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로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2021타경8424
인천광역시 남동구 호구포로888번길 9-16, 8층802호 (간석동,갤럭시타운)

인천 남동구 간석동 920-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.7㎡(4.4평)
건물 56.4㎡(17.1평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 26,569,345원
접수일 2021년 05월 20일
개시결정 2021년 05월 21일
감정일 2021년 06월 01일
매각일 2022년 02월 25일
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
2021타경8424
감정가
1억5000만원
낙찰가 12%
1억3200만원
배당종결 2022년 02월 25일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.7㎡(4.4평)
건물 56.4㎡(17.1평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 26,569,345원
접수일 2021년 05월 20일
개시결정 2021년 05월 21일
감정일 2021년 06월 01일
매각일 2022년 02월 25일
배당종결 2022년 02월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 삼OOOOOOOO
임차인 권O
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
점유자 조OO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2022.04.15
납부 (2022.04.11)
2022.03.04
최고가매각허가결정
2022.02.25
1억3200만원 매각
1억500만원 최저가
2022.01.13
1억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

오피스텔로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
권예:주택도시보증공사 배당요구채권과 동일채권임.
조재현:권예와 동일세대원임.

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

인동초등학교 인근에 위치한 복합건물 내 오피스텔 임
본건 조사내용은 임차인의 동거인 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 교부함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 동거인을 면대한 바, 임차인 및 동거인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천인동초등교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건(사용승인일 : 2014.08.12.)내 8층 802로서 - 외벽 : 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감 등으로 추정됨 - 창호 : 하이샤시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사인 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

갤럭시타운
시공사 뉴파인디앤씨(주) 총 주차 대수 34대 (세대당1.03대)
사용승인 2014년 08월 12일(12년차) 동/세대 1동/33세대
관리실 - 최고층 10층
면적 66㎡, 69㎡, 72A㎡, 73B㎡, 78A㎡, 79C㎡, 79B㎡, 84B㎡, 84A㎡, 85C㎡, 114㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-10-31
 소유자 신영미 (소유자)
단독소유 -
2021-04-09
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
말소기준 등기 25,980,783
2021-05-14
(갑4) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 34,976,000
2021-05-21
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경8424) 		삼성카드주식회사 소멸
경매기입 등기 26,569,345원
2021-05-25
(갑6) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 26,485,241
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경8424[1] 2021.12.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경8424[1] 		2021.12.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
권예:주택도시보증공사 배당요구채권과 동일채권임.
조재현:권예와 동일세대원임.

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권예
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-06
확정: 2020-09-15
배당: 2021-06-01 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 조재현
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
- 		전입: 2020-10-06
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사(임 차인:권 예)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-06
확정: 2020-09-15
배당: 2021-08-05 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년05월28일13시10분 / 2021년05월31일14시25분

부동산의 현황

인동초등학교 인근에 위치한 복합건물 내 오피스텔 임
본건 조사내용은 임차인의 동거인 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 교부함)

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 동거인을 면대한 바, 임차인 및 동거인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구호구포로888번길9-16,8층802호(간석동,갤럭시타운)
점유인 권예(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/미상
전입/확정일자 2020.10.06/미상
2
소재지 인천광역시남동구호구포로888번길9-16,8층802호(간석동,갤럭시타운)
점유인 조재현(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2020.10.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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