경매마당 경매정보 '2021타경6022'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매26계] 2021타경6022

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2021타경6022	2021-04-09	5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2021타경6022	2021-04-09 5000만원

인천광역시 중구 제물량로108번길 20, 3층301호 (신흥동1가,동호빌라)

인천 중구 신흥동1가 5-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23㎡(6.96평)

건물 39.28㎡(11.88평)

감정가 73,000,000원

최저가 6,012,000원

보증금 601,200원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2021년 04월 12일

감정일 2021년 04월 21일

배당종기 2021년 07월 13일

매각일 2023년 09월 19일

감정가

7300만원

614만4781원/평

낙찰가 91% 

631만원

배당종결 2023년 09월 19일

유찰 7회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23㎡(6.96평)

건물 39.28㎡(11.88평)

감정가 73,000,000원

최저가 6,012,000원

보증금 601,200원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2021년 04월 12일

감정일 2021년 04월 21일

배당종기 2021년 07월 13일

매각일 2023년 09월 19일

배당종결 2023년 09월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 최OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 최OOOOOOOOOOOOOOOO

매각공고

물건 비고(공고문)

-공부와 현황이 불일치 하였으나, 2021.08.03. 집합건축물대장(전유부)의 301호 전유면적이 39.52㎡에서 39.28㎡로 변경되었고, 301호 평면도가 302호 평면도로 표시변경되었고, 2022.09.23. 감정인의 사실조회회신서에 의하면 공부와 현황이 일치한다고 함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

공부와 현황이 불일치 하였으나, 2021.08.03. 집합건축물대장(전유부)의 301호 전유면적이 39.52m2에서 39.28m2로 변경되었고,
301호 평면도가 302호 평면도로 표시변경되었고, 2022.09.23. 감정인의 사실조회회신서에 의하면 공부와 현황이 일치한다고
함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 "인천광역시시립율목도서관" 남측 인근에위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택밀집 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제3층 제301호로서,(사용승인일자 : 1993.11.23)외벽 : 몰탈위페인팅 마감.내벽 : 벽지 등 마감.창호 : 알루미늄새시창 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2017-01-09)(접합), 상대보호구역,과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)). 9) 공부와의 차이 본건은 현황(출입문 표기)상 호수와 공부(건축물현황도)상 호수 위치가 상이하며,공부(건축물현황도)를 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
최OOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2018-07-04 확정: 2018-10-08 배당: 2021-04-19	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인이라고 주장하는 남성에게 전입신고 여부를 묻자, 자신의 이름은 최규성이며, 외국인(조선족)이라 전입신고가 아닌 외국인등록을 하였다고 함.
- 그리고 자신이 집주인 이상훈(채무자겸 소유자)이 돈을 주지 않아 소송을 제기하였다고 함.
- 외국인(조선족)인 관계로 전입신고 아닌 외국인등록을 하였으며, 소송을 제기하면서 관련 서류는 제출하였다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-09	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-05-09	단독소유	-	OO
2020-04-17 (갑3)	압류	국OOOOOOO	OO
2020-04-17 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2021-04-12 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경6022)	최OO	OO
2021-04-12 (갑4)	경매기입 등기	50,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.