경매마당 경매정보 '2021타경13549'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 2021타경13549[1]

인천광역시 강화군 하점면 삼거리 771-11 토지 250.2평

인천 강화군 하점면 삼거리 771-11

 주소복사

감정가

7773만8000원

낙찰가 13% 

6839만9000원

낙찰 매각일 2022년 11월 04일

용도 임야

대상 토지전체

토지 827㎡ (250.2평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 재매각, 특별매각조건, 맹지

                        
                        2022.12.21
                    
                        납부 (2022.12.09)
                    
                        2022.11.11
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.11.04
                    
6839만9000원매각 
                            5441만7000원
                            최저가
                        
                        2022.09.29
                    
                        기일변경
                    
                        2022.08.18
                    
                        7773만8000원
                        유찰
                    
                        2022.06.24
                    
                        미납
                    
                        2022.05.16
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.05.09
                    
8119만9000원매각
                            7773만8000원
                            최저가

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. - 지목은 '임야'이나 현황은 '대지'임. - 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 개설된 진입로를 통하여 차량의 출입이 가능함. - 소유자 미상의 이동식 주택 및 컨테이너박스 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

827㎡ (250.2평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	인천광역시 강화군 하점면 삼거리 771-11	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "삼거2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통편의도는 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 기준시점 현재 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 개설된 진입로를 통하여 차량의 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2016-12-30)(제한보호구역(전방지역:25km))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위에는 소유자 미상의 이동식 주택 및 컨테이너박스 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애 없이 토지만을 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	827.00000 ㎡	17,300원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 준보전산지 가축사육제한구역 제한보호구역(전방지역:25km) 역사문화환경보존지역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-03-21 (을5)	근저당권설정	강화군산림조합	소멸
2018-03-21 (을5)	말소기준 등기	117,000,000	소멸
2018-08-13 (을5-1)	근저당권변경		소멸
2018-08-13 (을5-1)	-	175,500,000	소멸
2018-03-21 (을6)	지상권설정	강화군산림조합	소멸
2018-03-21 (을6)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	소멸
2019-02-14	소유자	나경숙 (소유자)
2019-02-14	단독소유	-
2020-03-17 (을7)	근저당권설정	정현주	소멸
2020-03-17 (을7)	-	75,000,000	소멸
2020-04-17 (을7-1)	근저당권이전	최수진	소멸
2020-04-17 (을7-1)	-	-	소멸
2020-06-04 (을8)	근저당권설정	이의익	소멸
2020-06-04 (을8)	-	160,000,000	소멸
2020-09-01 (을9)	근저당권설정	유난희	소멸
2020-09-01 (을9)	-	63,600,000	소멸
2021-08-18 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경13549)	이의익	소멸
2021-08-18 (갑10)	경매기입 등기	160,000,000원	소멸
2021-08-25 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-08-25 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매23계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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