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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2020타경517211
인천광역시 남동구 백범로206번길 36-5, 2층203호

인천 남동구 만수동 865-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.1㎡(4.6평)
건물 35.35㎡(10.7평)
감정가 85,000,000원
최저가 59,500,000원
보증금 5,950,000원 (10%)
청구액 27,760,917원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 23일
매각일 2021년 07월 16일
2020타경517211
2020타경517211
2020타경517211
2020타경517211
2020타경517211
2020타경517211
감정가
8500만원
최저가 30%
5950만원
기각 2021년 07월 16일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.1㎡(4.6평)
건물 35.35㎡(10.7평)
감정가 85,000,000원
최저가 59,500,000원
보증금 5,950,000원 (10%)
청구액 27,760,917원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 23일
매각일 2021년 07월 16일
기각 2021년 07월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2021.07.16
기일변경
2021.06.10
8500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은주:한국토지주택공사로부터 임차한 주택

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(인천지방법원 2020카임10422) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 다세대주택(신화주택)의 2층 203호임.
가. 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 전화진술 및 전입세대열람, 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 부착)
나. 본건은 L.H(한국토지주택공사)로부터 임차한 주택이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(임차인 김은주의 전화 진술) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남측 인근에 위치하며주위는 공동주택 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제2층 제203호으로외벽 : 드라이비트마감 등.내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-29
 소유자 장인성 (소유자)
단독소유 -
2020-07-13
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경517211) 		주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		27,760,917원
2020-08-24
(을9) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 77,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경517211[1] 2021.05.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경517211[1] 		2021.05.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은주:한국토지주택공사로부터 임차한 주택

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(인천지방법원 2020카임10422) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은주
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
77,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-05
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토지 주택공사
(주택임차권자)
점유부분:
203호 35.35m2 전부
보증:
77,000,000
차임:
- 		사업: 2018-09-05
확정: 2018-08-23
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토지 주택공사 (입주자: 김은주)
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
77,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-05
확정: 2018-08-23
배당: 2020-07-30 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월17일11시30분 / 2020년07월21일15시30분

부동산의 현황

본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 다세대주택(신화주택)의 2층 203호임.
가. 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 전화진술 및 전입세대열람, 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 부착)
나. 본건은 L.H(한국토지주택공사)로부터 임차한 주택이라고 함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(임차인 김은주의 전화 진술) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구백범로206번길36-5,2층203호
점유인 김은주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 77,000,000/미상
전입/확정일자 2018.09.05/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(임차인 김은주의 전화 진술) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구백범로206번길36-5,2층203호
점유인 김은주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 77,000,000/미상
전입/확정일자 2018.09.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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