2020타경517211[1]

인천지방법원 본원
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2020타경517211[1]
사진 6개 전체보기
다세대 10.7평 (35.35㎡)
인천광역시 남동구 백범로206번길 36-5, 2층203호
감정가
8500만원
최저가
30%↓ 5950만원
실거래
2033일 전
매매 11만
47일 전
전세 7000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 07월 16일
법원 인천지방법원
임차권등기
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경517211[1]
관할법원 인천지방법원 본원
감정평가일 2020년07월23일
배당요구종기일 2020년10월05일
입찰보증금 (10%) 5,950,000원
청구액 27,760,917원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
주택임차권자 한OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO(OOOOOOO)
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.10
8500만원 유찰
2021.07.16
5950만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.1㎡ (4.6평)
건물면적 35.35㎡ (10.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 백범로206번길 36-5, 2층203호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남측 인근에 위치하며주위는 공동주택 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제2층 제203호으로외벽 : 드라이비트마감 등.내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-29
소유자 장인성 (소유자)
단독소유 -
2020-07-13
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경517211)
주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기
27,760,917원
2020-08-24
(을9)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 77,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(인천지방법원 2020카임10422) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김은주
주거임차인
보증: 77,000,000 전입: 2018.09.05
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
한국토지 주택공사
203호 35.35m2 전부
(주택임차권자)
보증: 77,000,000 사업: 2018.09.05.
확정: 2018.08.23.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토지 주택공사 (입주자: 김은주)
전부
(주거임차권자)
보증: 77,000,000 전입: 2018.09.05.
확정: 2018.08.23.
O
차임: 배당: 2020.07.30 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김은주:한국토지주택공사로부터 임차한 주택

현황조사

본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 다세대주택(신화주택)의 2층 203호임.
가. 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 전화진술 및 전입세대열람, 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 부착)
나. 본건은 L.H(한국토지주택공사)로부터 임차한 주택이라고 함.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(임차인 김은주의 전화 진술) - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원
경매15계 : 032-860-1113
전화
인천 미추홀구 학익동 278-2
주소복사 복사
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황제공인중개사사무소 032-472-7008 인천 남동구 만수동 865-7 (50m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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