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로고 2021타경13549[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 강화군 하점면 삼거리 771-11 토지 250.2평

인천 강화군 하점면 삼거리 771-11

주소복사
2021타경13549[1]
2021타경13549[1]
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2021타경13549[1]
2021타경13549[1]
감정가
7773만8000원
최저가 30%
5441만7000원
매각진행 2022년 11월 04일 입찰 D-35
용도 임야
대상 토지전체
토지 827㎡ (250.2평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년09월10일
보증금 1089만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경13549
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월08일
청구액 160,000,000원
채권자 이OO
채무자 김OO
채무자겸소유자 나OO
근저당권자 강OOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 유OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
지상권자 강OOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
유찰 1회
2022.11.04
5441만7000원 진행
2022.09.29
기일변경
2022.08.18
7773만8000원 유찰
2022.06.24
미납
2022.05.16
최고가매각허가결정
2022.05.09
8119만9000원 매각
7773만8000원 최저가
view

경매마당에서 총 111회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

827㎡ (250.2평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 771-11 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "삼거2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통편의도는 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 기준시점 현재 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 개설된 진입로를 통하여 차량의 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2016-12-30)(제한보호구역(전방지역:25km))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위에는 소유자 미상의 이동식 주택 및 컨테이너박스 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애 없이 토지만을 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 827㎡ 17,300원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 준보전산지 가축사육제한구역 제한보호구역(전방지역:25km) 역사문화환경보존지역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-21
(을5)
근저당권설정 강화군산림조합 소멸
말소기준 등기 117,000,000
2018-08-13
(을5-1)
근저당권변경 소멸
- 175,500,000
2018-03-21
(을6)
지상권설정 강화군산림조합 소멸
- 목적건물기타공작물이나수목의소유
2019-02-14
소유자 나경숙 (소유자)
단독소유 -
2020-03-17
(을7)
근저당권설정 정현주 소멸
- 75,000,000
2020-04-17
(을7-1)
근저당권이전 최수진 소멸
- -
2020-06-04
(을8)
근저당권설정 이의익 소멸
- 160,000,000
2020-09-01
(을9)
근저당권설정 유난희 소멸
- 63,600,000
2021-08-18
(갑10)
임의경매개시결정
(2021타경13549)
이의익 소멸
경매기입 등기 160,000,000원
2021-08-25
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 `하점저수지` 인근에 위치하고, 지목은 `임야`로 되어 있으나 현황은 임야를 절개하고 평탄화한 `대지`이며 일부는 진입도로로 사용됨
- 위 지상 일부에 채무자 점유의 이동식 주택(컨테이너 비닐사이딩 주택 1동, 컨데이너 창고 1동)이 소재함.
- 본건 부동산의 위치 및 경계등은 지적도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 지상 주택에 거주하는 소유자 나경숙을 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매23계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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