경매마당 경매정보 '2020타경505294'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매24계] 2020타경505294

인천광역시 서구 석남동 산23-11 4호

인천 서구 석남동 산 23-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 77㎡(23.3평)

건물 33.1㎡(10평)

감정가 141,006,250원

최저가 69,093,000원

보증금 13,820,000원 (20%)

청구액 75,000,000원

접수일 2020년 03월 02일

개시결정 2020년 03월 04일

감정일 2020년 03월 12일

매각일 2021년 03월 25일

감정가

1억4100만6250원

낙찰가 47% 

7500만원

배당종결 2021년 03월 25일

유찰 2회재매각특별매각조건토지지분

유찰 2회재매각특별매각조건토지지분

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 77㎡(23.3평)

건물 33.1㎡(10평)

감정가 141,006,250원

최저가 69,093,000원

보증금 13,820,000원 (20%)

청구액 75,000,000원

접수일 2020년 03월 02일

개시결정 2020년 03월 04일

감정일 2020년 03월 12일

매각일 2021년 03월 25일

배당종결 2021년 03월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

지OO

공유자

임OO

기일 내역

2021.05.04

납부 (2021.05.04)

2021.04.01

최고가매각허가결정

2021.03.25

7500만원 매각

6909만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각 공부상 지목, 지붕, 면적에 대해 '임야', '세멘와즙', '33.5㎡이나현황은 '대', '칼라강판및판넬지붕', '57.75㎡임 공부상 산 23-11번지 지상에 소재하나, 현황 서측 인접필지(산23-12번지)와 양지상에 소재함 특별매각조건으로서 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
공부상 지목, 지붕, 면적에 대해 '임야', '세멘와즙', '33.5m2이나현황은 '대', '칼라강판및판넬지붕', '57.75m2임
공부상 산 23-11번지 지상에 소재하나, 현황 서측 인접필지(산23-12번지)와 양지상에 소재함
특별매각조건으로서 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 인천광역시 서구 석남동 산23-11 임야(최건우 지분) 및 세멘부록조 세멘와즙 평가건 주택(4호)
- 본건 부동산 목록2. 소재 지번의 토지의 도로명주소는 인천광역시 서구 서달로 20번길 14이나, 목록1. 건물(4호)의 도로명주소는 인천광역시 서구 서달로 20번길 12-2임.
- 인근 부동산사무소를 운영하는 40대 남자에 의하면, 본건 부동산 건물(4호) 일부가 인접 토지를 침범하고 있다고 하므로 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상황은무난됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 6 m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.5항 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◎ 자세한 임대관계 미상임.◎ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.1항 및 6항 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 세멘부록조 세멘와즙 1층건으로, (건축물대장상 사용승인일 : 1971.03.30) 외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 ◎ 본건 공부상 지붕 세멘와즙이나 현황 칼라강판 및 판넬지붕임.◎ 본건 공부상 면적 33.5 ㎡이나 현황 57.75 ㎡임.◎ 본건 공부상 산 23-11번지상에 소재하나, 현황 서측 인접필지(산23-12번지)와 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◎ 이해관계인의 폐문 및 부재로 공부 및 현장조사에 근거하여 작성하였으며 자세한 임대 관계 미상임.◎ 공부상 도면이 존재하지 않아 인근 주민 탐문 및 현장조사 등에 의하여 위치확인함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-07	소유자	최건우 (소유자)
2017-07-07	단독소유	-
2020-03-04 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경505294)	지선미	소멸
2020-03-04 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	75,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2020타경505294[1]	2021.03.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2020타경505294[1]	2021.03.11

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
공부상 지목, 지붕, 면적에 대해 '임야', '세멘와즙', '33.5m2이나현황은 '대', '칼라강판및판넬지붕', '57.75m2임
공부상 산 23-11번지 지상에 소재하나, 현황 서측 인접필지(산23-12번지)와 양지상에 소재함
특별매각조건으로서 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월11일11시16분 / 2020년03월13일14시57분

부동산의 현황

- 인천광역시 서구 석남동 산23-11 임야(최건우 지분) 및 세멘부록조 세멘와즙 평가건 주택(4호)
- 본건 부동산 목록2. 소재 지번의 토지의 도로명주소는 인천광역시 서구 서달로 20번길 14이나, 목록1. 건물(4호)의 도로명주소는 인천광역시 서구 서달로 20번길 12-2임.
- 인근 부동산사무소를 운영하는 40대 남자에 의하면, 본건 부동산 건물(4호) 일부가 인접 토지를 침범하고 있다고 하므로 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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