로고 2020타경530399[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 서구 가정로78번길 6-4, 5동 1층101호 (가좌동,성웅산호빌라) 전용 8.9평

인천 서구 가좌동 160-23

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감정가
5600만원
최저가 76% keyboard_double_arrow_down
1344만6000원
매각진행 2022년 01월 07일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.1㎡ (5.8평)
건물 29.47㎡ (8.9평)
감정 2021년01월06일
보증금 135만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경530399
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월22일
청구액 61,810,830원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
근저당권자 김OO
압류권자 인OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 전OO
유찰 4회, 임차권등기
2022.01.07
1344만6000원 진행
2021.11.24
1920만8000원 유찰
2021.10.22
2744만원 유찰
2021.09.15
3920만원 유찰
2021.09.15
기일변경
2021.08.13
5600만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

19.1㎡ (5.8평)

건물

29.47㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 서구 가정로78번길 6-4, 5동 1층101호 (가좌동,성웅산호빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며부근 일대는 다세대주택,공장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 일반 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일자 :1993.06.03)외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "다세대주택" 로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항은 없으며, 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-05
소유자 조재천 (소유자)
단독소유 -
2018-12-05
(갑5)
압류 인천광역시 소멸
말소기준 등기 -
2019-05-16
(을7)
근저당권설정 김종숙 소멸
- 60,000,000원
2019-08-20
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-09-07
(갑9)
압류 남인천세무서장 소멸
- -
2020-09-07
(을8)
임차권설정 전운희 소멸
- 60,000,000원
2020-12-24
(갑10)
강제경매개시결정
(2020타경530399)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 61,810,830원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2020. 9. 7. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2018. 7. 31.,확정일자 2018. 7. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
전운희
제1층 제101호 29.47m2 전부
(주거임차권자)
보증: 60,000,000 전입: 2018.7.31.
확정: 2018.7.16.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사 (양도인 :전운희)
전부
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2018.7.31.
확정: 2018.7.16.
O
차임: 배당: 2021.03.18 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사(양도인:전운희) : 신청채권자이면서 임차권등기권자 전운희의 양수인 임.

현황조사

- 본건은 인천지하철 2호선 인천가좌역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `105`라고 표시되어 있음

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매21계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서구 공인중개사사무소 032-576-0095 인천 서구 가좌동 165-4 (77m)
전화
모아부동산 공인중개사사무소 032-572-8880 인천 서구 가좌동 151-28 (170m)
전화
하나공인중개사사무소 032-527-3400 인천 서구 가좌동 145-93 (236m)
전화
창대중개법인공인중개사사무소 032-584-2100 인천 서구 가좌동 146-27 (263m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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