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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2021타경2204
인천광역시 서구 마전동 마전지구8블럭8-5로트 서해벨리 3동 2층202호

인천 서구 마전동 198-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 48.26㎡(14.6평)
건물 71.95㎡(21.8평)
감정가 210,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 127,949,876원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 03월 02일
매각일 2022년 02월 24일
2021타경2204
2021타경2204
2021타경2204
2021타경2204
2021타경2204
2021타경2204
2021타경2204
2021타경2204
2021타경2204
감정가
2억1000만원
낙찰가 39%
1억2869만9999원
배당종결 2022년 02월 24일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 48.26㎡(14.6평)
건물 71.95㎡(21.8평)
감정가 210,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 127,949,876원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 03월 02일
매각일 2022년 02월 24일
배당종결 2022년 02월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 삼OOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2022.04.08
납부 (2022.03.25)
2022.03.03
최고가매각허가결정
2022.02.24
1억2869만9999원 매각
1억290만원 최저가
2022.01.12
1억4700만원 유찰
2021.11.30
2억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-본건 대지권의 목적인 토지 "마전동 198-4"는 환지예정지 "마전지구8블럭8-5로트"로서, 집합건축물대장상의 대지면적(환지면적) 772.2㎡를 기준으로 평가하였음.

물건 비고(매각 명세서)

-본건 대지권의 목적인 토지 "마전동 198-4"는 환지예정지 "마전지구8블럭8-5로트"로서, 집합건축물대장상의 대지면적(환지면
적) 772.2m2를 기준으로 평가하였음.

현황 조사(현황 조사서)

가. 본건 부동산은 `서해밸리 3동`으로 표시되어 있는 4층 공동주택으로, 지번은 `마전동 산 30-1`, 도로명주소표시는 `검단로 623번길 56`에 소재하고 있음.
나. 본건 대지권의 목적인 토지의 표시가 `마전동 198-4`로 되어 있으나, 현장확인 결과 위 마전동 198-4 토지는 위 주택의 대지와는 위치가 상이함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 대부분 공동주택 및 소규모의 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 새시 창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 소로의 정비된 포장도로를 통하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 마전지구 내 환지예정지입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : “미상”입니다.나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-09-25
 소유자 고흥인 (소유자)
단독소유 -
2014-08-25
(을2) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 177,450,000
2016-07-13
(갑3) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 196,689,280
2021-02-01
(갑6) 		임의경매개시결정
(2021타경2204) 		삼성화재해상보험주식회사 소멸
경매기입 등기 127,949,876원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경2204[1] 2021.11.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경2204[1] 		2021.11.16

물건 비고(매각 명세서)

-본건 대지권의 목적인 토지 "마전동 198-4"는 환지예정지 "마전지구8블럭8-5로트"로서, 집합건축물대장상의 대지면적(환지면
적) 772.2m2를 기준으로 평가하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월16일14시20분 / 2021년02월19일15시50분

부동산의 현황

가. 본건 부동산은 `서해밸리 3동`으로 표시되어 있는 4층 공동주택으로, 지번은 `마전동 산 30-1`, 도로명주소표시는 `검단로 623번길 56`에 소재하고 있음.
나. 본건 대지권의 목적인 토지의 표시가 `마전동 198-4`로 되어 있으나, 현장확인 결과 위 마전동 198-4 토지는 위 주택의 대지와는 위치가 상이함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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