.34㎡ (1555평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	인천광역시 중구 을왕동 산94-13	임야	보기
2	토지	인천광역시 중구 을왕동 산94-14	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 동측 인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 상업시설이 소재하며 농가주택, 농경지 및 자연림으로 이루어진 해안농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 북서향의 부정형의 경사지로서 자연림상태임.기호2: 북서향의 사다리형의 경사지로서 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,2는 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:보전녹지지역(2019-12-23) , 근린공원(저촉) , 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역)(저촉),공익용산지<산지관리법> , 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> , 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<항공법>.기호2:보전녹지지역(2019-12-23) , 자연녹지지역 , 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역),공익용산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> , 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-09-26 (을3)	근저당권설정	주식회사한서상호저축은행	소멸
2005-09-26 (을3)	말소기준 등기	208,000,000원	소멸
2013-09-23 (을3-5)	근저당권이전	강태영	소멸
2013-09-23 (을3-5)	-	-	소멸
2007-04-10 (을4)	근저당권설정	주식회사모아상호저축은행	소멸
2007-04-10 (을4)	-	520,000,000원	소멸
2010-11-24 (을4-2)	근저당권변경		소멸
2010-11-24 (을4-2)	-	목적 갑구11번유연무지분전부및 갑구12번유연무지분전부및 갑구18번유연무지분전부및 갑구19번유연무지분전부근저당권설정	소멸
2013-09-23 (을4-4)	근저당권이전	강태영	소멸
2013-09-23 (을4-4)	-	-	소멸
2008-01-22 (을5)	근저당권설정	주식회사모아상호저축은행	소멸
2008-01-22 (을5)	-	208,000,000원	소멸
2010-11-24 (을5-1)	근저당권변경		소멸
2010-11-24 (을5-1)	-	목적 갑구18번유연무지분전부및 갑구19번유연무지분전부근저당권설정	소멸
2013-09-23 (을5-3)	근저당권이전	강태영	소멸
2013-09-23 (을5-3)	-	-	소멸
2008-10-08 (갑27)	소유권이전청구권가등기	박원숙	소멸
2008-10-08 (갑27)	-	-	소멸
2010-11-24 (갑27-1)	소유권가등기변경	박원숙	소멸
2010-11-24 (갑27-1)	-	목적 11번유연무지분전부 12번유연무지분전부 18번유연무지분전부 19번유연무지분전부이전청구권가등기	소멸
2008-12-16 (을6)	근저당권설정	신복영	소멸
2008-12-16 (을6)	-	700,000,000원	소멸
2010-11-24 (을6-1)	근저당권변경		소멸
2010-11-24 (을6-1)	-	목적 갑구11번유연무지분전부및 갑구12번유연무지분전부및 갑구18번유연무지분전부및 갑구19번유연무지분전부근저당권설정	소멸
2011-11-07 (갑31)	압류	금천세무서	소멸
2011-11-07 (갑31)	-	-	소멸
2012-12-31 (갑33)	압류	인천광역시중구	소멸
2012-12-31 (갑33)	-	-	소멸
2013-01-23 (갑34)	압류	인천세무서	소멸
2013-01-23 (갑34)	-	-	소멸
2015-07-24 (갑35)	압류	인천광역시중구	소멸
2015-07-24 (갑35)	-	-	소멸
2021-02-03 (갑39)	임의경매개시결정 (2020타경27404)	강태영	소멸
2021-02-03 (갑39)	경매기입 등기	612,921,905원	소멸
2021-10-25 (갑40)	압류	북인천세무서장	소멸
2021-10-25 (갑40)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건은 인천 중구 을왕동 왕산해수욕장 인근에 위치하고 있는 임야 로서, 주변에는 해수욕장 관광객을 위한 펜션 및 텐트촌 등이 밀집되어 있음

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.

[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.