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로고 인천지방법원 본원 [경매4계] 2020타경520248
인천광역시 서구 장고개로 375-3, 가동 1층113호 (가좌동,공작아파트)

인천 서구 가좌동 2-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31㎡(9.4평)
건물 45.85㎡(13.9평)
감정가 96,000,000원
최저가 67,200,000원
보증금 6,720,000원 (10%)
청구액 52,416,397원
접수일 2020년 08월 20일
개시결정 2020년 08월 24일
감정일 2020년 09월 01일
매각일 2021년 07월 14일
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
2020타경520248
감정가
9600만원
낙찰가 3%
9351만2000원
배당종결 2021년 07월 14일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31㎡(9.4평)
건물 45.85㎡(13.9평)
감정가 96,000,000원
최저가 67,200,000원
보증금 6,720,000원 (10%)
청구액 52,416,397원
접수일 2020년 08월 20일
개시결정 2020년 08월 24일
감정일 2020년 09월 01일
매각일 2021년 07월 14일
배당종결 2021년 07월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 예OOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.09)
2021.07.21
최고가매각허가결정
2021.07.14
9351만2000원 매각
6720만원 최저가
2021.06.04
9600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 소재 지번의 6층 아파트임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌노인문화센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕, 지하 1층/지상 6층 건내 제1층 제113호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문조사)창호 : 삿시 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 설비, 난방설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 남측 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.기호1(2-19번지)제2종일반주거지역 , 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.2.기호2(2-24번지)보전녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.3.기호3(2-25번지)제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8M 미만)(소로3류(폭 8M 미만))(접합) , 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

공작
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1990년 04월 28일(36년차) 동/세대 2동/156세대
관리실 - 최고층 6층
면적 59A㎡, 60B㎡, 78㎡, 82㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-05-03
 소유자 최현석 (소유자)
단독소유 -
2017-11-24
(을6) 		근저당권설정 현대라이프생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 62,400,000원
2020-07-22
(을6-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2019-11-28
(갑8) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
2020-03-16
(갑9) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 10,854,803원
2020-04-06
(갑10) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 12,958,763원
2020-04-16
(갑11) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 29,496,117원
2020-07-03
(갑12) 		가압류 예스캐피탈대부주식회사 소멸
- 14,534,891원
2020-08-24
(갑13) 		임의경매개시결정
(2020타경520248) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 52,416,397원
2020-10-07
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-04-16
(갑15) 		압류 인천광역시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경520248[1] 2021.05.21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경520248[1] 		2021.05.21.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월02일10시00분 / 2020년09월03일12시00분

부동산의 현황

본건 부동산 소재 지번의 6층 아파트임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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