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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2020타경518795
인천광역시 미추홀구 학익동 713-8

인천 미추홀구 학익동 713-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 -
건물 721.04㎡(218.1평)
감정가 520,675,500원
최저가 61,257,000원
보증금 6,130,000원 (10%)
청구액 20,979,726원
접수일 2020년 07월 30일
개시결정 2020년 07월 31일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 09월 12일
2020타경518795
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감정가
5억2067만5500원
최저가 88%
6125만7000원
공고 2025년 09월 12일 입찰 D-29일
유찰 13회임차권등기선순위임차인선순위전세권재매각
유찰 13회임차권등기선순위임차인선순위전세권재매각
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 -
건물 721.04㎡(218.1평)
감정가 520,675,500원
최저가 61,257,000원
보증금 6,130,000원 (10%)
청구액 20,979,726원
접수일 2020년 07월 30일
개시결정 2020년 07월 31일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 09월 12일
공고 2025년 09월 12일 입찰 D-29일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
전세권자 정OO
임차권자 손OO
전세권자 윤OO
전세권자 윤OO
전세권자 김OO
전세권자 양OO
전세권자 정OO
전세권자 정OO
전세권자 윤OO
전세권자 윤OO
압류권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
임차권자 김OO
전세권자 윤OO
임차인 이OO
임차인 홍OO
임차인 김OO
임차인 권OO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 권O
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 변OO
임차인 설OO
임차인 윤OO
임차인 윤OO
임차인 윤OO
임차인 윤OO
임차인 손OO

기일 내역

2025.09.12(10:00)
6125만7000원 진행
2025.08.11(10:00)
8751만원 유찰
2025.05.08(15:00)
미납
2025.04.08(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.01(10:00)
8955만원 매각
8751만원 최저가
2025.02.26(10:00)
1억2501만4000원 유찰
2025.01.10(10:00)
1억7859만2000원 유찰
2024.11.29(10:00)
2억5513만1000원 유찰
2024.10.30(10:00)
3억6447만3000원 유찰
2024.09.11(10:00)
5억2067만5500원 유찰
2024.08.08(10:00)
기일변경
2024.07.08(10:00)
3억6447만3000원 유찰
2024.06.04(10:00)
5억2067만5500원 유찰
2024.03.04(14:00)
최고가매각허가취소결정
2022.08.17(14:00)
최고가매각허가결정
2022.08.10(10:00)
8250만원 매각
8171만원 최저가
2022.07.15(15:00)
미납
2022.06.10(14:00)
최고가매각허가결정
2022.06.03(10:00)
1억3500만원 매각
8171만원 최저가
2022.05.09(15:00)
미납
2022.04.06(14:00)
최고가매각허가결정
2022.03.30(10:00)
1억1500만원 매각
8171만원 최저가
2022.02.22(10:00)
1억1672만9000원 유찰
2022.01.10(10:00)
1억6675만5000원 유찰
2021.11.26(10:00)
2억3822만1000원 유찰
2021.10.26(10:00)
3억4031만6000원 유찰
2021.09.27(10:00)
4억8616만5500원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 1.사용승인을 받지 않은 건물로 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 제시외 건물 4동 포함. 단일건물로 바라보는 방향 왼편 105동, 오른편 106동임 2.105동은 지하2층,지하층,1층,2층,3층이고, 106동은 지하실 1,2호,지하1,2,3,4호, 1층,2층,3층이 있고, 105동 지하2층은 습기와 누수로 인한 물리적 훼손의 잔해들이 존재함[감정평가서 등 참고] 3. 매각물건에 대한 건물등 철거를 명하는 확정판결(인천지방법원 2009가단27499)이 있음 4. 2025.6.16.자 현황재조사보고서에 의하면 건물 우측의 주차장으로 보이는 공간에 가설건축물과 폐기물들이 방치되어 있으며 105동, 106동 둘다 건물 지하 1층에서 지하 2층으로 내려가는 입구부터 각종 자재 및 폐기물들이 방치되어 있었고 복도와 계단등에도 가구등이 방치되어 있다고 함, 건물 일부 누수되는 부분이 육안으로 관찰이 가능하고 전체적으로 보수와 관리가 되지 않고 있는 것처럼 보인다고 함

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍정철: 배당요구 종기 이후에 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 3번 전세권설정등
기(2015.08.21.등기),을구 순위 4번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순
위 6번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 7번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 8번 전세권설정등기
(2015.08.21.등기), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 10번 전세권설정등기(2015.08.21.등기)는 각 말소
되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2018카임285)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
1.사용승인을 받지 않은 건물로 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 제시외 건물 4동 포함. 단일건물로 바라보는 방향 왼편 105동, 오른편 106동임
2.105동은 지하2층,지하층,1층,2층,3층이고, 106동은 지하실 1,2호,지하1,2,3,4호, 1층,2층,3층이 있고, 105동 지하2층은 습기와
누수로 인한 물리적 훼손의 잔해들이 존재함[감정평가서 등 참고]
3. 매각물건에 대한 건물등 철거를 명하는 확정판결(인천지방법원 2009가단27499)이 있음
4. 2025.6.16.자 현황재조사보고서에 의하면 건물 우측의 주차장으로 보이는 공간에 가설건축물과 폐기물들이 방치되어 있으며
105동, 106동 둘다 건물 지하 1층에서 지하 2층으로 내려가는 입구부터 각종 자재 및 폐기물들이 방치되어 있었고 복도와 계
단등에도 가구등이 방치되어 있다고 함, 건물 일부 누수되는 부분이 육안으로 관찰이 가능하고 전체적으로 보수와 관리가 되
지 않고 있는 것처럼 보인다고 함

현황 조사(현황 조사서)

- 본 건은 학익동 학산초등학교 인근의 지상 3층, 지하1층의 다가구 주택으로 건물을 정면으로 보아 좌측통로는 105동 우측통로는 106동으로 불리우며 또는 좌측부터 금호주택 1호, 2호, 3호, 4호로 불리우기도 함 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 106동 301호와 106동 302호의 임차인

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 대부분의 세대는 폐문부재 였고 비워져 있는 것으로 보였으며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음
-건물 정면에서 보아 오른 쪽 통로의 106동 301호와 106동 302호의 거주 중인 임차인을 대면하였음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 기재생략(당초 감정평가서 참조) 2) 이용상태 기재생략(당초 감정평가서 참조) 3) 설비내역 기재생략(당초 감정평가서 참조) 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"와 소유자 미상의 제시외건물1동(ㄹ)이 소재함 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 479,000,000원(13건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-21
(을1) 		전세권설정 박주미 인수
- 40,000,000원
2015-09-09
 소유자 최현숙 (소유자)
단독소유 -
2016-07-28
(을1-1) 		전세권이전 정웅지 소멸
- -
2015-08-21
(을2) 		전세권설정 박주미 인수
- 25,000,000원
2016-03-14
(을2-1) 		전세권이전 김주연 소멸
- -
2015-08-21
(을3) 		전세권설정 박주미 인수
- 25,000,000원
2016-03-22
(을3-1) 		전세권이전 양승진 소멸
- -
2015-08-21
(을4) 		전세권설정 박주미 인수
- 20,000,000원
2016-07-28
(을4-1) 		전세권이전 정웅지 소멸
- -
2015-08-21
(을5) 		전세권설정 박주미 인수
- 20,000,000원
2016-07-28
(을5-1) 		전세권이전 정웅지 소멸
- -
2015-08-21
(을6) 		전세권설정 윤혜정 인수
- 50,000,000원
2015-08-21
(을7) 		전세권설정 윤기원 인수
- 20,000,000원
2015-08-21
(을8) 		전세권설정 윤기원 인수
- 20,000,000원
2015-08-21
(을9) 		전세권설정 윤기원 인수
- 20,000,000원
2015-08-21
(을10) 		전세권설정 윤기원 인수
- 40,000,000원
2016-05-03
(을11) 		근저당권설정 주식회사에스에이치글로벌 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2017-09-18
(갑16) 		압류 인천광역시남구 소멸
- -
2018-04-17
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-20
(을12) 		임차권설정 김주연 소멸
- 15,000,000원
2020-06-30
(을13) 		임차권설정 손동선 소멸
- 34,000,000원
2020-07-31
(갑19) 		강제경매개시결정
(2020타경518795) 		김명준 소멸
경매기입 등기 20,979,726원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경518795[1] 2025. 7. 23.
2 인천지법 2020타경518795[1] 2025.01.17
3 인천지법 2020타경518795[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경518795[1] 		2025. 7. 23.
2 인천지법
2020타경518795[1] 		2025.01.17
3 인천지법
2020타경518795[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍정철: 배당요구 종기 이후에 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 3번 전세권설정등
기(2015.08.21.등기),을구 순위 4번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순
위 6번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 7번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 8번 전세권설정등기
(2015.08.21.등기), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2015.08.21.등기), 을구 순위 10번 전세권설정등기(2015.08.21.등기)는 각 말소
되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2018카임285)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
1.사용승인을 받지 않은 건물로 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 제시외 건물 4동 포함. 단일건물로 바라보는 방향 왼편 105동, 오른편 106동임
2.105동은 지하2층,지하층,1층,2층,3층이고, 106동은 지하실 1,2호,지하1,2,3,4호, 1층,2층,3층이 있고, 105동 지하2층은 습기와
누수로 인한 물리적 훼손의 잔해들이 존재함[감정평가서 등 참고]
3. 매각물건에 대한 건물등 철거를 명하는 확정판결(인천지방법원 2009가단27499)이 있음
4. 2025.6.16.자 현황재조사보고서에 의하면 건물 우측의 주차장으로 보이는 공간에 가설건축물과 폐기물들이 방치되어 있으며
105동, 106동 둘다 건물 지하 1층에서 지하 2층으로 내려가는 입구부터 각종 자재 및 폐기물들이 방치되어 있었고 복도와 계
단등에도 가구등이 방치되어 있다고 함, 건물 일부 누수되는 부분이 육안으로 관찰이 가능하고 전체적으로 보수와 관리가 되
지 않고 있는 것처럼 보인다고 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-05-04
확정: -
배당: - 		-
권혁성
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
106동 203호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2012-04-20
확정: 2020-08-13
배당: 2020.8.13. 		-
[현황조사]
 김명준
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2006-03-24
확정: -
배당: - 		-
김윤자
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호 방2칸
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2014-11-17
확정: 2014-11-17
배당: 2020.8.19. 		-
김주연
(주거임차권자/주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
2층201호26.4m2
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: 2016-03-25
배당: - 		-
[현황조사]
 김중구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-08-01
확정: -
배당: - 		-
김진만
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105동102호/105동지하02호
보증:
25,000,000/18,000,000
차임:
- 		전입: 2016-01-21
확정: 2015-08-11
배당: 2020.10.21./2020.10.21. 		-
박희남
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105동 비04호 전부
보증:
43,000,000
차임:
- 		전입: 2005-08-01
확정: 2005-08-09
배당: 2020.10.20. 		-
변진영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
106동 102호 전부
보증:
1,000,000
차임:
200,000 		전입: 2020-05-29
확정: -
배당: 2020.10.22. 		-
[현황조사]
 설용철
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-10-02
확정: -
배당: - 		-
손동선
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105동 302호 전부
보증:
34,000,000
차임:
- 		전입: 2014-07-22
확정: 2012-07-17
배당: 2020.8.13. 		-
양승진
(주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
1층 104호 26.4m2
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
윤기원
(주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
3층302호44.31m2/1층102호15.93m2/1층105호26.4m2/2층202호15.93m2
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 윤상영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-05-01
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 윤석원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-10-14
확정: -
배당: - 		-
윤아영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
비08호 전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2016-04-08
확정: -
배당: 2020.10.20. 		-
[현황조사]
 윤종현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-04-18
확정: -
배당: - 		-
윤혜정
(주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
1층 107호 40.56m2
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이성기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-04-08
확정: -
배당: - 		-
정웅지
(주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
2층205호42.54m2/1층106호14.76m2/1층103호14.76m2
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
조윤환
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
106동 101호 전부
보증:
13,000,000
차임:
- 		전입: 2005-08-24
확정: 2005-08-24
배당: 2020.8.18. 		-
홍정철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
106동 비01호 전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2012-08-09
확정: 2012-08-09
배당: 2021.5.20. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년06월12일13시00분

부동산의 현황

- 본 건은 학익동 학산초등학교 인근의 지상 3층, 지하1층의 다가구 주택으로 건물을 정면으로 보아 좌측통로는 105동 우측통로는 106동으로 불리우며 또는 좌측부터 금호주택 1호, 2호, 3호, 4호로 불리우기도 함 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 106동 301호와 106동 302호의 임차인

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 대부분의 세대는 폐문부재 였고 비워져 있는 것으로 보였으며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음
-건물 정면에서 보아 오른 쪽 통로의 106동 301호와 106동 302호의 거주 중인 임차인을 대면하였음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 대부분의 세대는 폐문부재 였고 비워져 있는 것으로 보였으며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음
-건물 정면에서 보아 오른 쪽 통로의 106동 301호와 106동 302호의 거주 중인 임차인을 대면하였음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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