2020타경508057[1]

인천지방법원 본원
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사진 8개 전체보기
다세대 16평 (52.78㎡)
인천광역시 서구 새오개로68번길 13, 4층401호 (신현동,조은빌라)
감정가
1억900만원
최저가
51%↓ 5341만원
실거래
매매 - 원
681일 전
전세 7500만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 01월 04일
법원 인천지방법원
임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경508057[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년04월13일
배당요구종기일 2020년06월26일
입찰보증금 (10%) 5,350,000원
청구액 84,000,000원
채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
채무자 주OOO OOOOO
소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 기OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
가압류권자 기OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 기OOOOO
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매각공고

[비고]
정비구역(회화마을), 현상변경허가 대상구역이므로 자세한 내용은 해당관서에 확인 요함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.04
기일변경
2020.10.13
1억900만원 유찰
2020.11.18
7630만원 유찰
2021.01.04
5341만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 37.8㎡
건물면적 52.78㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 서구 새오개로68번길 13, 4층401호 (신현동,조은빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현재 "조은빌라" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6656), 정비구역(회화마을), 현상변경허가 대상구역(2010-05-10)(서구청 문화관광체육과(560-4343)로 문의), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-06-12
소유자 김광수 (소유자)
단독소유 -
2017-07-26
(을6)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2020-03-12
(갑12)
가압류 기술보증기금 소멸
- 409,450,000원
2020-03-16
(갑13)
가압류 기술보증기금 소멸
- 75,600,000원
2020-03-31
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경508057)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 84,000,000원
2020-04-13
(갑15)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-05-29
(을7)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 55,000,000원
2020-08-11
(갑16)
가압류 근로복지공단 소멸
- 126,169,680원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020년 5월 29일 제248447호 주택임차권등기(주민등록 전입일자가 최선순위채권보다 빠른 대항력 있는 임차권등기임).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김성준
전부
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2012.08.27
확정: 2012.08.27
-
차임: 배당: -
[등기사항]
한국토 지주택 공사(입 주자:김 성준)
4층 401호 52.78 제곱미 터 전부.
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2012. 8. 27.
확정: 2012. 8. 24.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자:김 성준)
전부
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2012.8.27.
확정: 2012.8.24. 공증인가 법무법인 로웰 제1719호
O
차임: 배당: 2020.04.28 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

한국토지주택공사(입주자:김성준):주택임대차보호법 제3조 제2항, 제3항에 의한 임대차임. 정부가 지원하는 전세임대자금으로임차하는 주택으로서 보증금을 반환받을 권리가 있음. 보증금을 반환받을 권리가 있는 한국토지주택공사로부터 권리신고 및배당요구신청서가 2020. 4. 28. 제출됨. 2020. 5. 29. 제248447호 주택임차권등기(2020카임10237)가 있음.매수인에게 대항할 수 있으며 (임대차보증금 5,500만원, 전입일 2012. 8. 27. 확정일자 2012. 8. 24) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황조사

본건 현황은 `조은빌라 나동 401호`임
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 임차인 김성준의 배우자 조은애의 진술, 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.
- 위 조은애 에게, 집행관시스템에서 출력된 임차인 등의 권리신고 등에 관한 `안내문`을 교부하여 주었음

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 조은애를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매13계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼성 공인중개사사무소 032-584-5949 인천 서구 신현동 173-63 (119m)
전화
사랑방 공인중개사사무소 032-584-5454 인천 서구 신현동 173-46 (142m)
전화
조은집부동산 032-579-0011 인천 서구 신현동 140-105 (152m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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