2020타경513837[1]

인천지방법원 본원
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2020타경513837[1]
2020타경513837[1]
사진 17개 전체보기
다세대 12.1평 (39.97㎡)
인천광역시 미추홀구 주안로46번길 10, 2층203호 (주안동,현대드림타운)
감정가
7600만원
최저가
51%↓ 3724만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2021년 02월 19일
법원 인천지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 21일 분석
인천지방법원 본원 2020타경513837[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-강제경매개시결정 등기가(채권자:천은서) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(202 ···
[임차인 분석]
-임차인(박미희)은 전입일자(2018-09-27)가 말소기준권리일자(2020-06- ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 있고 확정일자가 없는 임차인이 점유하고 있는 물건으로 임차인의 보증금은 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경513837[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년06월15일
배당요구종기일 2020년08월28일
입찰보증금 (10%) 3,730,000원
청구액 57,841,753원
채권자 천OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)
근저당권자 신OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 조OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.11.25
7600만원 유찰
2021.01.11
5320만원 유찰
2021.02.19
3724만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.4㎡
건물면적 39.97㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 미추홀구 주안로46번길 10, 2층203호 (주안동,현대드림타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가): 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며,기호(나): 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며,주위는 대부분 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(가): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시민공원역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.기호(나): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 주안역 및 버스정류장이 소재하는등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건내 13층 1311호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지도배 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임.기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 2층 203호로서,외벽: 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가): 연립주택으로 이용중임.기호(나): 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(가): 기본 급.배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.기호(나): 기본 급.배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지임.기호(나): 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호(가): 북측 및 서측으로 왕복 2차로, 동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.기호(나): 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가): 일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30), 도시철도(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30(<철도안전법>임.기호(나): 일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-15
소유자 최영숙 (소유자)
단독소유 -
2020-06-03
(갑10)
강제경매개시결정
(2020타경513837)
천은서 소멸
말소기준
경매기입 등기
57,841,753원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박미희
주거임차인
보증: 전입: 2018.09.27
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산 목록1.은 소재 지번의 14층 업무시설 및 공동주택임
- 본건 부동산 목록2.는 소재 지번의 4층 공동주택 및 근린생활시설임
- 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 배우자 이재원의 진술과 전입세대열람내역, 주민등록표등본에 의한 조사사항임.
- 본건 부동산 목록1.은 임차인의 배우자 이재원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였고, 폐문부재인 본건 부동산 목록2.는 세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박미희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매21계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

앙상블공인중개사사무소 032-874-0464 인천 미추홀구 주안동 286-4 (56m)
전화
부동산119 032-204-9119 인천 미추홀구 주안동 478-51 (94m)
전화
최고부동산공인중개사사무소 032-874-3200 인천 미추홀구 주안동 394 (123m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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