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로고 인천지방법원 본원 2021타경15392
인천광역시 미추홀구 주안서로33번길 76-22 건물 55.7평

인천 미추홀구 도화동 409-20

주소복사
2021타경15392
2021타경15392
2021타경15392
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2021타경15392
감정가
5억1153만7070원
낙찰가 22%
3억9837만7000원
배당종결 매각일 2022년 11월 23일
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 248.3㎡ (75.1평)
건물 184.25㎡ (55.7평)
감정 2021년10월13일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경15392
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월20일
청구액 30,000,000원
채권자 이OO
채권자 안OO
채권자 정OO
채무자겸소유자 조OO
임차인 장OO
임차인 박OO
임차인 김OO
근저당권자 송OOOOOOO
근저당권자 인OOOOOOO
근저당권자 함OO
근저당권자 이OO(O)
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 미OOO(OOOOO) OOOO
가등기권자 안OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
가처분권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 인OOOOOOO
유찰 1회, 재매각, 특별매각조건
2022.12.28
납부 (2022.12.28)
2022.11.30
최고가매각허가결정
2022.11.23
3억9837만7000원 매각
3억5807만6000원 최저가
2022.10.14
미납
2022.09.14
최고가매각허가결정
2022.09.07
5억3665만원 매각
3억5807만6000원 최저가
2022.08.04
5억1153만7070원 유찰

경매마당에서 총 2,049회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-일괄매각. 제시외 건물 및 감나무2주 철쭉,관목류등 포함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

248.3㎡ (75.1평)

건물

184.25㎡ (55.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 인천광역시 미추홀구 도화동 409-20 대지 보기
2 건물 인천광역시 미추홀구 주안서로33번길 76-22 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경인고속도로 도화IC북동측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택등이 소재하는 주거지대내에 위치함. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 근거리에 "주안역"등이 소재하고 있어, 교통상황은보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 정방형 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 세로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도화), 정비구역(도화1주택재개발정비구역 2009.12.21), 과밀억제권역 6) 제시목록 외의 물건 본건 단독주택 부지내 대형 감나무2주 및 철쭉등 관목류등이 식재되어 있으나, 평가목적등을고려 토지에 포함하여 평가함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하1층 지상2층 구조임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 상하수도, 위생, 난방설비등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물외 제시외 건물등이 소재(사진용지 참조) 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물상 제시외건물 (가),(나),(다)가 소재하여, 별도 평가하였으나, 개략적 측량에따른 것으로, 면적차이가 클 경우 단가를 별도 제시한바, 업무에 참고 바람.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1978-04-28 건축면적 99.87 ㎡
사용승인 1978-09-10 연면적 163.24 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 2 층 벽돌구조 단독주택 41.79㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 99.87㎡
지하 1 층 벽돌구조 단독주택 21.59㎡

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-10-07
소유자 조동훈 (소유자)
단독소유 -
2010-05-18
(을12)
근저당권설정 송림신용협동조합 소멸
말소기준 등기 322,000,000
2012-09-12
(을14)
근저당권설정 인천신용보증재단 소멸
- 24,600,000
2016-11-04
(을17)
근저당권설정 이정단 소멸
- 30,000,000
2017-01-25
(갑19)
압류 소멸
- 처분청 인천세무서
2017-05-02
(을18)
근저당권설정 이정단 소멸
- 21,000,000
2019-08-26
(갑20)
소유권이전청구권가등기 안진희 소멸
- -
2020-04-08
(갑20-1)
가처분 주식회사배리어프리 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에의한소유권이전청구권가등기말소청구권
2020-01-03
(갑21)
가압류 주식회사배리어프리 소멸
- 160,000,000
2020-09-18
(을19)
근저당권설정 함문상 소멸
- 170,000,000
2021-09-28
(갑22)
임의경매개시결정
(2021타경15392)
이정단 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2022-03-11
(갑23)
강제경매개시결정
(2022타경2690)
안병옥외1명 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김혜영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-02-10
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
박유희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-09-27
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
장석인
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-09-27
확정: -
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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