경매마당 경매정보 '2020타경505607'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매13계] 2020타경505607

인천광역시 중구 운서동 산99-4

인천 중구 운서동 산 99-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1653㎡(500평)

건물 -

감정가 183,483,000원

최저가 62,935,000원

보증금 6,300,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2020년 03월 04일

개시결정 2020년 03월 05일

감정일 2020년 03월 16일

매각일 2021년 01월 04일

감정가

1억8348만3000원

최저가 66% 

6293만5000원

기각 2021년 01월 04일

유찰 3회맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1653㎡(500평)

건물 -

감정가 183,483,000원

최저가 62,935,000원

보증금 6,300,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2020년 03월 04일

개시결정 2020년 03월 05일

감정일 2020년 03월 16일

매각일 2021년 01월 04일

기각 2021년 01월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

기각

2021.01.04

6293만5000원 진행

2020.11.18

8990만7000원 유찰

기일 변경(2020년08월25일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지적도상 및 현황 맹지임. 자연림 상태의 임야이며 정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요함. 관측되지 않는 분묘가 있는지 여부는 정확히 알 수 없음(현황조사서 참조할 것)

물건 비고(매각 명세서)

지적도상 및 현황 맹지임. 자연림 상태의 임야이며 정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요함. 관측되지 않는 분묘
가 있는지 여부는 정확히 알 수 없음(현황조사서 참조할 것)

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 운서동 산 99-4 백련산에 소재한 자연림 상태의 임야임. 분묘는 관측되지 않았으나 토지의 경계를 특정할 지표물 등이 없거나 부족한 임야 자체의 특성과, 잡목 등이 무성하며 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로의 부족과, 목측의 방법으로 지적(임야)도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 비정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계가 있으므로(정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요함을 참조) 관측되지 않는 분묘가 있는지 여부는 정확히 알 수 없으므로 매수신청시 참고 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건의 지목은 임야이고 이용현황도 자연림 상태의 임야인 나지로서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(주민등록이 전입된 세대는 없음) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "영마루공원" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 완경사로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도시자연공원구역(2013-06-24)(백년골도시자연공원구역), 공익용산지, 성장관리권역(2014-08-05), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)임. 6) 제시목록 외의 물건 ---. 7) 공부와의 차이 ---. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1989-02-23	소유자	김익동 (소유자)
1989-02-23	단독소유	-
1996-10-25 (을1)	근저당권설정	김완식	소멸
1996-10-25 (을1)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2016-11-21 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2016-11-21 (을1-2)	-	75,000,000원	소멸
2004-05-06 (갑2)	가압류	신용보증기금	소멸
2004-05-06 (갑2)	-	50,000,000원	소멸
2006-02-13 (갑3)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2006-02-13 (갑3)	-	75,237,109원	소멸
2019-11-06 (갑10)	가압류	진영자산관리대부주식회사	소멸
2019-11-06 (갑10)	-	69,067,197원	소멸
2020-03-05 (갑11)	강제경매개시결정 (2020타경505607)	신용보증기금	소멸
2020-03-05 (갑11)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2020타경505607[1]	2020.09.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2020타경505607[1]	2020.09.10

물건 비고(매각 명세서)

지적도상 및 현황 맹지임. 자연림 상태의 임야이며 정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요함. 관측되지 않는 분묘
가 있는지 여부는 정확히 알 수 없음(현황조사서 참조할 것)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월18일15시00분 / 2020년03월20일15시45분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매13계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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