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로고 인천지방법원 본원 [경매21계] 2021타경3078
인천광역시 미추홀구 재넘이길39번길 14, 지하층1호 (학익동,태광빌라)

인천 미추홀구 학익동 306-70

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.5㎡(3.8평)
건물 43.53㎡(13.2평)
감정가 62,000,000원
최저가 30,380,000원
보증금 3,040,000원 (10%)
청구액 13,968,212원
접수일 2021년 02월 17일
개시결정 2021년 02월 18일
감정일 2021년 03월 05일
매각일 2022년 01월 07일
2021타경3078
2021타경3078
2021타경3078
2021타경3078
2021타경3078
2021타경3078
2021타경3078
2021타경3078
2021타경3078
감정가
6200만원
낙찰가 40%
3699만9000원
배당종결 2022년 01월 07일
유찰 2회선순위임차인위반건축물
유찰 2회선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.5㎡(3.8평)
건물 43.53㎡(13.2평)
감정가 62,000,000원
최저가 30,380,000원
보증금 3,040,000원 (10%)
청구액 13,968,212원
접수일 2021년 02월 17일
개시결정 2021년 02월 18일
감정일 2021년 03월 05일
매각일 2022년 01월 07일
배당종결 2022년 01월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 한OOOOOOOOO
임차인 장OO
가압류권자 한OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.18
납부 (2022.02.03)
2022.01.14
최고가매각허가결정
2022.01.07
3699만9000원 매각
3038만원 최저가
2021.11.24
4340만원 유찰
2021.10.22
6200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 토지에 관하여 별도등기 있으나, 본건 부동산은 효력 없음. - 본건 건물은 건축물관리대장상 무단증축 1층 주거(경량철골조/0.5㎡)로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음. - 대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"로 본건 다세대주택의 건부지로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

- 토지에 관하여 별도등기 있으나, 본건 부동산은 효력 없음.
- 본건 건물은 건축물관리대장상 무단증축 1층 주거(경량철골조/0.5m2)로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음.
- 대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"로 본건 다세대주택의 건부지로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

- 연립, 다세대주택, 다가구주택 밀집 지역임
- 본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
- 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 소규모 공동주택 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 지하층 1호로서,(사용승인 : 1994.03.19)외벽 : 몰탈위 적타일붙임.창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-12-26), 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-11-06
 소유자 서현수 (소유자)
단독소유 -
2020-11-11
(갑11) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 13,065,662원
2021-02-18
(갑12) 		강제경매개시결정
(2021타경3078) 		한국캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 13,968,212원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경3078[1] 2021.10.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경3078[1] 		2021.10.08

물건 비고(매각 명세서)

- 토지에 관하여 별도등기 있으나, 본건 부동산은 효력 없음.
- 본건 건물은 건축물관리대장상 무단증축 1층 주거(경량철골조/0.5m2)로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음.
- 대지권 목적인 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"로 본건 다세대주택의 건부지로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장준식
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
3,000,000
차임:
300,000 		전입: 2017-05-15
확정: 2021-05-10
배당: 2021-05-17 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년03월09일14시30분 / 2021년03월10일16시40분

부동산의 현황

- 연립, 다세대주택, 다가구주택 밀집 지역임
- 본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임
- 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시미추홀구재넘이길39번길14,지하층1호(학익동,태광빌라)
점유인 장준식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.15/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시미추홀구재넘이길39번길14,지하층1호(학익동,태광빌라)
점유인 장준식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매21계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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