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로고 인천지방법원 본원 [경매21계] 2020타경530399
인천광역시 서구 가정로78번길 6-4, 5동 1층101호 (가좌동,성웅산호빌라)

인천 서구 가좌동 160-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.1㎡(5.8평)
건물 29.47㎡(8.9평)
감정가 56,000,000원
최저가 3,228,000원
보증금 650,000원 (20%)
청구액 61,810,830원
접수일 2020년 12월 23일
개시결정 2020년 12월 24일
감정일 2021년 01월 06일
매각일 2022년 08월 09일
2020타경530399
2020타경530399
2020타경530399
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2020타경530399
2020타경530399
2020타경530399
감정가
5600만원
낙찰가 91%
500만5000원
배당종결 2022년 08월 09일
유찰 8회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 8회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.1㎡(5.8평)
건물 29.47㎡(8.9평)
감정가 56,000,000원
최저가 3,228,000원
보증금 650,000원 (20%)
청구액 61,810,830원
접수일 2020년 12월 23일
개시결정 2020년 12월 24일
감정일 2021년 01월 06일
매각일 2022년 08월 09일
배당종결 2022년 08월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
근저당권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 전OO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 인OOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO

기일 내역

2022.09.20
기한후납부
2022.08.16
최고가매각허가결정
2022.08.09
500만5000원 매각
322만8000원 최저가
2022.07.08
461만2000원 유찰
2022.06.10
미납
2022.05.06
최고가매각허가결정
2022.04.28
1300만원 매각
461만2000원 최저가
2022.03.29
658만8000원 유찰
2022.02.21
941만2000원 유찰
2022.01.07
1344만6000원 유찰
2021.11.24
1920만8000원 유찰
2021.10.22
2744만원 유찰
2021.09.15
3920만원 유찰
2021.09.15
기일변경
2021.08.13
5600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 공부상 '5동' 이나 주택 외벽에는 '105동' 이라고 표시되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:전운희) : 신청채권자이면서 임차권등기권자 전운희의 양수인 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2020. 9. 7. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2018. 7. 31.,
확정일자 2018. 7. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
2. 공부상 '5동' 이나 주택 외벽에는 '105동' 이라고 표시되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천지하철 2호선 인천가좌역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `105`라고 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며부근 일대는 다세대주택,공장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 일반 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일자 :1993.06.03)외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "다세대주택" 로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항은 없으며, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-05
 소유자 조재천 (소유자)
단독소유 -
2018-12-05
(갑5) 		압류 인천광역시 소멸
말소기준 등기 -
2019-05-16
(을7) 		근저당권설정 김종숙 소멸
- 60,000,000
2019-08-20
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-09-07
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 남인천세무서장
2020-09-07
(을8) 		임차권설정 전운희 소멸
- 60,000,000
2020-12-24
(갑10) 		강제경매개시결정
(2020타경530399) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 61,810,830원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경530399[1] 2022.10.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경530399[1] 		2022.10.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:전운희) : 신청채권자이면서 임차권등기권자 전운희의 양수인 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2020. 9. 7. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2018. 7. 31.,
확정일자 2018. 7. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
2. 공부상 '5동' 이나 주택 외벽에는 '105동' 이라고 표시되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(양도인:전운희)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-31
확정: 2018-07-16
배당: 2021-03-18 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년01월06일13시50분 / 2021년01월07일15시40분

부동산의 현황

- 본건은 인천지하철 2호선 인천가좌역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `105`라고 표시되어 있음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매21계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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