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로고 인천지방법원 본원 [경매23계] 2020타경509197
인천광역시 미추홀구 재넘이길39번길 13, 1층101호

인천 미추홀구 학익동 306-75

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.2㎡(3.4평)
건물 37.2㎡(11.3평)
감정가 75,000,000원
최저가 36,750,000원
보증금 3,680,000원 (10%)
청구액 3,837,476원
접수일 2020년 04월 09일
개시결정 2020년 04월 16일
감정일 2020년 04월 28일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경509197
2020타경509197
2020타경509197
2020타경509197
2020타경509197
2020타경509197
2020타경509197
2020타경509197
감정가
7500만원
낙찰가 27%
5452만5909원
배당종결 2021년 06월 17일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.2㎡(3.4평)
건물 37.2㎡(11.3평)
감정가 75,000,000원
최저가 36,750,000원
보증금 3,680,000원 (10%)
청구액 3,837,476원
접수일 2020년 04월 09일
개시결정 2020년 04월 16일
감정일 2020년 04월 28일
매각일 2021년 06월 17일
배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 서OOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 농OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 부OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.30
납부 (2021.07.08)
2021.06.24
최고가매각허가결정
2021.06.17
5452만5909원 매각
3675만원 최저가
2021.05.13
5250만원 유찰
2021.04.08
7500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과 같음
- 본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
- 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 1층 일부로서 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 상하수도 설비 및 위생설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-12-26), 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-07
 소유자 최병희 (소유자)
단독소유 -
2019-10-07
(을8) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 54,600,000원
2020-04-16
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경509197) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 3,837,476원
2020-04-27
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-02-08
(갑10) 		압류 부천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경509197[1] 2021.03.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경509197[1] 		2021.03.25

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이장우
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-03
확정: 2020-02-03
배당: 2020-06-23 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년04월23일16시40분 / 2020년04월24일10시00분

부동산의 현황

별지 사진과 같음
- 본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
- 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시미추홀구재넘이길39번길13,1층101호
점유인 이장우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매23계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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