1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상황은무난됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 6 m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.5항 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◎ 자세한 임대관계 미상임.◎ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.1항 및 6항 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 세멘부록조 세멘와즙 1층건으로, (건축물대장상 사용승인일 : 1971.03.30) 외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 ◎ 본건 공부상 지붕 세멘와즙이나 현황 칼라강판 및 판넬지붕임.◎ 본건 공부상 면적 33.5 ㎡이나 현황 57.75 ㎡임.◎ 본건 공부상 산 23-11번지상에 소재하나, 현황 서측 인접필지(산23-12번지)와 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◎ 이해관계인의 폐문 및 부재로 공부 및 현장조사에 근거하여 작성하였으며 자세한 임대 관계 미상임.◎ 공부상 도면이 존재하지 않아 인근 주민 탐문 및 현장조사 등에 의하여 위치확인함.

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