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로고 인천지방법원 본원 [경매26계] 2020타경525656
인천광역시 부평구 경인로999번길 28, 4층402호 (부평동,스페이스빌)

인천 부평구 부평동 614-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.9㎡(9평)
건물 34.84㎡(10.5평)
감정가 142,000,000원
최저가 34,094,000원
보증금 6,820,000원 (20%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 10월 27일
개시결정 2020년 10월 30일
감정일 2020년 11월 14일
매각일 2022년 02월 28일
2020타경525656
2020타경525656
2020타경525656
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2020타경525656
2020타경525656
감정가
1억4200만원
낙찰가 30%
1억원
배당종결 2022년 02월 28일
유찰 4회선순위임차인선순위가등기임차권등기재매각특별매각조건
유찰 4회선순위임차인선순위가등기임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.9㎡(9평)
건물 34.84㎡(10.5평)
감정가 142,000,000원
최저가 34,094,000원
보증금 6,820,000원 (20%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 10월 27일
개시결정 2020년 10월 30일
감정일 2020년 11월 14일
매각일 2022년 02월 28일
배당종결 2022년 02월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
압류권자 동OOOO
압류권자 동OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가등기권자 대OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 이OO
기타 이OOO

기일 내역

2022.04.11
납부 (2022.04.11)
2022.03.07
최고가매각허가결정
2022.02.28
1억원 매각
3409만4000원 최저가
2022.01.14
4870만6000원 유찰
2021.12.02
6958만원 유찰
2021.11.01
9940만원 유찰
2021.09.09
미납
2021.07.29
최고가매각허가결정
2021.07.22
1억600만원 매각
9940만원 최저가
2021.06.16
1억4200만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
이현구 : 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

■ 갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가등기(2018.08.02.등기)는 권리신고가 없으므로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약
가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
■ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2018.07.25. 확정일자 2018.07.04.)배당에서 보증금이
전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 경인로999번길 28에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 밀집지역임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 등재내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 각 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 동유 형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주변 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 용이하고, 주변에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2009.02.11)외벽: 인조석 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강장 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-27
 소유자 이명순 (소유자)
단독소유 -
2018-08-02
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 대한보험금융주식회사 인수
- -
2019-02-25
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2019-03-04
(갑6) 		압류 동작세무서 소멸
- -
2019-08-06
(갑7) 		압류 동작구(서울특별시) 소멸
- -
2020-09-04
(을5) 		임차권설정 이현구 소멸
- 100,000,000원
2020-10-30
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경525656) 		이현구 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경525656[1] 2021.10.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경525656[1] 		2021.10.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
이현구 : 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

■ 갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가등기(2018.08.02.등기)는 권리신고가 없으므로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약
가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
■ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2018.07.25. 확정일자 2018.07.04.)배당에서 보증금이
전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이현구
(주거임차권자)
점유부분:
제4층 제402호 34.84평 방미터
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-25
확정: 2018-07-04
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일17시00분 / 2020년11월13일10시20분

부동산의 현황

- 본건은 경인로999번길 28에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 밀집지역임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 등재내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 각 첨부

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 등재내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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