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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2021타경1485
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 159 외 7 필지

인천 옹진군 영흥면 외리 159

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4243.99㎡(1283.8평)
건물 -
감정가 435,348,000원
최저가 213,321,000원
보증금 21,340,000원 (10%)
청구액 225,000,000원
접수일 2021년 01월 21일
개시결정 2021년 01월 22일
감정일 2021년 02월 13일
매각일 2022년 04월 01일
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
2021타경1485
감정가
4억3534만8000원
낙찰가 43%
2억5030만원
배당종결 2022년 04월 01일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4243.99㎡(1283.8평)
건물 -
감정가 435,348,000원
최저가 213,321,000원
보증금 21,340,000원 (10%)
청구액 225,000,000원
접수일 2021년 01월 21일
개시결정 2021년 01월 22일
감정일 2021년 02월 13일
매각일 2022년 04월 01일
배당종결 2022년 04월 01일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 박OO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2022.05.16
납부 (2022.05.13)
2022.04.08
최고가매각허가결정
2022.04.01
2억5030만원 매각
2억1332만1000원 최저가
2022.02.24
3억474만4000원 유찰
2022.01.12
4억3534만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -농지취득자격증명 요하며,(미제출시 매수보증금 미반환) 목록8 토지는 원상복구계획서를 첨부하여 취득 가능. -목록1~4 토지에 매각대상이 아닌 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 4동 있으며 평가에 포함하지 않음. -목록1~7 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답, 전, 유지" 등의 상태임 -목록8 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "임야"임. -일부 토지 위에 소유자 미상의 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 요하며,(미제출시 매수보증금 미반환) 목록8 토지는 원상복구계획서를 첨부하여 취득 가능.
-목록1~4 토지에 매각대상이 아닌 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 4동 있으며 평가에 포함하지 않음.
-목록1~7 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답, 전, 유지" 등의 상태임
-목록8 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "임야"임.
-일부 토지 위에 소유자 미상의 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임.영흥남로길(노폭 5미터)이 북측으로 지나감. 목록 1 ~4토지는 제시외 비닐하우스 4동 있고, 목록5는 농업용 웅덩이가 있음. 목록8 토지는 지목은 답이나 실제 현황은 잡목이 무성한 사실상 임야임. 인근 토지인 159번지는 축사있음. 본 건의 위치는 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록2]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록3]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록4]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록5]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록6]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록7]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록8]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "소장골마을" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해안마을주변 전,답 임야의 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하지만, 운행횟수 등을 보면 대중교통은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2,4,5,6은 부정형의 평지의 토지로서 "답 및 전" 등으로 이용중이며, 기호3은부정형 평지의 토지로서 " 답, 전 및 유지" 등의 상태이고, 기호7,8은 부정형 완경사의 토지로서 "임야" 등의 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 인근 북동측 도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1외 7필지 공히 :계획관리지역 가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-12-13
 소유자 김광희 (소유자)
단독소유 -
2020-10-08
(을5) 		근저당권설정 주식회사도은대부 소멸
말소기준 등기 230,000,000
2021-01-22
(갑2) 		임의경매개시결정
(2021타경1485) 		주식회사도은대부 소멸
경매기입 등기 225,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경1485[1] 2021.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경1485[1] 		2021.12.29

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 요하며,(미제출시 매수보증금 미반환) 목록8 토지는 원상복구계획서를 첨부하여 취득 가능.
-목록1~4 토지에 매각대상이 아닌 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 4동 있으며 평가에 포함하지 않음.
-목록1~7 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답, 전, 유지" 등의 상태임
-목록8 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "임야"임.
-일부 토지 위에 소유자 미상의 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월07일13시00분 / 2021년02월09일10시20분

부동산의 현황

본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임.영흥남로길(노폭 5미터)이 북측으로 지나감. 목록 1 ~4토지는 제시외 비닐하우스 4동 있고, 목록5는 농업용 웅덩이가 있음. 목록8 토지는 지목은 답이나 실제 현황은 잡목이 무성한 사실상 임야임. 인근 토지인 159번지는 축사있음. 본 건의 위치는 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

점유 조사

[목록1]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록2]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록3]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록4]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록5]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록6]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록7]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록8]- 본 건은 영흥면 외리 159, 160-1, 160-2, 161, 162, 163, 164, 165에 소재하는 농지임. - 본건 현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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