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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2020타경510715
인천광역시 계양구 봉오대로744번길 12-12, 4층401호 (작전동,엘에이블루빌)

인천 계양구 작전동 145-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 108,000,000원
최저가 75,600,000원
보증금 7,560,000원 (10%)
청구액 9,769,083원
접수일 2020년 04월 28일
개시결정 2020년 04월 29일
감정일 2020년 05월 20일
매각일 2021년 09월 27일
2020타경510715
2020타경510715
2020타경510715
2020타경510715
2020타경510715
2020타경510715
2020타경510715
2020타경510715
감정가
1억800만원
낙찰가 7%
1억1534만9900원
배당종결 2021년 09월 27일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 108,000,000원
최저가 75,600,000원
보증금 7,560,000원 (10%)
청구액 9,769,083원
접수일 2020년 04월 28일
개시결정 2020년 04월 29일
감정일 2020년 05월 20일
매각일 2021년 09월 27일
배당종결 2021년 09월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOOOOO
근저당권자 계OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO

기일 내역

2021.11.05
납부 (2021.11.04)
2021.10.01
최고가매각허가결정
2021.09.27
1억1534만9900원 매각
7560만원 최저가
2021.04.01
기일변경
2021.02.23
1억800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 현황은 `엘에이블루빌 101동 401호`임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니함. - 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 해당 호수 현관 출입문 문틈에 넣어 두었음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 봉오대로 남측 후면으로 다세대주택, 아파트 등이 주로 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 서측 근거리로 인천1호선 "작전역"과 인근 간선도로변으로 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일: 2001.12.04)외벽: 몰탈 위 페인팅 등,내벽: 벽지, 천장지 및 타일 등,창호: PVC 이중창 등임. 4) 이용상태 주거용(방3, 거실 및 주방, 화장실 겸 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지는 남측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 서측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소 유 자: 2020.05.07.자 집합건물 등기사항전부증명서상 "김광수"단독소유임.2. 임대관계: 미상임.3. 기 타: 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-11-13
 소유자 김광수 (소유자)
단독소유 -
2009-07-22
(을5) 		근저당권설정 계양새마을금고 소멸
말소기준 등기 19,600,000
2009-10-22
(을7) 		근저당권설정 계양새마을금고 소멸
- 3,500,000
2010-03-11
(을8) 		근저당권설정 계양새마을금고 소멸
- 4,200,000
2010-10-12
(을9) 		근저당권설정 계양새마을금고 소멸
- 6,300,000
2012-03-20
(을10) 		근저당권설정 계양새마을금고 소멸
- 14,500,000
2014-02-24
(을11) 		근저당권설정 계양새마을금고 소멸
- 19,500,000
2019-11-07
(갑11) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 9,763,432
2019-11-25
(갑12) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 5,803,596
2020-04-29
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경510715) 		신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 9,769,083원
2020-05-14
(갑14) 		강제경매개시결정
(2020타경11140) 		주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기
2020-06-05
(갑15) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 9,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경510715[1] 2021.09.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경510715[1] 		2021.09.13

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년05월11일10시00분 / 2020년05월18일11시01분

부동산의 현황

본건 현황은 `엘에이블루빌 101동 401호`임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니함. - 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 해당 호수 현관 출입문 문틈에 넣어 두었음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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