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2020타경509753[1]

인천지방법원 본원
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2020타경509753[1]
사진 10개 전체보기
다세대 13.6평 (45.06㎡)
인천광역시 남동구 백범로206번길 21-1, 2층201호
감정가
8200만원
최저가
51%↓ 4018만원
실거래
매매 － 원
전세 － 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-38) 2021년 02월 23일
법원 인천지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 16일 분석
인천지방법원 본원 2020타경509753[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사케이비손해보험) 말소기준권리가 되어 말소기준권 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(김성희)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청을 한 소액임차인이 점유하고 있는 물건으로 배당을 통해 변제 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경509753[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년04월24일
배당요구종기일 2020년07월10일
입찰보증금 (10%) 4,020,000원
청구액 65,544,862원
채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.11.27
8200만원 유찰
2021.01.13
5740만원 유찰
2021.02.23
4018만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 16.3㎡
건물면적 45.06㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 백범로206번길 21-1, 2층201호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북초등학교" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 제2층 제201호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 1995.12.27) 외 벽 : 모르타르위 페인팅 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 자루형의 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 지적상 본건 필지 남동측으로 약 8 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-11
 소유자 최병일 (소유자)
단독소유 -
2015-09-11
(을3) 		근저당권설정 주식회사케이비손해보험 소멸
말소기준 등기 79,800,000원
2020-07-22
(을3-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2017-02-06
(갑3) 		압류 동대문세무서 소멸
- -
2020-04-17
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경509753) 		주식회사케이비손해보험 소멸
경매기입 등기 65,544,862원
2020-04-24
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김성희
주거임차인 		보증: 24,000,000 전입: 2015.10.29
확정: 		-
차임: 배당: -
[권리신고]
김성희
전부
(주거임차인) 		보증: 24,000,000 전입: 2015.10.29.
확정: 2015.10.29. 		X
차임: 배당: 2020.05.13 X

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 공동주택 밀집지역에 위치한 4층 다세대주택의 2층 201호임.
본건 조사서의 조사내용은 임차인의 전화진술 및 전입세대열람, 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 부착)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(임차인 김성희의 전화 진술) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매15계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
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금호 공인중개사사무소 032-463-7711 인천 남동구 만수동 864 (29m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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