경매마당 - 2020타경502622

2020타경502622[1]

인천지방법원 본원

사진 33개 전체보기

공장 158.8평 (525.1㎡)

인천광역시 서구 백범로 681, 7층705호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)

감정가

20억8011만원

최저가

30%↓ 14억5607만7000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-23) 2021년 05월 13일

법원 인천지방법원

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2020타경502622[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경502622[1]

관할법원 인천지방법원 본원

감정평가일 2020년03월18일

배당요구종기일 2020년08월28일

입찰보증금 (10%) 145,610,000원

청구액 22,561,600원

채권자 주OOO OOOO

매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 포함(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.08

20억8011만원 유찰

2021.05.13

14억5607만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 148.79㎡ (45평)

건물면적 525.1㎡ (158.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 서구 백범로 681, 7층705호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)	공장	보기
2	집합건물	인천광역시 서구 백범로 681, 7층706호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)	공장	보기
3	집합건물	인천광역시 서구 백범로 681, 7층707호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)	공장	보기
4	집합건물	인천광역시 서구 백범로 681, 7층708호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)	공장	보기
5	집합건물	인천광역시 서구 백범로 681, 7층709호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)	공장	보기
6	집합건물	인천 서구 백범로 681 건물 (가좌동 541-1)	기타	보기
7	집합건물	인천 서구 백범로 681 건물 (가좌동 541-1)	기타	보기
8	집합건물	인천 서구 백범로 681 건물 (가좌동 541-1)	기타	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 지하철역 "가재울역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 동유형의 아파트형공장 및 일반공장, 창고, 제조시설, 근린생활시 설 등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "인천2호선 가재울역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 7층 705호 외 4개호수 로서,(사용승인일: 2016.12.16) 외벽: 복합판넬 및 강화유리(커튼웰) 마감 등, 내벽: 합판위 페인팅 및 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥: 에폭시 및 인조석물갈기, 타일 마감 등, 창호: 알루미늄샤시 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 본건은(가-마)공히 공장((주)선진케미컬)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러, 엘레베이터설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 및 공업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 35m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하 며, 도로상태 양호함.. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 도로(접합), 산업시설구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-07	소유자	주식회사선진케미컬 (소유자)
2017-02-07	단독소유	-
2017-02-07 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-02-07 (을1)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2020-06-03 (을1-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2020-06-03 (을1-2)	-	-	소멸
2017-06-26 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-06-26 (을2)	-	780,000,000원	소멸
2020-06-03 (을2-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2020-06-03 (을2-2)	-	-	소멸
2020-06-08 (을2-2-1)	근저당권경정		소멸
2020-06-08 (을2-2-1)	-	변제액금218899693원	소멸
2017-07-26 (을3)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-07-26 (을3)	-	106,000,000원	소멸
2020-02-17 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경502622)	주식회사성진금속	소멸
2020-02-17 (갑5)	경매기입 등기	22,561,600원	소멸
2020-03-12 (갑6)	가압류	기술보증기금	소멸
2020-03-12 (갑6)	-	409,450,000원	소멸
2020-03-18 (갑7)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2020-03-18 (갑7)	-	56,862,584원	소멸
2020-03-31 (갑8)	임의경매개시결정 (2020타경508033)	중소기업은행	소멸
2020-03-31 (갑8)	-	-	소멸
2020-04-13 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-04-13 (갑9)	-	-	소멸
2020-04-22 (갑10)	압류	서구(인천광역시)	소멸
2020-04-22 (갑10)	-	-	소멸
2020-08-11 (갑11)	가압류	근로복지공단	소멸
2020-08-11 (갑11)	-	47,546,920원	소멸
2021-01-11 (갑12)	압류	서인천세무서장	소멸
2021-01-11 (갑12)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2020.01.07 확정:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2020.01.07 확정:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2020.01.07 확정:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2020.01.07 확정:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2020.01.07 확정:	-
[현황조사] 김승국 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

-본건 부동산 소재 지번의 8층 공장임
-임차인이 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 본건 부동산 705~709호를 통합하여 사용하고 있으며, 705호 출입구를 공동출입구로 사용하며, 각 호수의 경계벽은 복원 가능한 것으로 보임.
-본건 기계기구 목록 상의 기계기구는 모두 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 본건 부동산 705~709호에 위치하여 사용하고 있다고 함.
-본건 조사서의 조사내용은 임차인의 진술과 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임

[목록1] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 상가건물임대차현황서, 건축물현황도 첨부.

[목록2] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 상가건물임대차현황서, 건축물현황도 첨부.

[목록3] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 상가건물임대차현황서, 건축물현황도 첨부.

[목록4] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 상가건물임대차현황서, 건축물현황도 첨부.

[목록5] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 제이앤에스알루텍을 운영하기 위하여 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 상가건물임대차현황서, 건축물현황도 첨부.

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매23계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2

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주변 공인중개사

스마트공인중개사사무소 032-574-1110 인천 서구 가좌동 541-1 (1m)

OK공인중개사사무소 032-572-1212 인천 서구 가좌동 539-6 (220m)

현대공인중개사 032-583-8277 인천 서구 가좌동 539-1 (300m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경502622[1]

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