경매마당 - 2021타경12522

2021타경12522[1] 인천지방법원 본원

인천광역시 미추홀구 연송로86번길 61, 3층302호 전용 13.2평

인천 미추홀구 도화동 24-36

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

7800만원

최저가 30%

5460만원

매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 38.6㎡ (11.7평)

건물 43.63㎡ (13.2평)

유찰 1회

2022.02.28

5460만원 진행

2022.01.14

7800만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

38.6㎡ (11.7평)

건물

43.63㎡ (13.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 미추홀구 연송로86번길 61, 3층302호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 인천전자마이스터고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 1986.06.23인벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 3층 302호로서외 벽 : 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등창 호 : 알미늄샷시창 등 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 상·하수도 시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역(2021-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-27	소유자	이수미 (소유자)
2019-12-27	단독소유	-
2019-12-27 (을5)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2019-12-27 (을5)	말소기준 등기	58,800,000	소멸
2021-01-14 (갑5)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2021-01-14 (갑5)	-	7,491,983	소멸
2021-02-03 (갑6)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2021-02-03 (갑6)	-	5,111,713	소멸
2021-04-14 (갑7)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2021-04-14 (갑7)	-	8,739,283	소멸
2021-08-10 (갑8)	임의경매개시결정 (2021타경12522)	농협은행주식회사	소멸
2021-08-10 (갑8)	경매기입 등기	50,139,456원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 정명순 주거점유자	보증:	전입: 2020.02.04 확정:	-
[현황조사] 정명순 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 조원형 주거임차인	보증: 22,000,000	전입: 2020.02.04 확정:	-
[현황조사] 조원형 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 조원형 전부 (주거임차인)	보증: 22,000,000	전입: 2020.02.04. 확정: 2020.02.04.	X
[권리신고] 조원형 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.10.19	X

임차인 참고사항

현황조사

- 본건은 인천 미추홀구 도화동 인천전자마이스터고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `신성빌라`라고 표시되어 있음
- 본건 조사내용은 현장방문과 임차인 배우자의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인 배우자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사

광진공인중개사사무소 032-773-8989 인천 미추홀구 도화동 945-5 (87m)

송림고개 공인중개사사무소 032-762-1800 인천 미추홀구 도화동 18-24 (89m)

명성부동산 공인중개사사무소 032-772-6777 인천 미추홀구 도화동 886 (115m)

인천공인중개사사무소 032-765-6236 인천 미추홀구 도화동 14-14 (138m)

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