경매마당 - 2020타경530399

2020타경530399[1] 인천지방법원 본원

인천광역시 서구 가정로78번길 6-4, 5동 1층101호 (가좌동,성웅산호빌라) 전용 8.9평

인천 서구 가좌동 160-23

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

5600만원

최저가 76%

1344만6000원

매각진행 2022년 01월 07일 입찰 D-39

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 19.1㎡ (5.8평)

건물 29.47㎡ (8.9평)

유찰 4회, 임차권등기

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

19.1㎡ (5.8평)

건물

29.47㎡ (8.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 서구 가정로78번길 6-4, 5동 1층101호 (가좌동,성웅산호빌라)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며부근 일대는 다세대주택,공장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 일반 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일자 :1993.06.03)외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "다세대주택" 로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항은 없으며, 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-05	소유자	조재천 (소유자)
2018-11-05	단독소유	-
2018-12-05 (갑5)	압류	인천광역시	소멸
2018-12-05 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2019-05-16 (을7)	근저당권설정	김종숙	소멸
2019-05-16 (을7)	-	60,000,000원	소멸
2019-08-20 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-08-20 (갑7)	-	-	소멸
2020-09-07 (갑9)	압류	남인천세무서장	소멸
2020-09-07 (갑9)	-	-	소멸
2020-09-07 (을8)	임차권설정	전운희	소멸
2020-09-07 (을8)	-	60,000,000원	소멸
2020-12-24 (갑10)	강제경매개시결정 (2020타경530399)	주택도시보증공사	소멸
2020-12-24 (갑10)	경매기입 등기	61,810,830원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2020. 9. 7. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2018. 7. 31.,확정일자 2018. 7. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 전운희 제1층 제101호 29.47m2 전부 (주거임차권자)	보증: 60,000,000	전입: 2018.7.31. 확정: 2018.7.16.	-
[등기사항] 전운희 제1층 제101호 29.47m2 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 주택도 시보증 공사 (양도인 :전운희) 전부 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2018.7.31. 확정: 2018.7.16.	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 (양도인 :전운희) 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.18	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사(양도인:전운희) : 신청채권자이면서 임차권등기권자 전운희의 양수인 임.

현황조사

- 본건은 인천지하철 2호선 인천가좌역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `105`라고 표시되어 있음

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.