경매마당 경매정보 '2021타경5609'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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토지이음

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인천지방법원 본원 [경매11계] 2021타경5609

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2021타경5609	2021-04-05	9157만8977원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2021타경5609	2021-04-05 9157만8977원

인천광역시 미추홀구 인주대로211번길 5, 1동 비층1호 (용현동,낙원빌라)

인천 미추홀구 용현동 124-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 21.38㎡(6.47평)

건물 37.35㎡(11.3평)

감정가 57,000,000원

최저가 27,930,000원

보증금 5,586,000원 (20%)

청구액 91,578,977원

개시결정 2021년 04월 06일

감정일 2021년 04월 15일

배당종기 2021년 07월 01일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

5700만원

504만4248원/평

낙찰가 47% 

2999만9900원

배당종결 2023년 07월 25일

유찰 2회재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 21.38㎡(6.47평)

건물 37.35㎡(11.3평)

감정가 57,000,000원

최저가 27,930,000원

보증금 5,586,000원 (20%)

청구액 91,578,977원

개시결정 2021년 04월 06일

감정일 2021년 04월 15일

배당종기 2021년 07월 01일

매각일 2023년 07월 25일

배당종결 2023년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 이OO

근저당권자 농OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.09.06
                                            
                            납부 (2023.08.24)
                        
                                                    2023.08.01
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.07.25
                                            
2999만9900원매각 
                                2793만원
                                최저가
                            
                                                    2023.06.28
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.05.24
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.05.17
                                            
3899만9999원매각
                                2793만원
                                최저가
                            
                                                    2023.04.13
                                            
                            3990만원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.09
                                            
                            5700만원
                            유찰
                        
                                                    2021.11.10
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2021년11월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 상가.주택 및 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모의 점포 등으로 밀집.형성된 기존 주택지대로서, 본건 다세대주택으로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 동 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제비층(지하층) 제1호(현관문 표시:B01호)로서, 외 벽 : 인조타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 본건은 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 매각부동산은 인천 미추홀구 용현동에 위치하고 있는 빌라 로서, 주변에는 다가구주택(빌라) 및 상가 밀집지역 임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 22,800,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-06	소유자	이OOOOOOOO	OO
2017-02-06	단독소유	-	OO
2017-02-06 (을8)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2017-02-06 (을8)	말소기준 등기	22,800,000	OO
2021-04-06 (갑11)	강제경매개시결정 (2021타경5609)	이OO	OO
2021-04-06 (갑11)	경매기입 등기	91,578,977원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.