로고 2021타경501985[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 계양구 양지말길 32-1, 4층402호 (동양동,힐타운2차) 전용 12.7평

인천 계양구 동양동 601-16

주소복사
2021타경501985[1]
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감정가
1억4700만원
최저가 76%
3529만5000원
매각진행 2022년 03월 11일 입찰 D-50
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 31.1㎡ (9.4평)
건물 42.01㎡ (12.7평)
감정 2021년02월02일
보증금 353만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경501985
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월19일
청구액 127,466,300원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
근저당권자 전OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
임차권자 유OO
유찰 4회, 임차권등기
2022.03.11
3529만5000원 진행
2021.12.13
5042만1000원 유찰
2021.11.10
7203만원 유찰
2021.10.13
1억290만원 유찰
2021.09.01
1억4700만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

31.1㎡ (9.4평)

건물

42.01㎡ (12.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 계양구 양지말길 32-1, 4층402호 (동양동,힐타운2차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동행복복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "힐타운2차" 4층 402호로서 주변은 단독·공동주택등이 소재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 4층 402호임. 4) 이용상태 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남측으로 소재하는 포장도로를 이용해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-28
소유자 이영의 (소유자)
단독소유 -
2018-10-24
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2019-01-17
(을8)
근저당권설정 전성희 소멸
- 50,000,000
2020-03-23
(을9)
임차권설정 유승엽 소멸
- 120,000,000
2021-01-28
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경501985)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 127,466,300원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020카임73, 2020. 3. 23. 등기 접수번호 제136128호 임차권자 유승엽,임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018년 2월 28일, 확정일자 2018년 2월 2일)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
유승엽
주거임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사 (양도인: 유승엽)
전부
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.2.28.
확정: 2018.2.2.
O
차임: 배당: 2021.04.15 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

- 유승엽 : 인천지방법원 2020카임73 주택임차권등기 있음- 주택도시보증공사 : 신청채권자, 주택임대차보호법 제3조의2 7항9호의 기관으로 임차인 유승엽으로부터 보증금반환채권을계약으로 양수함

현황조사

- 본건은 양지말길 32-1에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 밀집지역임.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 등재내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

킹부동산 032-553-1551 인천 계양구 동양동 610-3 (216m)
전화
신도시1번지공인중개사사무소 032-547-7770 인천 계양구 동양동 576-2 (405m)
전화
신우공인중개사사무소 032-549-0017 인천 계양구 동양동 614-1 (442m)
전화
명일 공인중개사사무소 032-555-1800 인천 계양구 동양동 580 (479m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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