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로고 인천지방법원 본원 [경매18계] 2020타경27404
인천광역시 중구 을왕동 산94-13 외 1 필지

인천 중구 을왕동 산 94-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5140.34㎡(1555평)
건물 -
감정가 675,676,260원
최저가 231,757,000원
보증금 23,180,000원 (10%)
청구액 612,921,905원
접수일 2020년 12월 31일
개시결정 2021년 02월 03일
감정일 2021년 02월 19일
매각일 2022년 09월 16일
2020타경27404
2020타경27404
2020타경27404
2020타경27404
2020타경27404
2020타경27404
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2020타경27404
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2020타경27404
2020타경27404
2020타경27404
2020타경27404
감정가
6억7567만6260원
낙찰가 61%
2억6100만원
배당종결 2022년 09월 16일
유찰 3회지분매각맹지
유찰 3회지분매각맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5140.34㎡(1555평)
건물 -
감정가 675,676,260원
최저가 231,757,000원
보증금 23,180,000원 (10%)
청구액 612,921,905원
접수일 2020년 12월 31일
개시결정 2021년 02월 03일
감정일 2021년 02월 19일
매각일 2022년 09월 16일
배당종결 2022년 09월 16일

당사자 내역

소유자 임OO
채무자겸소유자 유OO
채권자 강OO
교부권자 계OOOO
가처분권자 임OO
교부권자 관OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOO
가등기권자 박OO
공유자 임OO
공유자 강OO
공유자 박OO
압류권자 인OOOOOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 인OOOOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 인OOOOOOO
압류권자 금OOOO
근저당권자 신OO
교부권자 북OOOOO

기일 내역

2022.10.31
납부 (2022.10.26)
2022.09.23
최고가매각허가결정
2022.09.16
2억6100만원 매각
2억3175만7000원 최저가
2022.08.08
3억3108만1000원 유찰
2022.01.06
기일변경
2021.11.23
4억7297만3000원 유찰
2021.10.21
6억7567만6260원 유찰

기일 변경(2021년12월31일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 기호1,2 맹지임. 2.기호1.북서향의 부정형의 경사지로 자연림상태임. 3.기호2.북서향의 사다리형의 경사지로 자연림상태임. 4.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 기호1,2 맹지임.
2.기호1.북서향의 부정형의 경사지로 자연림상태임.
3.기호2.북서향의 사다리형의 경사지로 자연림상태임.
4.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 인천 중구 을왕동 왕산해수욕장 인근에 위치하고 있는 임야 로서, 주변에는 해수욕장 관광객을 위한 펜션 및 텐트촌 등이 밀집되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산해수욕장" 동측 인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 상업시설이 소재하며 농가주택, 농경지 및 자연림으로 이루어진 해안농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 북서향의 부정형의 경사지로서 자연림상태임.기호2: 북서향의 사다리형의 경사지로서 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,2는 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:보전녹지지역(2019-12-23) , 근린공원(저촉) , 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역)(저촉),공익용산지<산지관리법> , 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> , 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<항공법>.기호2:보전녹지지역(2019-12-23) , 자연녹지지역 , 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역),공익용산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> , 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-09-26
(을3) 		근저당권설정 주식회사한서상호저축은행 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2013-09-23
(을3-5) 		근저당권이전 강태영 소멸
- -
2007-04-10
(을4) 		근저당권설정 주식회사모아상호저축은행 소멸
- 520,000,000원
2010-11-24
(을4-2) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구11번유연무지분전부및 갑구12번유연무지분전부및 갑구18번유연무지분전부및 갑구19번유연무지분전부근저당권설정
2013-09-23
(을4-4) 		근저당권이전 강태영 소멸
- -
2008-01-22
(을5) 		근저당권설정 주식회사모아상호저축은행 소멸
- 208,000,000원
2010-11-24
(을5-1) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구18번유연무지분전부및 갑구19번유연무지분전부근저당권설정
2013-09-23
(을5-3) 		근저당권이전 강태영 소멸
- -
2008-10-08
(갑27) 		소유권이전청구권가등기 박원숙 소멸
- -
2010-11-24
(갑27-1) 		소유권가등기변경 박원숙 소멸
- 목적 11번유연무지분전부 12번유연무지분전부 18번유연무지분전부 19번유연무지분전부이전청구권가등기
2008-12-16
(을6) 		근저당권설정 신복영 소멸
- 700,000,000원
2010-11-24
(을6-1) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구11번유연무지분전부및 갑구12번유연무지분전부및 갑구18번유연무지분전부및 갑구19번유연무지분전부근저당권설정
2011-11-07
(갑31) 		압류 금천세무서 소멸
- -
2012-12-31
(갑33) 		압류 인천광역시중구 소멸
- -
2013-01-23
(갑34) 		압류 인천세무서 소멸
- -
2015-07-24
(갑35) 		압류 인천광역시중구 소멸
- -
2021-02-03
(갑39) 		임의경매개시결정
(2020타경27404) 		강태영 소멸
경매기입 등기 612,921,905원
2021-10-25
(갑40) 		압류 북인천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경27404[1] 2022.09.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경27404[1] 		2022.09.02

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 기호1,2 맹지임.
2.기호1.북서향의 부정형의 경사지로 자연림상태임.
3.기호2.북서향의 사다리형의 경사지로 자연림상태임.
4.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월17일10시51분 / 2021년02월18일11시28분

부동산의 현황

본건은 인천 중구 을왕동 왕산해수욕장 인근에 위치하고 있는 임야 로서, 주변에는 해수욕장 관광객을 위한 펜션 및 텐트촌 등이 밀집되어 있음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매18계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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