2020타경505294[1]

인천지방법원 본원
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2020타경505294[1]
사진 12개 전체보기
단독주택 10평 (33.1㎡)
인천광역시 서구 석남동 산23-11 4호
감정가
1억4100만6250원
최저가
51%↓ 6909만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-38) 2021년 01월 05일
법원 인천지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경505294[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년03월12일
배당요구종기일 2020년05월25일
입찰보증금 (10%) 6,910,000원
청구액 75,000,000원
채권자 지OO
채무자겸소유자 최OO
공유자 임OO
공유자 고OO
공유자 김OO
공유자 손OO
교부권자 인OOOO OO
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매각공고

[비고]
일괄매각공부상 지목, 지붕, 면적에 대해 '임야', '세멘와즙', '33.5m2이나현황은 '대', '칼라강판및판넬지붕', '57.75m2임공부상 산 23-11번지 지상에 소재하나, 현황 서측 인접필지(산23-12번지)와 양지상에 소재함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.19
1억4100만6250원 유찰
2020.11.19
9870만4000원 유찰
2021.01.05
6909만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 77㎡
건물면적 33.1㎡
구분 소재지 용도 상세
1 건물 인천광역시 서구 석남동 산23-11 4호 단독주택 보기
2 토지 인천광역시 서구 석남동 산23-11 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상황은무난됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 6 m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.5항 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◎ 자세한 임대관계 미상임.◎ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.1항 및 6항 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 세멘부록조 세멘와즙 1층건으로, (건축물대장상 사용승인일 : 1971.03.30) 외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 ◎ 본건 공부상 지붕 세멘와즙이나 현황 칼라강판 및 판넬지붕임.◎ 본건 공부상 면적 33.5 ㎡이나 현황 57.75 ㎡임.◎ 본건 공부상 산 23-11번지상에 소재하나, 현황 서측 인접필지(산23-12번지)와 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◎ 이해관계인의 폐문 및 부재로 공부 및 현장조사에 근거하여 작성하였으며 자세한 임대 관계 미상임.◎ 공부상 도면이 존재하지 않아 인근 주민 탐문 및 현장조사 등에 의하여 위치확인함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-07
소유자 최건우 (소유자)
단독소유 -
2020-03-04
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경505294)
지선미 소멸
말소기준
경매기입 등기
75,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 인천광역시 서구 석남동 산23-11 임야(최건우 지분) 및 세멘부록조 세멘와즙 평가건 주택(4호)
- 본건 부동산 목록2. 소재 지번의 토지의 도로명주소는 인천광역시 서구 서달로 20번길 14이나, 목록1. 건물(4호)의 도로명주소는 인천광역시 서구 서달로 20번길 12-2임.
- 인근 부동산사무소를 운영하는 40대 남자에 의하면, 본건 부동산 건물(4호) 일부가 인접 토지를 침범하고 있다고 하므로 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매24계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신성공인중개사사무소 032-581-0777 인천 서구 석남동 322-52 (124m)
전화
e-조은 공인중개사사무소 032-576-0203 인천 서구 가좌동 171-1 (286m)
전화
부광 공인중개사사무소 032-571-5121 인천 서구 가좌동 171-19 (315m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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